Logement & immobilier

Le logement à Tours

37100 Indre-et-Loire 139 259 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Tours totalise 90 790 logements, à dominante collective (80,4 % d'appartements, 3,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%
Logements vacants 10,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

90 790Logements au total
81 %Appartements i
32,1 %Propriétaires
3,9 %Rés. secondaires
28 %Logements sociaux i
10,5 %Logements vacants i+25% vs dept · +31% vs France
+7,4 %Évolution 2016–2022
2 751 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 90 790 logements dont 77 766 résidences principales, 3 511 résidences secondaires et 9 513 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 90 790 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 39 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements80 26984 55190 790
Rés. principales72 39173 68077 766
Rés. secondaires1 5802 2713 511
Vacants6 2988 5999 513

En comparaison, Orléans (à 106 km) enregistre 31,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 32,1 % de propriétaires occupants, 66,2 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 30 % pour électricité et 2 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans16 114
2 à 4 ans22 991
5 à 9 ans13 514
10 ans ou plus25 146
Total ménages77 766
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale24 575
Sous-occupation modérée19 794
Sous-occupation accentuée11 084
Suroccupation modérée13 189
Suroccupation accentuée450
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 32 % sans, 53 % à une voiture, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

90 790Logements en 2022
+94 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 46 786 à 90 790, soit +94 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 9 072 9 582 9 476 12 447 8 622 4 848
Dont vacants > 2 ans 1 415 1 329 1 768 1 881 2 315 2 145

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
191kWh/m²/an en moyenne
6,5 %Passoires (F+G) i
64 380Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
191 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 233 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 64 380 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 226 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-1 kWh/m²/an
Consommation vs France-12 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,0 pts
Passoires vs France-3,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

28,4 %Taux logements sociaux i
21 162Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,17 €Loyer moyen /m² i
1,6 %Taux de vacance i
911dont PLAI i
1 160dont PLS i
10 967En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T13 612
T24 938
T36 653
T44 367
T5+1 441

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Tours dispose de 90 790 logements, dont 77 766 résidences principales (85,7 %). Habitat dominé par le collectif (81,5 %), ne laissant que 18,5 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Tours est dans la tradition ligérienne du Centre, dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

66,2 % des ménages de Tours louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 25,4 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 28,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

Le parc de Tours combine un noyau ancien (7,8 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 66,0 % des logements occupés à titre principal.

Progression modérée du parc: +7,4 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,9 % à Tours, un indicateur typique d'une commune urbaine.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Tours est dans la tradition ligérienne du Centre. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Tours en 2026 ?

Capitale historique de la Touraine et métropole régionale connectée par le TGV, Tours affiche une attractivité résidentielle et économique indéniable. Son marché immobilier, après une poussée fébrile, montre aujourd'hui des signes d'essoufflement. Analysons si cette correction ouvre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs en 2026.

2 938 €/m² prix médian
+0,5 % sur un an
2 301 transactions 2026

Avec une correction de 15,1 % en 2024 après quatre années de hausse continue, le marché tourangeau se repositionne, offrant une fenêtre d’observation pour les stratégies de moyen terme.

Verdict

➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, avec une sélection rigoureuse du secteur et une stratégie de valorisation à moyen terme.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement, ciblant les quartiers étudiants/professionnels
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Correction récente de 15,1 % : opportunité de renégociation
  • ✓ Rendement locatif brut correct à 5,4 % pour les appartements
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée avec connectivité TGV/air
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les résidents locaux
  • ⚠ Taux de chômage élevé (15,3 %) fragilise la demande interne
  • ⚠ Parc ancien avec risque rénovation à anticiper

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian à 3 038 €/m², Tours se situe au-dessus de la plupart des grandes villes de région comme Le Mans ou Orléans.
  • Elle occupe le premier rang du département pour le revenu médian, mais également pour le taux de chômage, un paradoxe qui structure son marché.
  • Son rendement locatif brut de 5,4 % dépasse celui de nombreuses métropoles côtières ou franciliennes, pour un point d'entrî bien inférieur.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Tours

Le marché de Tours est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Tours

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,8

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression immobilière très forte (7,8/10) : le marché est dynamique et liquide, favorable aux vendeurs bien positionnés.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
95
Années de revenu pour acheter 70 m²
98
% de résidences secondaires
23
Croissance démographique (5 ans)
66
Densité de population
100
2,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité catastrophique (0,1/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
2
% de propriétaires
0
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
4,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative existe, notamment en centre-ville, mais les rendements nets sont érodés par les charges.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
23
Croissance démographique (5 ans)
66
Capacité touristique / population
20
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
5
2,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique immobilière faible (2,5/10) : la stratégie de location saisonnière n'est pas le levier principal, privilégier la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
23
Capacité touristique / population
20
% de logements vacants
71
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3045,8 — Percentile dept : 95/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 98/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 66/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 4220,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 2/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 27,5 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 21,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 67,9 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 66/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3045,8 — Percentile dept : 5/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 71/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 4220,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tours : opportunités et risques

Investir à Tours en 2026 cible prioritairement la location annuelle en appartement. Le rendement brut de 5,4 % pour les appartements, dérivé de la carte des loyers du ministère, reste correct dans le paysage national, mais il faut en déduire les charges réelles. La taxe foncière à 44,12 %, la gestion locative et une vacance estimée à 8 % rognent ce taux pour aboutir à un net d'environ 3,2 %.

Le parc immobilier, avec 15,8 % de logements antérieurs à 1945, présente un risque rénovation à évaluer. Seulement 6,4 % des biens sont classés F ou G, mais la loi Climat et Résilience impose d'anticiper les travaux pour maintenir la louabilité. L'attention doit se porter sur la performance énergétique, la classe dominante étant C (190 kWh/m²/an).

La stratégie gagnante repose sur une sélection par micro-secteur. Privilégier les quartiers proches de la gare TGV, de l'université ou des pôles de santé, où la demande locative est structurée par la mobilité des étudiants et des professionnels. La pression touristique étant faible (IPTI à 2,5/10), la location saisonnière ne constitue pas un levier majeur, sauf pour quelques biens d'exception en hyper-centre.

Simuler un investissement immobilier à Tours

Estimation sur un maison type de 87 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Tours.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Tours ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Tours

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à 3 038 €/m², en recul de 15,1 % sur un an, redéfinit le point d'entrî sur le marché tourangeau. Cette correction, la plus ample depuis cinq ans selon les données DVF, intervient après une séquence haussière continue et ramène les valorisations au niveau de 2021. Elle traduit un ajustement aux nouvelles conditions de crédit bien plus qu'une dégradation des indicateurs économiques.

La structure des ventes révèle un marché clairement polarisé. Les appartements, avec 1 806 transactions, concentrent l'essentiel de l'activité, notamment dans le centre historique et les quartiers étudiants. Les maisons, plus rares (18,7 % du parc), voient leur prix au mètre carré dépasser celui des appartements, signe d'une demande familiale soutenue malgré un taux de propriétaires faible (32,1 %).

Le contexte territorial, avec une attractivité notée 8,5/10 et une pression immobilière élevée (7,8/10), continue de jouer en faveur d'une demande solide. Néanmoins, le taux de chômage élevé (15,3 %) et l'accessibilité dégradée (0,1/10) créent une dépendance aux acheteurs et investisseurs extérieurs, rendant le marché plus sensible aux cycles nationaux du crédit.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2023, le prix médian du mètre carré à Tours a augmenté de près de 24 %, passant de 2 895 € à 3 579 €. Cette tendance s’est brutalement inversée en 2024 avec une chute de 15,1 %, ramenant le prix à 3 038 €/m². Cette correction, la plus forte de la période, intervient dans un contexte de resserrement du crédit et d'inflation. Elle replace le marché tourangeau à un niveau proche de 2021, effaçant une grande partie des gains des deux années précédentes. Pour un acheteur en 2026, cette évolution récente invite à la prudence et à une négociation ferme, tout en indiquant que la bulle spéculative des années 2021-2023 s'est désormais dégonflée.

Évolution du marché immobilier de Tours

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 938 €/m² de prix médian pour 2 301 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,3 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 250 €/m²
Surface médiane 87 m²
Transactions 495
Appartements
Prix médian 2 874 €/m²
Surface médiane 51 m²
Transactions 1 806

Indicateurs clés du marché

+0,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,6 %
Rendement locatif apparts ?
4,7 %
Rendement locatif maisons ?
38,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

282 750 €
Maison 87 m² ?
Mensualité ~1 640 €/mois (20 ans, 3,5 %)
146 574 €
Appartement 51 m² ?
Mensualité ~850 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

850 €/mois
Mensualité crédit ?
689 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 161 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,3 ans
Pour une maison ?
6,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,9 - 16,7 €/m²
12,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,0 - 16,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 2 301 transactions ont été enregistrées à Tours, un volume en repli de 22,5 % par rapport à 2023. Le marché est largement dominé par les appartements (1 806 ventes, soit 78,7 % du total), reflétant le profil urbain de la ville. Les maisons, moins nombreuses (495 ventes), se vendent en médiane à 3 250 €/m² pour une surface de 84 m². Ce déséquilibre entre l'offre et la demande selon le type de bien est caractéristique d'un marché de grande ville. La baisse du volume global, couplée à la chute des prix, indique une nette bascule vers un marché acheteur, où la négociation reprend ses droits.

Répartition des ventes

21,5 % de maisons et 78,5 % d'appartements parmi les 2 301 transactions enregistrées.

21,5 % maisons, 78,5 % appartements sur 2 301 ventes: le collectif pèse 78,5 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 2 301 495 1 806
Prix médian/m² 2 938 € 3 250 € 2 874 €
Prix moyen/m² 3 361 €
Surface médiane – 87 m² 51 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 2 727 2 900 €
2022 2 514 3 171 €
2023 2 170 3 113 €
2024 2 058 2 923 €
2025 2 301 2 938 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Tours montre des signes de ralentissement. Sur les cinq dernières années, 5 264 logements ont été autorisés, mais la tendance en 2024 est à la baisse (-6 % par rapport à la période précédente), avec seulement 485 permis délivrés. Ce fléchissement pourrait limiter à terme l'offre neuve, alors même que la population continue de croître (+2 % sur cinq ans). Cette tension potentielle entre demande démographique et offre neuve ralentie pourrait soutenir les prix de l'ancien dans les années à venir, à condition que le pouvoir d'achat des ménages suive. L'urbanisation se concentre vraisemblablement sur les quartiers périphériques et les opérations de renouvellement urbain en centre-ville.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

24 738 logements autorisés cumulés, 23 848 commencés: la dynamique récente affiche 540 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Tours

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

4 848 logements vacants au total
2 145 vacants depuis plus de 2 ans 44,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Tours (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Tours totalise 4 567 logements sur 5 ans, soit -7 % vs la période antérieure.

4 567 logements autorisés sur 5 ans
270 en 2025 dernière année connue
-7 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Tours

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,9 €/m²
Médian 13,5 €/m²
Haut 16,7 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,8 €/m²
Haut 16,4 €/m²
Écart de 6,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tours

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (51 m²)
~1 823 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (87 m²)
~2 955 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 44,12 % Moyenne dept : 40,40 % +3,72 pt Moyenne France : 43,01 % +1,11 pt
Taxe d'habitation (rappel) 32,33 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,27 % 2021
44,07 % 2022
44,17 % 2023
44,12 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net, environ 3,2 % pour les appartements, intègre des coûts récurrents. La taxe foncière à Tours s'élève à 44,12 % de la valeur locative cadastrale, un poids significatif. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le parc compte 10,5 % de logements vacants), les charges de copropriété, les frais de gestion et l'entretien. Ces éléments, souvent sous-estimés, réduisent mécaniquement le rendement brut annoncé de 5,4 % à son niveau réel.

Performance énergétique du parc à Tours

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 380 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Tours est C, avec 6,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,5 % F + G
Conso moyenne 191 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc est dominé par la classe C (190 kWh/m²/an), un résultat honorable pour une ville ancienne. Seuls 6,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Ce faible taux réduit le risque réglementaire immédiat de l'acheteur, mais la loi Climat impose des travaux de rénovation progressive. Pour les biens les plus anciens (15,8 % d'avant 1945), une vigilance sur les diagnostics reste nécessaire avant 2028.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, dominants, offrent la meilleure liquidité et le rendement brut le plus élevé (5,4 %). Les studios et T2 en centre-ville ou à proximité des gares (TGV à 0,3 km) sont les plus prisés. Attention au parc ancien (15,8 % d'avant 1945) qui peut générer des travaux de rénovation énergétique, 6,4 % du parc étant classé F ou G.

Quelles zones cibler à Tours ?

Le centre historique et les abords de la gare TGV concentrent la demande locative étudiante et professionnelle. Les quartiers en renouvellement, bénéficiant des 5 264 logements autorisés ces 5 ans, peuvent offrir des opportunités en neuf. La périphérie immédiate, mieux pourvue en maisons (18,7 % du parc), cible un public familial mais avec un rendement brut plus faible (4,7 %).

Calculateur de rendement à Tours

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Tours

Le principal risque est la vacance locative, dans un marché où 10,5 % des logements sont déjà vacants. La dépendance à l'économie locale, avec un taux de chômage à 15,3 %, pèse sur la solvabilité. Les réglementations énergétiques (interdiction des passoires thermiques) concernent 6,4 % du parc, imposant des rénovations. Enfin, la commune est soumise à un PPRI (inondation), à vérifier pour chaque bien.

Cas pratique : un investissement type à Tours

Pour un appartement de 47 m² (surface médiane achetée) à 2 982 €/m², l'investissement s'élève à environ 140 154 €. Au loyer médian de 13,5 €/m², le revenu locatif brut est de 635 €/mois, soit un rendement brut de 5,4 %. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net tombe à environ 3,2 %, générant un cash-flow mensuel net positif seulement si le crédit est très faible.

Erreurs à éviter quand on investit à Tours

  • Oublier la taxe foncière, à 44,12 % à Tours.
  • Négliger le taux de vacance locative de 10,5 %.
  • Surévaluer les loyers face à une offre abondante.
  • Investir sans consulter le règlement de copropriété.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché tourangeau, rythmé par l'université, connaît une reprise active en septembre-octobre (rentrée étudiante) et en janvier-février. Le printemps reste traditionnellement actif. À éviter pour vendre : la période estivale, où la ville se vide partiellement, et la fin d'année. Pour acheter, l'hiver peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation. Le paiement de la taxe foncière en septembre peut aussi inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.

Le saviez-vous ?

  • Tours détient 152 monuments historiques protégés.
  • L'aéroport Tours-Val-de-Loire n'est qu'à 4,9 km du centre.
  • L'âge médian des Tourangeaux est de 35,4 ans, bien en dessous de la moyenne nationale.

S'installer à Tours : cadre de vie et logement

S'installer à Tours, c'est choisir une grande ville au cadre de vie agréable, marquée par son patrimoine historique (152 monuments protégés) et sa situation au cœur du Val de Loire. La ville bénéficie d'une desserte exceptionnelle avec la gare TGV à 0,3 km du centre et l'aéroport à moins de 5 km, facilitant les liaisons avec Paris et l'Europe.

Les équipements et services sont nombreux et denses, avec 5 217 équipements recensés par l'INSEE, dont 969 commerces et 1 471 structures de santé. Cette profusion confère à la métropole une réelle autonomie au quotidien. La connexion numérique est excellente, avec un taux de couverture fibre de 90,6 %, un atout pour les télétravailleurs.

Le profil démographique est jeune (âge médian de 35,4 ans) et dynamique, porté par un bassin estudiantin important. Il faut toutefois composer avec des risques naturels identifiés, notamment le PPRI - Val de Tours qui encadre la constructibilité en zone inondable, et 24 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, un paramètre à vérifier lors de l'acquisition.

Carte du marché immobilier à Tours

Tours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tours

12,6 °C
Température moyenne ?
677 mm
Précipitations ?
34 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 12,6 °C et seulement 677 mm de précipitations annuelles, Tours bénéficie d'un climat océanique très tempéré. Les hivers sont doux, les étés agréables sans canicule excessive. Ce profil, proche de la moyenne nationale en douceur, convient parfaitement aux acheteurs recherchant une absence de contraintes climatiques fortes, notamment les familles ou les retraités. La faible altitude de 71 m accentue cette clémence.

À qui s'adresse Tours ?

La ville s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux étudiants, attirés par l'emploi local (taux d'emploi 60,3 %) et la vie étudiante. Les familles peuvent être séduites par la densité de services et les 135 écoles, mais devront viser la périphérie pour trouver des maisons. Les retraités y trouvent une offre culturelle riche, mais une part minoritaire de logements adaptés à leur âge.

Avantages et limites à Tours

✓ Points forts

  • Transport exceptionnel avec gare TGV centrale (Paris en 1h)
  • Ville jeune et dynamique (âge médian 35,4 ans)
  • Patrimoine historique et culturel riche (152 monuments)
  • Équipements et services très nombreux (5 217 au total)
  • Parc immobilier globalement économe (classe C DPE dominante)

− À prendre en compte

  • Densité urbaine élevée (4 220 hab/km²)
  • Taux de chômage supérieur à la moyenne (15,3 %)
  • Risque d'inondation (PPRI actif sur le val)

Composition du parc immobilier à Tours

90 790 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Tours est majoritairement collectif: 81,3 % d'appartements contre 18,7 % de maisons.

85,7 % Résidences principales 77 766 logements
3,9 % Résidences secondaires 3 511 logements
10,5 % Logements vacants 9 513 logements
32,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de Tours est très majoritairement locatif et collectif : 18,7 % de maisons seulement, 32,1 % de propriétaires occupants et 28 % de logements sociaux. Cela indique un marché dynamique porté par la location, avec une population jeune et étudiante. La part modeste de résidences secondaires (3,9 %) et le taux de vacance à 10,5 % suggèrent une rotation assez forte. L'acheteur typique est souvent un investisseur locatif ou un primo-accédant ciblant un appartement.

Ancienneté du parc à Tours

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 76 854 logements).

  • Avant 1919 7,8 % 6 005 logts
  • 1919-1945 7,9 % 6 102 logts
  • 1946-1970 29,5 % 22 644 logts
  • 1971-1990 27,4 % 21 063 logts
  • 1991-2005 13,9 % 10 694 logts
  • 2006-2019 13,5 % 10 346 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Tours

5 217 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

969 Commerces
2 162 Services
1 471 Santé
246 Sports et loisirs
214 Enseignement
99 Tourisme
56 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tours

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 24 catastrophes naturelles déclarées

Les risques naturels identifiés sont principalement liés aux inondations, avec un PPRI actif sur le Val de Tours - Val de Luynes. La sismicité et le radon sont classés faibles. La commune a connu 24 arrêtés de catastrophe naturelle, essentiellement pour inondations et coulées de boue. Pour tout achat, la consultation du plan de prévention des risques (PPR) est indispensable, car il peut imposer des contraintes constructives ou assurables, notamment en bord de Loire.

Cas pratique : un achat type à Tours

Pour une maison type de 84 m² (surface médiane achetée) à 3 282 €/m², le budget est d'environ 275 688 € hors frais de notaire. Cela représente environ 13 années du revenu médian local (21 250 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance approche 1 550 €, un effort conséquent pour un ménage tourangeau moyen.

Erreurs à éviter quand on achète à Tours

  • Ne pas vérifier le DPE et les travaux obligatoires à venir.
  • Oublier de consulter le PPRI inondation en bord de Loire.
  • Négocier sans connaître la baisse de 15,1 % des prix.
  • Choisir un quartier sans vérifier la desserte en transports.

Points clés à retenir à Tours

  • Correction des prix : -15,1 % sur un an (DVF 2024).
  • Rendement brut appartement : 5,4 %, net environ 3,2 %.
  • Climat doux : 12,6 °C de moyenne et peu de gel.
  • Écart maison/appartement : +10 % pour les maisons.
  • Taxe foncière élevée : taux de 44,12 % à intégrer.
  • Parc énergétique correct : seulement 6,4 % de passoires.
  • Facteur localisation clé : proximité gare TGV ou centre historique.
  • Budget type : 143 136 € pour un appartement médian.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Tours ?

À Tours, au-delà de la surface, la valeur est fortement tirée par la localisation intra-muros et la proximité des équipements. Un bien à moins de 300 m de la gare TGV ou du tramway peut voir une surcote significative. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec seulement 6,4 % de passoires. Pour une maison, la taille du terrain compte, mais l'exposition et la vue sont secondaires. En appartement, l'étage et la présence d'un ascenseur ou d'une place de parking sont des arguments vendeurs clairs face à une offre abondante.

Estimation indicative d'une maison à Tours

Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

255 606 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Surévaluer son bien dans le contexte actuel de ralentissement (-15,1 % de transactions) entraîne une vacance commerciale prolongée. Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros sur un bien moyen. Seule une estimation fondée sur les données récentes des ventes comparables (DVF 2024) et les spécificités du bien (surface, état, DPE) permet de se positionner stratégiquement. Avec 10,5 % de logements vacants, la concurrence est réelle.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne calculent une moyenne, mais le marché toursange est micro-localisé. Un professionnel local connaît l'écart de valeur entre un appartement rénové rue Nationale et un similaire rue Colbert. Il ajuste le prix selon l'état réel, les charges de copropriété, et la rareté du type de bien (une maison en centre-ville est un produit rare à 18,7 % du parc). Son estimation, crédible auprès des banques, sert aussi de levier de négociation avec les acheteurs sérieux qu'il connaît.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², très agrégé.
  • Oublier de pondérer selon l'état et la classe énergétique.
  • Comparer des biens sans ajuster pour la localisation exacte.
  • Vendre sans connaître le volume de neuf autorisé (5 264 logements).

Investir à Tours : passer à l'action

Les chiffres de la DGFiP posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Tours se joue sur la sélection du quartier, l'état du bâti et la négociation. Notre réseau de professionnels locaux décrypte les micro-marchés et vous aide à transformer cette analyse en acquisition stratégique.

Ces données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du choix du bien, du secteur et des conditions de financement.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle de votre bien à Tours grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur 2 299 ventes récentes à Tours
  • Connaissance des micro-marchés et évolutions de prix
  • Mise en relation avec un professionnel du secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Tours

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Tours Indre-et-Loire
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Tours

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Tours ?

    Le prix médian global à Tours est de 3 038 €/m² en 2024. Les appartements se vendent en médiane à 2 874 €/m², et les maisons à 3 250 €/m². La fourchette de prix pour 50 % des transactions se situe entre 2 351 et 3 913 €/m².

    Est-ce le bon moment pour acheter à Tours ?

    Le marché est en phase de correction après un pic en 2023, avec une baisse de 15,1 % en 2024. Cela crée des opportunités de négociation pour les acheteurs, notamment sur les biens qui restent longtemps en vente. Une stratégie de moyen terme est recommandée.

    Tours est-elle plus chère qu'Angers ou Orléans ?

    Tours est environ 6 % plus chère qu'Angers (3 233 €/m²) mais 14 % moins chère qu'Orléans (2 625 €/m²). Cette position intermédiaire reflète son attractivité supérieure à celle d'Orléans mais une valorisation encore modérée face à Angers.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Tours ?

    Le rendement locatif brut moyen est de 5,4 % pour les appartements et 4,7 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe aux alentours de 3,2 % pour un appartement.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Tours ?

    Pour un investissement locatif, ciblez les secteurs à forte demande : le centre historique pour les petits appartements, le quartier des Prébendes/Gare pour les professionnels, et les alentours des campus universitaires (Grandmont, Tonnellé) pour la colocation étudiante.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec Angers (+6 %) ou Orléans (-14 %) est significatif, mais Tours bénéficie de indicateurs de connectivité et d'attractivité supérieurs, créant un effet de levier potentiel pour un investisseur patient.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tours.

    Communes limitrophes de Tours

    Tours est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 938 €/m² Prix médian à Tours
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 938 €/m² à Tours contre 2 436 €/m² pour l'Indre-et-Loire. Au classement départemental, Tours se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Indre-et-Loire.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Tours varie peu (+1,3 %). 11 770 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Marché à dominante collective à Tours: 78,5 % d'appartements dans les transactions, à 2 874 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Tours, un logement de 87 m² (282 750 €) représente 13,3 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Tours avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 12,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Tours (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve est soutenue à Tours: 4 567 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 913 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tours est dans la tradition ligérienne du Centre. Tours est dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Tours

    Classement remarquable Population Top 27 national Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Tours

    Communes voisines

    Joué-Lès-Tours 37300 38 423 hab. 4,9 km Saint-Cyr-sur-Loire 37540 17 029 hab. 1,9 km Saint-Pierre-Des-Corps 37700 15 898 hab. 2,2 km La Riche 37520 10 487 hab. 2,4 km