3 695 logements recensés, dont 60 % de propriétaires et 14 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Canohès (14 km) affiche 68,6 %
3 695 logements recensés à Le Boulou, répartis entre 2 749 résidences principales, 526 secondaires et 419 vacants. Au plan typologique, la maison (65,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,7 %). À l'échelle locale, Le Boulou est dans la tradition des villages catalans, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral catalan, à environ 18 km — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 60,0 % des résidences principales du Boulou sont occupées par leurs propriétaires, 37,3 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,0 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc du Boulou mêle deux époques — 4,0 % avant 1919, 14,0 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (67,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. 15,0 % des ménages du Boulou n'ont pas de voiture, 31,6 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages catalans dans lequel s'inscrit Le Boulou. La commune est à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral catalan, à environ 18 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 695 logements dont 2 749 résidences principales, 526 résidences secondaires et 419 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 695 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 329 | 3 488 | 3 695 |
| Rés. principales | 2 616 | 2 759 | 2 749 |
| Rés. secondaires | 544 | 440 | 526 |
| Vacants | 169 | 289 | 419 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,0 % de propriétaires face à 37,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (67 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 53 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 334 à 3 695 logements, soit +177 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 375 | 428 | 478 | 439 | 414 | 261 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 124 | 142 | 115 | 103 | 144 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 186 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (151 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 27 |
| T3 | 110 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 7 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Boulou (prix au m², ventes DVF, tendance).