01 Le parc de logements
Le parc comprend 741 logements dont 598 résidences principales, 87 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 598 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 87 | 11,7 % |
| Logements vacants | 57 | 7,7 % |
Sur les 741 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 76 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 200 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 135 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 66 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 4,2 % |
| 3 pièces | 106 | 17,7 % |
| 4 pièces | 180 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 718 | 770 | 741 |
| Rés. principales | 547 | 614 | 598 |
| Rés. secondaires | 132 | 72 | 87 |
| Vacants | 39 | 84 | 57 |
Passa (1 118 hab., à 13 km) présente 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 101 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 60 | 10,1 % |
| Électricité | 248 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 234 | 39,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 338 |
| Total ménages | 598 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,3 % |
| 1 voiture | 304 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 213 | 35 | 32 |
| 1975 | 345 | 251 | 30 | 64 |
| 1982 | 410 | 308 | 48 | 54 |
| 1990 | 527 | 395 | 64 | 68 |
| 1999 | 629 | 492 | 94 | 43 |
| 2006 | 735 | 545 | 151 | 39 |
| 2011 | 718 | 547 | 132 | 39 |
| 2016 | 770 | 614 | 72 | 84 |
| 2022 | 741 | 598 | 87 | 57 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 280 à 741 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 67 | 53 | 64 | 65 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,4 % |
| Classe B | 30 | 17,1 % |
| Classe C | 57 | 32,6 % |
| Classe D | 37 | 21,1 % |
| Classe E | 21 | 12,0 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 175 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 50,9 % |
| Classe B | 43 | 24,6 % |
| Classe C | 18 | 10,3 % |
| Classe D | 13 | 7,4 % |
| Classe E | 8 | 4,6 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 51 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 51 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 27 | 3 |
| Classe C | 44 | 13 |
| Classe D | 30 | 7 |
| Classe E | 13 | 8 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (153 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reynès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 741 logements à Reynès, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,9 % de maisons individuelles. Reynès est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 457 m, en contexte de moyenne montagne, à 29 km du littoral catalan.
Profil fortement patrimonial: 81,1 % des ménages de Reynès sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Reynès s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Reynès, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 162 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,5 %).
Contraction du parc de Reynès: -3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Reynès est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique perchée à 457 m, en contexte de moyenne montagne, à 29 km du littoral catalan nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (598 résidences principales de Reynès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.