01 Le parc de logements
Le parc comprend 741 logements dont 598 résidences principales, 87 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 598 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 87 | 11,7 % |
| Logements vacants | 57 | 7,7 % |
Sur les 741 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 76 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 200 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 135 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 66 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 4,2 % |
| 3 pièces | 106 | 17,7 % |
| 4 pièces | 180 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 718 | 770 | 741 |
| Rés. principales | 547 | 614 | 598 |
| Rés. secondaires | 132 | 72 | 87 |
| Vacants | 39 | 84 | 57 |
Passa (1 118 hab., à 13 km) présente 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 101 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 60 | 10,1 % |
| Électricité | 248 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 234 | 39,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 338 |
| Total ménages | 598 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,3 % |
| 1 voiture | 304 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 213 | 35 | 32 |
| 1975 | 345 | 251 | 30 | 64 |
| 1982 | 410 | 308 | 48 | 54 |
| 1990 | 527 | 395 | 64 | 68 |
| 1999 | 629 | 492 | 94 | 43 |
| 2006 | 735 | 545 | 151 | 39 |
| 2011 | 718 | 547 | 132 | 39 |
| 2016 | 770 | 614 | 72 | 84 |
| 2022 | 741 | 598 | 87 | 57 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 280 à 741 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 67 | 53 | 64 | 65 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,4 % |
| Classe B | 30 | 17,1 % |
| Classe C | 57 | 32,6 % |
| Classe D | 37 | 21,1 % |
| Classe E | 21 | 12,0 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 175 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 50,9 % |
| Classe B | 43 | 24,6 % |
| Classe C | 18 | 10,3 % |
| Classe D | 13 | 7,4 % |
| Classe E | 8 | 4,6 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 51 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 51 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 27 | 3 |
| Classe C | 44 | 13 |
| Classe D | 30 | 7 |
| Classe E | 13 | 8 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (153 kWh/m²/an), les appartements C (199) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reynès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 741 logements à Reynès, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,9 % de maisons individuelles. Reynès est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, sur un relief modérément vallonné, à 252 m d'altitude, à 29 km du littoral catalan.
Profil fortement patrimonial: 81,1 % des ménages de Reynès sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Reynès s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Reynès, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 162 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,5 %).
Contraction du parc de Reynès: -3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Reynès est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 252 m d'altitude, à 29 km du littoral catalan nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (598 résidences principales de Reynès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Reynès en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Reynès : -22,2 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (63ᵉ rang sur 225 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -22,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Reynès
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Reynès : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Reynès
Estimation sur un maison type de 97 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Reynès.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Reynès ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Reynès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Reynès s'établit à 2 647 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Reynès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Reynès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 647 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (2 647 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (2 740 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 647 € | 2 647 € | 2 740 € |
| Prix moyen/m² | 2 691 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 697 € |
| 2022 | 40 | 2 580 € |
| 2023 | 16 | 3 151 € |
| 2024 | 20 | 3 403 € |
| 2025 | 10 | 2 647 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Reynès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Reynès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Reynès, -63 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Reynès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Reynès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Reynès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 175 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Reynès: classe C en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Reynès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Reynès : cadre de vie et logement
Reynès compte 1 220 habitants, à 457 m d'altitude. Le climat local affiche 16,0 °C de moyenne annuelle et 894 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Reynès
Reynès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Reynès
Composition du parc immobilier à Reynès
741 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
659 maisons pour 80 appartements: le parc à Reynès est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Reynès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 598 logements).
- Avant 1919 12,0 % 72 logts
- 1919-1945 8,0 % 48 logts
- 1946-1970 12,7 % 76 logts
- 1971-1990 33,4 % 200 logts
- 1991-2005 22,6 % 135 logts
- 2006-2019 11,0 % 66 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Reynès
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Reynès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Reynès
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 759 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Reynès : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Reynès grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Reynès
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Reynès
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Reynès
Quel est le prix de l'immobilier à Reynès ?
Le prix médian au m² à Reynès est de 2 647 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Reynès se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Reynès se situe au 63ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Reynès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Reynès est de 4,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Reynès.
Communes limitrophes de Reynès
Reynès est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Reynès (2 647 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +10,1 % par rapport dans les Pyrénées-Orientales.
Le prix médian au m² à Reynès est stable entre 2021 et 2025 (-1,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 119 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -22,2 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 647 €/m² en médiane. Le bien médian (97 m² à 256 759 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Reynès: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Reynès (11,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (6 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Reynès est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique (à 29 km du littoral catalan, sur un relief modérément vallonné, à 252 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.