Logement & immobilier

Le logement à Germigny-sur-Loire

58320 Nièvre 738 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Germigny-sur-Loire totalise 357 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 8,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

357Logements au total
0 %Appartements i
95,3 %Propriétaires
3,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,7 %Logements vacants i-36% vs dept · +9% vs France
-0,6 %Évolution 2016–2022
19 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 357 logements dont 312 résidences principales, 14 résidences secondaires et 31 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 357 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements346359357
Rés. principales297311312
Rés. secondaires202514
Vacants292331

À titre de comparaison : 60,4 % de part de propriétaires à Argenvières, à 8 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 95,3 % appartiennent à leurs occupants, 3,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans15
2 à 4 ans32
5 à 9 ans37
10 ans ou plus229
Total ménages312
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale20
Sous-occupation modérée58
Sous-occupation accentuée78
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

357Logements en 2022
+49 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 240 logements en 1968, 357 en 2022 (+49 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 22 26 27 23 31 25
Dont vacants > 2 ans 13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
248kWh/m²/an en moyenne
18,8 %Passoires (F+G) i
64Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
248 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 567 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 25 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (242 kWh/m²/an); côté appartements, G (610).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+0 kWh/m²/an
Consommation vs France+44 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,5 pts
Passoires vs France+8,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Germigny-sur-Loire s'élève à 357 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,4 %, soit 312 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Germigny-sur-Loire se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 208 m.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 95,3 % des résidences principales de Germigny-sur-Loire sont occupées par leur propriétaire, contre 3,8 % de locataires.

Le parc ancien occupe une place forte à Germigny-sur-Loire: 38,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 42,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Germigny-sur-Loire conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Germigny-sur-Loire: 67,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Germigny-sur-Loire appartient au tissu dans les paysages de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 208 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Germigny-sur-Loire

Le marché immobilier de Germigny-sur-Loire affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Germigny-sur-Loire

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
82
Années de revenu pour acheter 70 m²
74
% de résidences secondaires
8
Croissance démographique (5 ans)
40
Densité de population
88
6,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
26
% de propriétaires
100
% de HLM (signal structurel)
100
1,6

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
1
% résidences secondaires (demande saisonnière)
8
Croissance démographique (5 ans)
40
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
18
1,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
8
% de logements vacants
23
Faible densité (proxy isolement touristique)
12

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1333,0 — Percentile dept : 82/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 74/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 8/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -4,0 — Percentile dept : 40/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 38,8 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 26/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 83,5 — Percentile dept : 100/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 1/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 8/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,0 — Percentile dept : 40/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1333,0 — Percentile dept : 18/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 8/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 23/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 38,8 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Germigny-sur-Loire : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Germigny-sur-Loire

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Germigny-sur-Loire s'établit à 1 706 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Germigny-sur-Loire se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Nièvre.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Germigny-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Germigny-sur-Loire

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 706 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+21,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,3 %
Rendement locatif maisons ?
22,7 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

145 010 €
Maison 85 m² ?
Mensualité ~841 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 85 m²

841 €/mois
Mensualité crédit ?
766 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 75 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,9 - 10,6 €/m²
9,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,2 - 11,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 1 706 € 1 706 €
Prix moyen/m² 1 472 €
Surface médiane – 85 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 11 1 436 €
2022 8 1 424 €
2023 12 1 177 €
2024 14 1 402 €
2025 7 1 706 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.

Vacance longue durée à Germigny-sur-Loire

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

25 logements vacants au total
13 vacants depuis plus de 2 ans 52,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Germigny-sur-Loire (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Germigny-sur-Loire totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Germigny-sur-Loire

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,9 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 10,6 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Germigny-sur-Loire

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (85 m²)
~1 972 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,94 % Moyenne dept : 43,72 % -0,78 pt Moyenne France : 43,01 % -0,07 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,61 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,06 % 2021
42,56 % 2022
42,56 % 2023
42,94 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Germigny-sur-Loire

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Germigny-sur-Loire est D, avec 18,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 18,8 % F + G
Conso moyenne 247 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Germigny-sur-Loire

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Germigny-sur-Loire : cadre de vie et logement

Germigny-sur-Loire compte 738 habitants, à 183 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Germigny-sur-Loire

Germigny-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Germigny-sur-Loire

11,9 °C
Température moyenne ?
855 mm
Précipitations ?
59 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Germigny-sur-Loire

357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Germigny-sur-Loire est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

87,4 % Résidences principales 312 logements
3,9 % Résidences secondaires 14 logements
8,7 % Logements vacants 31 logements
95,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Germigny-sur-Loire

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 312 logements).

  • Avant 1919 38,1 % 119 logts
  • 1919-1945 8,0 % 25 logts
  • 1946-1970 7,4 % 23 logts
  • 1971-1990 23,1 % 72 logts
  • 1991-2005 12,2 % 38 logts
  • 2006-2019 11,2 % 35 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Germigny-sur-Loire

15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

11 Services
3 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Germigny-sur-Loire

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Germigny-sur-Loire

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

145 010 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Germigny-sur-Loire

    Quel est le prix de l'immobilier à Germigny-sur-Loire ?

    Le prix médian au m² à Germigny-sur-Loire est de 1 706 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.

    Comment Germigny-sur-Loire se situe-t-elle dans le Nièvre ?

    Germigny-sur-Loire se classe au 62ᵉ rang sur 306 communes du Nièvre — dans le top 20 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Germigny-sur-Loire ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Germigny-sur-Loire est de 6,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

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    1 706 €/m² Prix médian à Germigny-sur-Loire
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Germigny-sur-Loire s'établit à 1 706 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Nièvre (1 225 €/m²).

    Forte valorisation observée: le m² médian de Germigny-sur-Loire gagne +18,8 % sur la période 2021-2025. 52 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +21,7 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Germigny-sur-Loire à un niveau significatif — 1 706 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Germigny-sur-Loire, un logement de 85 m² (145 010 €) représente 6,4 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Germigny-sur-Loire avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Germigny-sur-Loire (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Germigny-sur-Loire est dans les paysages de Bourgogne. Germigny-sur-Loire est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 208 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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