01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 94 résidences principales, 44 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 30,6 % |
| Logements vacants | 6 | 4,2 % |
Parmi les 144 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 20 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 20,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,2 % |
| 3 pièces | 21 | 22,3 % |
| 4 pièces | 33 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 39,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 141 | 144 |
| Rés. principales | 76 | 83 | 94 |
| Rés. secondaires | 62 | 49 | 44 |
| Vacants | 8 | 9 | 6 |
Vicq-D'auribat (243 hab., à 39 km) présente 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 54,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 39,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,4 %, locataires 38,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 3 | 3,2 % |
| Électricité | 39 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 48 | 51,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 41 % pour électricité, 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 10,6 % |
| 1 voiture | 32 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 54,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 96 | 2 | 9 |
| 1975 | 106 | 97 | 8 | 1 |
| 1982 | 113 | 85 | 10 | 18 |
| 1990 | 116 | 76 | 24 | 16 |
| 1999 | 133 | 69 | 45 | 19 |
| 2006 | 145 | 78 | 52 | 15 |
| 2011 | 145 | 76 | 62 | 8 |
| 2016 | 141 | 83 | 49 | 9 |
| 2022 | 144 | 94 | 44 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 107 à 144 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 24 | 22 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 24 | 42,1 % |
| Classe D | 20 | 35,1 % |
| Classe E | 6 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 31,6 % |
| Classe B | 27 | 47,4 % |
| Classe C | 8 | 14,0 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 2 | 3,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 117 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 5 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (206 kWh/m²/an); côté appartements, C (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uza (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Uza est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Landes. (sur 144 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
44 résidences secondaires sur un parc de 144 logements (soit 30,6 %): le caractère de villégiature d'Uza est net. Une typologie quasi monomorphe — 92,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Uza est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral landais, à environ 9 km — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 54,4 % de propriétaires et 38,9 % de locataires à Uza.
Le parc d'Uza combine un noyau ancien (20,7 %) et une couronne plus récente (20,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 51,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Uza est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). 54,3 % des ménages d'Uza disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Uza est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral landais, à environ 9 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (94 résidences principales d'Uza) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 325 communes du Landes, Uza se place dans le top 9 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Landes
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -23,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Uza
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Uza
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Uza s'établit à 3 512 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Uza se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Uza Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Uza
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Uza évolue de +4,5 %, passant de 3 361 à 3 512 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 512 € | 3 512 € |
| Prix moyen/m² | 3 512 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 3 361 € |
| 2022 | 9 | 3 023 € |
| 2023 | 2 | 2 747 € |
| 2024 | 2 | 4 574 € |
| 2025 | 2 | 3 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Uza (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Uza totalise 10 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Uza
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Uza
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Uza
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Uza est C, avec 7,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Uza
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Uza : cadre de vie et logement
Uza compte 180 habitants, à 31 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 101 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uza
Uza et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uza
Composition du parc immobilier à Uza
144 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Uza est composé très majoritairement de maisons (93,7 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Uza
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 92 logements).
- Avant 1919 20,7 % 19 logts
- 1919-1945 15,2 % 14 logts
- 1946-1970 12,0 % 11 logts
- 1971-1990 21,7 % 20 logts
- 1991-2005 9,8 % 9 logts
- 2006-2019 20,7 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Uza
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Uza
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Uza
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
358 224 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Uza
Quel est le prix de l'immobilier à Uza ?
Le prix médian au m² à Uza est de 3 512 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 358 000 €.
Comment Uza se situe-t-elle dans le Landes ?
Uza se classe au 30ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Uza ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Uza est de 3,9 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Uza prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Uza.
Communes limitrophes d'Uza
Uza est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Uza s'échange à 3 512 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères des Landes au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +4,5 % sur la période 2021-2025. 18 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -23,2 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Uza à un niveau significatif — 3 512 €/m² en médiane. Le bien médian (102 m² à 358 224 €) équivaut à 15,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Uza avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 30,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 10 logements autorisés, soit 2/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Uza est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral landais, à environ 9 km, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).