01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 910 logements dont 829 résidences principales, 993 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 829 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 993 | 52,0 % |
| Logements vacants | 89 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 910 logements: 43 % sont habités en permanence, 52 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 70 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 66 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 256 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 134 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 235 | 28,6 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 52 | 6,3 % |
| 3 pièces | 137 | 16,5 % |
| 4 pièces | 211 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 424 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 594 | 1 850 | 1 910 |
| Rés. principales | 701 | 763 | 829 |
| Rés. secondaires | 807 | 1 013 | 993 |
| Vacants | 86 | 73 | 89 |
À Lesperon (17 km, 1 043 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 599 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 173 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 2,1 % |
| Fioul | 64 | 7,7 % |
| Électricité | 364 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 56 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 327 | 39,5 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 460 |
| Total ménages | 829 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,2 % |
| 1 voiture | 380 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 406 | 49,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 534 | 421 | 103 | 10 |
| 1975 | 660 | 418 | 204 | 38 |
| 1982 | 1 001 | 467 | 461 | 73 |
| 1990 | 1 235 | 518 | 670 | 47 |
| 1999 | 1 429 | 599 | 789 | 41 |
| 2006 | 1 609 | 643 | 939 | 26 |
| 2011 | 1 594 | 701 | 807 | 86 |
| 2016 | 1 850 | 763 | 1 013 | 73 |
| 2022 | 1 910 | 829 | 993 | 89 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 534 à 1 910, soit +258 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 159 | 124 | 141 | 164 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 54 | 43 | 46 | 51 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 6,6 % |
| Classe B | 22 | 5,8 % |
| Classe C | 144 | 38,1 % |
| Classe D | 93 | 24,6 % |
| Classe E | 45 | 11,9 % |
| Classe F | 33 | 8,7 % |
| Classe G | 16 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 378 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 31,0 % |
| Classe B | 139 | 36,8 % |
| Classe C | 93 | 24,6 % |
| Classe D | 8 | 2,1 % |
| Classe E | 6 | 1,6 % |
| Classe F | 12 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 15 | 7 |
| Classe C | 84 | 60 |
| Classe D | 72 | 21 |
| Classe E | 28 | 17 |
| Classe F | 29 | 4 |
| Classe G | 12 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (197 kWh/m²/an) et appartements en classe C (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 13 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lit-et-Mixe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 993 résidences secondaires dans son parc, soit 52,0 % — un niveau élevé. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,9 % du parc contre 21,1 % d'appartements). Lit-et-Mixe se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 46 m, à proximité immédiate du littoral landais (5 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Lit-et-Mixe (72,3 %), suivie par le locatif (24,5 %). Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 28,5 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 44,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. 49,0 % des ménages de Lit-et-Mixe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Lit-et-Mixe est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 46 m, à proximité immédiate du littoral landais (5 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (829 résidences principales de Lit-et-Mixe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Lit-et-Mixe en 2026 ?
Parmi les 325 communes du Landes, Lit-et-Mixe se place dans le top 11 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Landes
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Lit-et-Mixe
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lit-et-Mixe : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lit-et-Mixe
Estimation sur un maison type de 72 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lit-et-Mixe.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lit-et-Mixe ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lit-et-Mixe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lit-et-Mixe s'établit à 3 276 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lit-et-Mixe se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lit-et-Mixe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lit-et-Mixe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 650 €/m² → 3 276 €/m² (+23,6 %), volume annuel actuel 38 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,9 % de maisons et 42,1 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 57,9 % des mutations, pour un prix médian de 3 236 €/m² (maisons) contre 3 384 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 22 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 276 € | 3 236 € | 3 384 € |
| Prix moyen/m² | 3 859 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 2 650 € |
| 2022 | 44 | 3 298 € |
| 2023 | 39 | 3 677 € |
| 2024 | 48 | 3 350 € |
| 2025 | 38 | 3 276 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 002 autorisations et 522 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Lit-et-Mixe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lit-et-Mixe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 272 logements ont été autorisés à à Lit-et-Mixe, +62 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lit-et-Mixe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lit-et-Mixe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lit-et-Mixe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 378 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lit-et-Mixe: classe C en tête, 13,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lit-et-Mixe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lit-et-Mixe : cadre de vie et logement
Lit-et-Mixe compte 1 719 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 329 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lit-et-Mixe
Lit-et-Mixe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lit-et-Mixe
Composition du parc immobilier à Lit-et-Mixe
1 910 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 507 maisons et 400 appartements à à Lit-et-Mixe.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lit-et-Mixe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 825 logements).
- Avant 1919 7,5 % 62 logts
- 1919-1945 8,5 % 70 logts
- 1946-1970 8,0 % 66 logts
- 1971-1990 31,0 % 256 logts
- 1991-2005 16,2 % 134 logts
- 2006-2019 28,5 % 235 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lit-et-Mixe
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lit-et-Mixe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lit-et-Mixe
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 872 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lit-et-Mixe : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lit-et-Mixe grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lit-et-Mixe
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lit-et-Mixe
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lit-et-Mixe
Quel est le prix de l'immobilier à Lit-et-Mixe ?
Le prix médian au m² à Lit-et-Mixe est de 3 276 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Lit-et-Mixe se situe-t-elle dans le Landes ?
Lit-et-Mixe se classe au 36ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lit-et-Mixe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lit-et-Mixe est de 4,2 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lit-et-Mixe.
Communes limitrophes de Lit-et-Mixe
Lit-et-Mixe est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lit-et-Mixe atteint 3 276 € sur 38 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +23,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Lit-et-Mixe. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 228 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lit-et-Mixe — maisons à 3 236 €/m² pour 72 m² en surface médiane, appartements à 3 384 €/m² pour 40 m². Le bien médian (72 m² à 232 992 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lit-et-Mixe: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Le parc local comporte 52,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Lit-et-Mixe: 272 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 54 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lit-et-Mixe est dans le tissu communal du littoral atlantique. Contexte physique: à proximité immédiate du littoral landais (5 km), dans la plaine, à une altitude de 46 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.