01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 183 résidences principales, 94 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 94 | 32,6 % |
| Logements vacants | 10 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 288 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 37 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 43 | 24,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,2 % |
| 2 pièces | 7 | 3,8 % |
| 3 pièces | 29 | 15,8 % |
| 4 pièces | 47 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 52,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 267 | 288 |
| Rés. principales | 157 | 164 | 183 |
| Rés. secondaires | 73 | 81 | 94 |
| Vacants | 18 | 22 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Lesgor (26 km) affiche 73,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 38 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 7,6 % |
| Électricité | 93 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 67 | 36,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,7 % |
| 1 voiture | 82 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 47,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 126 | 23 | 18 |
| 1975 | 175 | 116 | 35 | 24 |
| 1982 | 173 | 117 | 43 | 13 |
| 1990 | 188 | 119 | 60 | 9 |
| 1999 | 203 | 138 | 58 | 7 |
| 2006 | 237 | 156 | 64 | 17 |
| 2011 | 248 | 157 | 73 | 18 |
| 2016 | 267 | 164 | 81 | 22 |
| 2022 | 288 | 183 | 94 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 167 logements à l'origine, 288 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 31 | 20 | 28 | 30 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,3 % |
| Classe B | 6 | 9,7 % |
| Classe C | 19 | 30,6 % |
| Classe D | 14 | 22,6 % |
| Classe E | 9 | 14,5 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 46,8 % |
| Classe B | 17 | 27,4 % |
| Classe C | 5 | 8,1 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 8 | 11 |
| Classe D | 8 | 6 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (197), appartements classés ? (172), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lévignacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lévignacq se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 94 logements sur 288 (32,6 %), contre 183 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,4 % de maisons. Lévignacq est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 54 m, en retrait du littoral landais, à environ 11 km.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 21,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,5 % du parc date d'avant 1919, 24,9 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 50,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lévignacq a augmenté de +7,9 %. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 54 m, en retrait du littoral landais, à environ 11 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.