01 Le parc de logements
Le parc comprend 734 logements dont 447 résidences principales, 253 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 60,9 % |
| Résidences secondaires | 253 | 34,5 % |
| Logements vacants | 34 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 734 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 56 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 133 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 82 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 3,6 % |
| 3 pièces | 52 | 11,6 % |
| 4 pièces | 119 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 57,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 664 | 702 | 734 |
| Rés. principales | 398 | 413 | 447 |
| Rés. secondaires | 218 | 231 | 253 |
| Vacants | 48 | 58 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Taller (23 km) affiche 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 79 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 20 | 4,5 % |
| Électricité | 165 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 234 | 52,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et gaz bouteille (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 7,2 % |
| 1 voiture | 200 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 291 | 43 | 39 |
| 1975 | 407 | 287 | 68 | 52 |
| 1982 | 429 | 297 | 99 | 33 |
| 1990 | 506 | 333 | 138 | 35 |
| 1999 | 565 | 347 | 196 | 22 |
| 2006 | 627 | 388 | 212 | 27 |
| 2011 | 664 | 398 | 218 | 48 |
| 2016 | 702 | 413 | 231 | 58 |
| 2022 | 734 | 447 | 253 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 373 logements à l'origine, 734 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 69 | 64 | 90 | 67 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 27 | 26 | 24 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,1 % |
| Classe B | 9 | 7,0 % |
| Classe C | 43 | 33,3 % |
| Classe D | 32 | 24,8 % |
| Classe E | 22 | 17,1 % |
| Classe F | 13 | 10,1 % |
| Classe G | 6 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 30,2 % |
| Classe B | 47 | 36,4 % |
| Classe C | 24 | 18,6 % |
| Classe D | 9 | 7,0 % |
| Classe E | 6 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 36 | 7 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 217 kWh/m²/an côté maisons, C à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mézos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 253 résidences secondaires dans le parc de Mézos, soit 34,5 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. Mézos se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral landais, à environ 14 km.
Profil fortement patrimonial: 76,0 % des ménages de Mézos sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 19,2 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mézos a augmenté de +4,6 %. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mézos est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral landais, à environ 14 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 325 communes du Landes, Mézos se place dans le top 13 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Landes
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Mézos
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Mézos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mézos s'établit à 3 110 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mézos se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mézos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mézos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 406 €/m² → 3 110 €/m² (+29,3 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 3 110 € | 3 110 € |
| Prix moyen/m² | 3 324 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 406 € |
| 2022 | 16 | 3 308 € |
| 2023 | 11 | 3 503 € |
| 2024 | 11 | 3 420 € |
| 2025 | 20 | 3 110 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
340 logements autorisés cumulés, 158 commencés: la dynamique récente affiche 72 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mézos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mézos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mézos totalise 88 logements sur 5 ans, soit +66 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mézos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mézos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mézos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mézos est C, avec 14,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mézos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mézos : cadre de vie et logement
Mézos compte 868 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 101 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mézos
Mézos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mézos
Composition du parc immobilier à Mézos
734 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mézos est composé très majoritairement de maisons (91,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mézos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 427 logements).
- Avant 1919 14,5 % 62 logts
- 1919-1945 7,5 % 32 logts
- 1946-1970 13,1 % 56 logts
- 1971-1990 31,1 % 133 logts
- 1991-2005 14,8 % 63 logts
- 2006-2019 19,2 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mézos
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mézos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mézos
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 580 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mézos
Quel est le prix de l'immobilier à Mézos ?
Le prix médian au m² à Mézos est de 3 110 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Mézos se situe-t-elle dans le Landes ?
Mézos se classe au 43ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mézos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mézos est de 3,7 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Mézos prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mézos.
Communes limitrophes de Mézos
Mézos est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Mézos s'échange à 3 110 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, Mézos a vu son prix médian au m² progresser de +29,3 %. 79 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,1 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mézos à un niveau significatif — 3 110 €/m² en médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 242 580 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mézos avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 34,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 88 logements autorisés au permis de construire à Mézos — un rythme moyen de 18 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mézos est dans le tissu communal du littoral atlantique. Contexte physique: en retrait du littoral landais, à environ 14 km, à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.