01 Le parc de logements
Le parc comprend 734 logements dont 447 résidences principales, 253 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 60,9 % |
| Résidences secondaires | 253 | 34,5 % |
| Logements vacants | 34 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 734 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 56 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 133 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 82 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 3,6 % |
| 3 pièces | 52 | 11,6 % |
| 4 pièces | 119 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 57,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 664 | 702 | 734 |
| Rés. principales | 398 | 413 | 447 |
| Rés. secondaires | 218 | 231 | 253 |
| Vacants | 48 | 58 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Taller (23 km) affiche 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 79 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 20 | 4,5 % |
| Électricité | 165 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 234 | 52,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 7,2 % |
| 1 voiture | 200 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 291 | 43 | 39 |
| 1975 | 407 | 287 | 68 | 52 |
| 1982 | 429 | 297 | 99 | 33 |
| 1990 | 506 | 333 | 138 | 35 |
| 1999 | 565 | 347 | 196 | 22 |
| 2006 | 627 | 388 | 212 | 27 |
| 2011 | 664 | 398 | 218 | 48 |
| 2016 | 702 | 413 | 231 | 58 |
| 2022 | 734 | 447 | 253 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 373 logements à l'origine, 734 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 69 | 64 | 90 | 67 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 27 | 26 | 24 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,1 % |
| Classe B | 9 | 7,0 % |
| Classe C | 43 | 33,3 % |
| Classe D | 32 | 24,8 % |
| Classe E | 22 | 17,1 % |
| Classe F | 13 | 10,1 % |
| Classe G | 6 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 30,2 % |
| Classe B | 47 | 36,4 % |
| Classe C | 24 | 18,6 % |
| Classe D | 9 | 7,0 % |
| Classe E | 6 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 36 | 7 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mézos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 253 résidences secondaires dans le parc de Mézos, soit 34,5 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. Mézos se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral landais, à environ 14 km.
Profil fortement patrimonial: 76,0 % des ménages de Mézos sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 19,2 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mézos a augmenté de +4,6 %. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mézos est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral landais, à environ 14 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.