Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 734 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Taller (23 km) affiche 73,3 %
Les données INSEE 2022 montrent 253 résidences secondaires dans le parc de Mézos, soit 34,5 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Mézos est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral landais, à environ 14 km — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 76,0 % des ménages de Mézos sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 3,6 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 19,2 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mézos a augmenté de +4,6 %. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mézos est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral landais, à environ 14 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 734 logements dont 447 résidences principales, 253 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 734 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 664 | 702 | 734 |
| Rés. principales | 398 | 413 | 447 |
| Rés. secondaires | 218 | 231 | 253 |
| Vacants | 48 | 58 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 373 logements à l'origine, 734 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 69 | 64 | 90 | 67 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 27 | 26 | 24 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0