Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 511 logements au total.
En regard, Sauveterre-De-Comminges (à 6 km, 702 hab.) affiche 57,5 % de part de propriétaires
13,1 % du parc de Valentine est vacant (67 logements sur 511), un niveau qui mérite d'être souligné. Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Valentine est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 404 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 67,1 % des résidences principales de Valentine sont occupées par leurs propriétaires, 29,5 % par des locataires. 3,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Valentine: 25,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (51,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Valentine entre 2016 et 2022 (+2,6 %). 12,2 % des ménages de Valentine n'ont pas de voiture, 39,6 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valentine est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. L'environnement physique — à 404 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Valentine est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Garonne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 511 logements dont 419 résidences principales, 24 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 511 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 498 | 511 |
| Rés. principales | 423 | 407 | 419 |
| Rés. secondaires | 15 | 31 | 24 |
| Vacants | 61 | 61 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,1 % de propriétaires face à 29,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 395 logements à l'origine, 511 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 93 | 80 | 91 | 83 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 66 | 56 | 56 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 112 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valentine (prix au m², ventes DVF, tendance).