Combien d'habitants à Valentine ?

Valentine compte 869 habitants, soit une densité de 108,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Valentine ?

La superficie de Valentine est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Valentine ?

Le code postal de Valentine est 31800.

Quel est le code INSEE de Valentine ?

Le code INSEE de Valentine est 31565.

Dans quel département se trouve Valentine ?

Valentine se trouve dans le département Haute-Garonne (31), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Valentine ?

Valentine fait partie de l'intercommunalité CC Cœur et Coteaux du Comminges.

Qui est le maire de Valentine ?

La maire de Valentine est M. NADALET (Personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Valentine ?

Le taux d'emploi à Valentine est de 61,3 % et le taux d'activité de 73,0 %.

Combien de logements vacants à Valentine ?

Valentine compte 84 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Valentine ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Valentine est de 4,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Valentine ?

Valentine compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique.

Combien d'entreprises à Valentine ?

Valentine compte 84 entreprises, avec 13 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Valentine ?

L'altitude moyenne de Valentine est de 404 mètres (min 356 m, max 546 m).

Quels sont les monuments historiques de Valentine ?

Valentine possède 2 monuments historiques, notamment Grande villa gallo-romaine, dépôt de fouilles et vestiges archéologiques, Parcelles cadastrales contenant des vestiges archéologiques.

Quelles appellations d'origine à Valentine ?

Valentine est associée à 14 appellations d'origine : Jambon noir de Bigorre, Porc noir de Bigorre, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Canard à foie gras du Sud-Ouest Gascogne, Comté Tolosan.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Valentine ?

Oui, Valentine dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Valentine ?

Valentine compte 2 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 162 hectares. L'orientation dominante est : 1500.

Quels sont les risques naturels à Valentine ?

Valentine est exposée à 6 risques naturels : Effet thermique, Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Risque industriel, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de Valentine ?

Les habitants de Valentine sont appelés les Valentinois.

Quelle est la répartition des logements de Valentine ?

Valentine compte 511 logements : 82,0 % de résidences principales, 4,7 % de résidences secondaires, 13,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Valentine ?

Valentine compte 24 résidences secondaires, soit 4,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Valentine ?

Valentine compte majoritairement des maisons : 435 maisons contre 76 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Valentine ?

Les logements de Valentine comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Valentine ?

La classe DPE la plus fréquente de Valentine est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 210 kWh/m²/an (sur 115 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Valentine ?

13,0 % des logements de Valentine sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Valentine ?

105 logements de Valentine ont été construits avant 1919, soit 25,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Valentine

31800 Haute-Garonne 869 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Valentine recense 511 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%

Logements vacants 13,1%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

511Logements au total
15 %Appartements i
67,1 %Propriétaires
4,7 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
13,1 %Logements vacants i+85% vs dept · +64% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
64 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 511 logements dont 419 résidences principales, 24 résidences secondaires et 67 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	419	82,0 %
Résidences secondaires	24	4,7 %
Logements vacants	67	13,1 %

Sur les 511 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	105	25,1 %
1919-1945	28	6,7 %
1946-1970	98	23,4 %
1971-1990	111	26,5 %
1991-2005	38	9,1 %
2006-2019	39	9,3 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,7 %
2 pièces	18	4,3 %
3 pièces	76	18,1 %
4 pièces	113	27,0 %
5 pièces ou plus	209	49,9 %

Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	499	498	511
Rés. principales	423	407	419
Rés. secondaires	15	31	24
Vacants	61	61	67

En regard, Sauveterre-De-Comminges (à 6 km, 702 hab.) affiche 57,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Valentine
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	281	67,1 %
Locataires (privé)	110	26,3 %
Locataires HLM	14	3,3 %
Logés gratuitement	14	3,3 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,1 % de propriétaires face à 29,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	216	51,7 %
Fioul	29	6,9 %
Électricité	101	24,2 %
Gaz bouteille	7	1,7 %
Autre (bois…)	65	15,6 %

Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	36
2 à 4 ans	66
5 à 9 ans	70
10 ans ou plus	246
Total ménages	419

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	60
Sous-occupation modérée	122
Sous-occupation accentuée	97
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	51	12,2 %
1 voiture	203	48,4 %
2 voitures ou plus	166	39,6 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

511Logements en 2022

+29 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	395	346	14	35
1975	455	354	16	85
1982	449	362	24	63
1990	425	360	19	46
1999	459	386	20	53
2006	442	383	19	40
2011	499	423	15	61
2016	498	407	31	61
2022	511	419	24	67

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 395 logements à l'origine, 511 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	100	93	80	91	83	84
Dont vacants > 2 ans	72	66	56	56		59

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
210kWh/m²/an en moyenne
13,0 %Passoires (F+G) i
115Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

210 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 648 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	4	3,5 %
Classe C	38	33,0 %
Classe D	36	31,3 %
Classe E	22	19,1 %
Classe F	11	9,6 %
Classe G	4	3,5 %

Distribution DPE sur 115 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	14	12,2 %
Classe B	21	18,3 %
Classe C	36	31,3 %
Classe D	26	22,6 %
Classe E	14	12,2 %
Classe F	2	1,7 %
Classe G	2	1,7 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	236 kWh/m²/an
1948-1974	232 kWh/m²/an
1975-1988	220 kWh/m²/an
1989-2000	161 kWh/m²/an
2001-2012	128 kWh/m²/an
Après 2012	120 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 116 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	4	0
Classe C	32	6
Classe D	25	11
Classe E	15	7
Classe F	11	0
Classe G	3	1

Côté maisons, la dominante est C (209 kWh/m²/an); côté appartements, D (216).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+41 kWh/m²/an

Consommation vs France+7 kWh/m²/an

Passoires vs département+8,5 pts

Passoires vs France+3,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,93 €Loyer moyen /m² i
6,3 %Taux de vacance i
2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	5
T4	7
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Valentine est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Garonne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

13,1 % du parc de Valentine est vacant (67 logements sur 511), un niveau qui mérite d'être souligné. Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Valentine est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 401 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Selon l'INSEE, 67,1 % des résidences principales de Valentine sont occupées par leurs propriétaires, 29,5 % par des locataires. 3,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Parc notablement ancien à Valentine: 25,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (51,7 %).

Peu de variation du parc résidentiel de Valentine entre 2016 et 2022 (+2,6 %). 12,2 % des ménages de Valentine n'ont pas de voiture, 39,6 % en possèdent au moins deux.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valentine est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. L'environnement physique — à 401 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Valentine en 2026 ?

919 €/m² prix médian

+25,7 % sur un an

9 transactions 2026

Valentine affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Garonne (9ᵉ rang le moins élevé sur 567 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne (9ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Prix en forte hausse : +25,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Valentine

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 2,4 %.

Indices immobiliers de Valentine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 801,0 — Percentile dept : 1/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 1/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 49/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 31/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 108,6 — Percentile dept : 72/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 99/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 55,0 — Percentile dept : 24/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 29/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 32,9 — Percentile dept : 88/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 49/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 31/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 801,0 — Percentile dept : 99/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 49/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 92/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 108,6 — Percentile dept : 28/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Valentine : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Valentine

Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Valentine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Valentine s'établit à 919 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valentine fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Valentine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Valentine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 126 €/m² → 919 €/m² (-18,4 %), volume annuel actuel 9 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 914 €/m²

Surface médiane 86 m²

Transactions 8

Appartements

Prix médian 4 504 €/m²

Surface médiane 27 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+25,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

2,4 %

Rendement locatif apparts ?

13,1 %

Rendement locatif maisons ?

13,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

78 604 €

Maison 86 m² ?

Mensualité ~456 €/mois (20 ans, 3,5 %)

121 608 €

Appartement 27 m² ?

Mensualité ~705 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 27 m²

705 €/mois

Mensualité crédit ?

239 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 466 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

3,8 ans

Pour une maison ?

5,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,0 - 11,1 €/m²

10,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,7 - 13,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	9	8	1
Prix médian/m²	919 €	914 €	4 504 €
Prix moyen/m²	1 455 €
Surface médiane	–	86 m²	27 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	18	1 126 €
2022	15	734 €
2023	14	805 €
2024	12	731 €
2025	9	919 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 40 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 35 %.

Vacance longue durée à Valentine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

84 logements vacants au total

59 vacants depuis plus de 2 ans 70,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Valentine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Valentine totalise 13 logements sur 5 ans, soit +160 % vs la période antérieure.

13 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+160 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Valentine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,0 €/m²

Médian 8,8 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,7 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 13,0 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Valentine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (27 m²)

~558 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (86 m²)

~2 007 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 38,94 % Moyenne dept : 50,86 % -11,92 pt Moyenne France : 43,01 % -4,07 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,33 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,83 % 2021

38,84 % 2022

38,91 % 2023

38,94 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Valentine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Valentine est C, avec 13,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 13,0 % F + G

Conso moyenne 210 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Valentine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 121 608 €

Loyer mensuel 239 €

Taux taxe foncière 38,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Valentine : cadre de vie et logement

Valentine compte 869 habitants, à 404 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Valentine

Valentine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Valentine

12,5 °C

Température moyenne ?

796 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Valentine

511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Valentine est composé très majoritairement de maisons (85,1 %), profil résidentiel familial typique.

82,0 % Résidences principales 419 logements

4,7 % Résidences secondaires 24 logements

13,1 % Logements vacants 67 logements

67,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Valentine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 419 logements).

25%

23%

27%

Avant 1919 25,1 % 105 logts
1919-1945 6,7 % 28 logts
1946-1970 23,4 % 98 logts
1971-1990 26,5 % 111 logts
1991-2005 9,1 % 38 logts
2006-2019 9,3 % 39 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Valentine

33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

17 Services

4 Santé

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Valentine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Valentine

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

79 034 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Valentine

Quel est le prix de l'immobilier à Valentine ?

Le prix médian au m² à Valentine est de 919 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.

Comment Valentine se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?

Valentine figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne : 559ᵉ rang sur 567, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Valentine ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valentine est de 13,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valentine.

Communes limitrophes de Valentine

Valentine est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

919 €/m² Prix médian à Valentine

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Résumé

Le coût du m² à Valentine est contenu: 919 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -63,8 % comparé à la moyenne française. Côté classement départemental, Valentine compte parmi les 1 % les plus abordables de l'Haute-Garonne.

Correction observée: -18,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 68 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +25,7 % sur le prix médian.

Le marché penche nettement côté maisons (88,9 %), vendues autour de 914 €/m² pour des surfaces médianes de 86 m². Le bien médian (86 m² à 78 604 €) équivaut à 3,8 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Valentine avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (4,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Valentine est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 401 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Valentine

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Valentine

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 27 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Valentine

Construction neuve à Valentine (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Valentine

Charge fiscale réelle à Valentine

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Valentine

Calculateur de rendement à Valentine

Carte du marché immobilier à Valentine

Climat à Valentine

Composition du parc immobilier à Valentine

Ancienneté du parc à Valentine

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