7 263 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 60,6 % à Saint-Lys, commune de 9 892 hab. à 58 km
Le parc de Saint-Gaudens présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,4 % en 2022. Habitat intermédiaire — la maison (50,1 %) coexiste avec l'appartement (49,9 %). Pour mémoire, Saint-Gaudens est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 404 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 48,4 % vs 48,7 %. La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,1 % avant 1919 et 9,8 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 58,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Gaudens est stable sur la période 2016-2022 (+2,4 %). 18,8 % des ménages de Saint-Gaudens n'ont pas de voiture, 23,8 % en possèdent au moins deux.
Saint-Gaudens est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est perchée à 404 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Gaudens est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Gaudens est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Gaudens est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 263 logements dont 6 119 résidences principales, 174 résidences secondaires et 970 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 7 263 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 992 | 7 092 | 7 263 |
| Rés. principales | 5 751 | 5 722 | 6 119 |
| Rés. secondaires | 184 | 221 | 174 |
| Vacants | 1 056 | 1 149 | 970 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 48,4 % appartiennent à leurs occupants, 48,7 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 4 067 logements en 1968, 7 263 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 350 | 1 158 | 1 201 | 1 211 | 1 172 | 1 014 |
| Dont vacants > 2 ans | 680 | 566 | 551 | 588 | 527 | 599 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (22 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (206) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 61 |
| T3 | 207 |
| T4 | 220 |
| T5+ | 76 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gaudens (prix au m², ventes DVF, tendance).