01 Le parc de logements
Le parc comprend 418 logements dont 389 résidences principales, 5 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 389 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 24 | 5,7 % |
Parmi les 418 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 74 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 77 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 93 | 25,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,3 % |
| 3 pièces | 45 | 11,6 % |
| 4 pièces | 88 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 63,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 385 | 418 |
| Rés. principales | 335 | 361 | 389 |
| Rés. secondaires | 11 | 4 | 5 |
| Vacants | 12 | 21 | 24 |
68,8 % de part de propriétaires à Villaines-Les-Rochers, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 57 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 102 | 26,2 % |
| Fioul | 52 | 13,4 % |
| Électricité | 129 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 25,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au électricité, 33 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,3 % |
| 1 voiture | 138 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 62,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 153 | 8 | 15 |
| 1975 | 198 | 170 | 14 | 14 |
| 1982 | 229 | 192 | 23 | 14 |
| 1990 | 248 | 219 | 24 | 5 |
| 1999 | 258 | 237 | 6 | 15 |
| 2006 | 319 | 296 | 9 | 14 |
| 2011 | 358 | 335 | 11 | 12 |
| 2016 | 385 | 361 | 4 | 21 |
| 2022 | 418 | 389 | 5 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 176 à 418 logements, soit +138 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 24 | 29 | 40 | 29 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 8,2 % |
| Classe C | 24 | 32,9 % |
| Classe D | 25 | 34,2 % |
| Classe E | 9 | 12,3 % |
| Classe F | 8 | 11,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 73 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,8 % |
| Classe B | 28 | 38,4 % |
| Classe C | 15 | 20,5 % |
| Classe D | 9 | 12,3 % |
| Classe E | 3 | 4,1 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 192 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Druye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
418 logements sont décomptés dans le parc de Druye au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (412 unités). Côté cadre local, Druye est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 93 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Druye (81,0 %). Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,0 % avant 1919 et 25,5 % depuis 2006. Le parc de Druye cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (33,2 %).
Le parc de Druye a progressé de +8,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Druye: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Druye appartient au tissu dans la tradition ligérienne des villages du Centre, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Druye s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 93 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 389 résidences principales de Druye et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.