01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 429 résidences principales, 13 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,7 % |
| Logements vacants | 33 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 475.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 76 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 128 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 87 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 52 | 12,2 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 4,9 % |
| 3 pièces | 57 | 13,3 % |
| 4 pièces | 93 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 60,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 456 | 475 |
| Rés. principales | 397 | 419 | 429 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 13 |
| Vacants | 20 | 32 | 33 |
À Charentilly, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 81,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 373 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 42 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,9 % de propriétaires occupants, 11,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 21,9 % |
| Fioul | 50 | 11,7 % |
| Électricité | 175 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 100 | 23,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 291 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,7 % |
| 1 voiture | 135 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 63,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 200 | 40 | 17 |
| 1975 | 273 | 222 | 39 | 12 |
| 1982 | 313 | 262 | 26 | 25 |
| 1990 | 352 | 306 | 30 | 16 |
| 1999 | 364 | 339 | 15 | 10 |
| 2006 | 413 | 381 | 16 | 16 |
| 2011 | 423 | 397 | 6 | 20 |
| 2016 | 456 | 419 | 5 | 32 |
| 2022 | 475 | 429 | 13 | 33 |
Trajectoire de long terme: 257 logements en 1968, 475 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 24 | 37 | 37 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,2 % |
| Classe C | 21 | 32,3 % |
| Classe D | 18 | 27,7 % |
| Classe E | 12 | 18,5 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 20,0 % |
| Classe B | 19 | 29,2 % |
| Classe C | 13 | 20,0 % |
| Classe D | 9 | 13,8 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (224 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genouph (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 475 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). Côté cadre local, Saint-Genouph est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m).
Profil fortement patrimonial: 86,9 % des ménages de Saint-Genouph sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 15,5 % de logements d'avant 1919 et 12,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Genouph présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 40,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Genouph a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Genouph est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 429 résidences principales de Saint-Genouph et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.