01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 431 résidences principales, 13 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 431 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,7 % |
| Logements vacants | 33 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 477.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 76 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 129 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 87 | 20,3 % |
| 2006-2020 | 54 | 12,6 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 4,9 % |
| 3 pièces | 58 | 13,5 % |
| 4 pièces | 94 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 59,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 455 | 477 |
| Rés. principales | 400 | 418 | 431 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 13 |
| Vacants | 20 | 32 | 33 |
À Charentilly, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 88,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 42 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,9 % de propriétaires occupants, 11,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 21,9 % |
| Fioul | 50 | 11,6 % |
| Électricité | 176 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 100 | 23,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 431 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Sous-occupation très accentuée | 163 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,6 % |
| 1 voiture | 137 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 63,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 200 | 40 | 17 |
| 1975 | 273 | 222 | 39 | 12 |
| 1982 | 313 | 262 | 26 | 25 |
| 1990 | 352 | 306 | 30 | 16 |
| 1999 | 364 | 339 | 15 | 10 |
| 2007 | 417 | 385 | 16 | 16 |
| 2012 | 426 | 400 | 6 | 20 |
| 2017 | 455 | 418 | 5 | 32 |
| 2023 | 477 | 431 | 13 | 33 |
Trajectoire de long terme: 257 logements en 1968, 477 en 2023 (+86 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 24 | 37 | 37 | 22 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 23 | 32,4 % |
| Classe D | 18 | 25,4 % |
| Classe E | 14 | 19,7 % |
| Classe F | 7 | 9,9 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 23,9 % |
| Classe B | 19 | 26,8 % |
| Classe C | 14 | 19,7 % |
| Classe D | 9 | 12,7 % |
| Classe E | 9 | 12,7 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (219 kWh/m²/an), les appartements D (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genouph (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 477 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). Côté cadre local, Saint-Genouph est dans la tradition ligérienne du Centre.
Profil fortement patrimonial: 86,9 % des ménages de Saint-Genouph sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 15,3 % de logements d'avant 1919 et 12,6 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Genouph est dans la moyenne — classe C dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,1 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 40,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Genouph a progressé de +4,8 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Genouph est dans la tradition ligérienne du Centre.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 431 résidences principales de Saint-Genouph et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Saint-Genouph
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Genouph
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Genouph s'établit à 2 141 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Genouph se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Genouph Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Genouph
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 141 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 141 € | 2 141 € |
| Prix moyen/m² | 2 048 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 093 € |
| 2022 | 9 | 2 870 € |
| 2023 | 7 | 2 444 € |
| 2024 | 12 | 2 133 € |
| 2025 | 11 | 2 141 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Genouph
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Genouph (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Genouph: 9 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+125 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Genouph
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Genouph
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Genouph
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Genouph: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Genouph
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S'installer à Saint-Genouph : cadre de vie et logement
Saint-Genouph compte 1 019 habitants sur 4,74 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Genouph
Saint-Genouph et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Genouph
Composition du parc immobilier à Saint-Genouph
477 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Genouph: 96,8 % de maisons, 3,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Genouph
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).
- Avant 1919 15,3 % 66 logts
- 1919-1945 4,0 % 17 logts
- 1946-1970 17,7 % 76 logts
- 1971-1990 30,0 % 129 logts
- 1991-2005 20,2 % 87 logts
- 2006-2020 12,6 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Genouph
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Genouph
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) PPRN Approuvé approuvé le 18/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Genouph
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genouph
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Genouph ?
Le prix médian au m² à Saint-Genouph est de 2 141 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Saint-Genouph se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Saint-Genouph se classe au 57ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genouph ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Genouph est de 6,2 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Genouph.
Communes limitrophes de Saint-Genouph
Saint-Genouph est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Genouph se situe dans la moyenne — prix médian 2 141 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Indre-et-Loire.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 141 €/m² pour 120 m². Le bien médian (120 m² à 256 920 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Genouph (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 9 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Genouph est dans la tradition ligérienne du Centre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.