01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 857 logements dont 1 529 résidences principales, 185 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 529 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 185 | 10,0 % |
| Logements vacants | 143 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 857.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 319 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 78 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 208 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 478 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 267 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 152 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 2,6 % |
| 2 pièces | 110 | 7,2 % |
| 3 pièces | 227 | 14,8 % |
| 4 pièces | 410 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 743 | 48,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 777 | 1 822 | 1 857 |
| Rés. principales | 1 488 | 1 467 | 1 529 |
| Rés. secondaires | 172 | 194 | 185 |
| Vacants | 117 | 161 | 143 |
En comparaison, Langeais (à 12 km) enregistre 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 023 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 316 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 174 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 66,9 % de propriétaires, 32,0 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 163 | 10,7 % |
| Fioul | 228 | 14,9 % |
| Électricité | 753 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 88 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 297 | 19,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 290 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 832 |
| Total ménages | 1 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 192 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 409 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 8,0 % |
| 1 voiture | 702 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 704 | 46,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 997 | 860 | 75 | 62 |
| 1975 | 1 064 | 910 | 72 | 82 |
| 1982 | 1 150 | 1 020 | 80 | 50 |
| 1990 | 1 272 | 1 141 | 83 | 48 |
| 1999 | 1 441 | 1 270 | 83 | 88 |
| 2006 | 1 607 | 1 383 | 84 | 140 |
| 2011 | 1 777 | 1 488 | 172 | 117 |
| 2016 | 1 822 | 1 467 | 194 | 161 |
| 2022 | 1 857 | 1 529 | 185 | 143 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 997 logements, le total atteint 1 857 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 280 | 272 | 278 | 281 | 242 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 78 | 70 | 63 | 66 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 2,4 % |
| Classe B | 21 | 2,8 % |
| Classe C | 291 | 38,9 % |
| Classe D | 273 | 36,5 % |
| Classe E | 108 | 14,4 % |
| Classe F | 22 | 2,9 % |
| Classe G | 15 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 14,6 % |
| Classe B | 214 | 28,6 % |
| Classe C | 209 | 27,9 % |
| Classe D | 141 | 18,9 % |
| Classe E | 59 | 7,9 % |
| Classe F | 10 | 1,3 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 19 | 2 |
| Classe C | 90 | 201 |
| Classe D | 107 | 166 |
| Classe E | 65 | 43 |
| Classe F | 17 | 5 |
| Classe G | 15 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 39 |
| T3 | 86 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azay-le-Rideau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Azay-le-Rideau totalise 1 857 logements: l'habitat principal (82,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,0 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,6 % du parc contre 24,4 % d'appartements). Azay-le-Rideau se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Azay-le-Rideau (66,9 %), suivie par le locatif (32,0 %). Le parc HLM pèse 11,4 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,2 % avant 1919 et 10,1 % depuis 2006. Le parc d'Azay-le-Rideau se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,2 %).
Le nombre de logements d'Azay-le-Rideau varie peu sur la période 2016–2022. 46,0 % des ménages d'Azay-le-Rideau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Azay-le-Rideau est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.