Parc à forte empreinte de résidence secondaire (59 % du parc) avec 554 logements au total.
À titre de comparaison : 24,4 % de part de propriétaires à La Côte-D'arbroz, à 27 km
La vocation saisonnière du parc de Vallorcine est nette: 58,8 % des 554 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,1 % de maisons et 39,9 % d'appartements. Côté cadre local, Vallorcine est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à haute altitude (2 044 m), sur un relief escarpé.
La propriété reste majoritaire à Vallorcine: 69,1 % contre 23,1 % de locataires. Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,8 % avant 1919 et 16,8 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 285 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 37,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,2 %). 41,4 % des ménages de Vallorcine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vallorcine appartient au tissu une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à haute altitude (2 044 m), sur un relief escarpé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Vallorcine est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Savoie. (sur 31 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 554 logements dont 210 résidences principales, 326 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 554 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 59 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 487 | 485 | 554 |
| Rés. principales | 207 | 193 | 210 |
| Rés. secondaires | 267 | 265 | 326 |
| Vacants | 13 | 27 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,1 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 356 à 554, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 79 | 76 | 91 | 81 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 537 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 132 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (350 kWh/m²/an); côté appartements, ? (267).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallorcine (prix au m², ventes DVF, tendance).