01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 978 logements dont 1 749 résidences principales, 64 résidences secondaires et 166 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 749 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 64 | 3,2 % |
| Logements vacants | 166 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 978 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 121 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 359 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 717 | 42,0 % |
| 1991-2005 | 256 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 157 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,7 % |
| 2 pièces | 169 | 9,7 % |
| 3 pièces | 436 | 24,9 % |
| 4 pièces | 473 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 642 | 36,7 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 886 | 1 913 | 1 978 |
| Rés. principales | 1 647 | 1 664 | 1 749 |
| Rés. secondaires | 40 | 65 | 64 |
| Vacants | 199 | 183 | 166 |
Retournac, commune de taille similaire à 25 km, affiche 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 129 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 497 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 104 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 64,6 % appartiennent à leurs occupants, 34,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 035 | 59,2 % |
| Fioul | 141 | 8,1 % |
| Électricité | 445 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 124 | 7,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. électricité pèse 25 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 180 |
| 2 à 4 ans | 346 |
| 5 à 9 ans | 333 |
| 10 ans ou plus | 890 |
| Total ménages | 1 749 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 301 |
| Sous-occupation modérée | 452 |
| Sous-occupation accentuée | 508 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 234 | 13,4 % |
| 1 voiture | 982 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 533 | 30,5 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 859 | 741 | 58 | 60 |
| 1975 | 1 096 | 983 | 41 | 72 |
| 1982 | 1 370 | 1 241 | 65 | 64 |
| 1990 | 1 522 | 1 354 | 65 | 103 |
| 1999 | 1 662 | 1 477 | 73 | 112 |
| 2006 | 1 805 | 1 583 | 53 | 169 |
| 2011 | 1 886 | 1 647 | 40 | 199 |
| 2016 | 1 913 | 1 664 | 65 | 183 |
| 2022 | 1 978 | 1 749 | 64 | 166 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 859 à 1 978 logements, soit +130 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 215 | 203 | 203 | 179 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 69 | 82 | 71 | 63 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 7 | 1,1 % |
| Classe C | 86 | 14,0 % |
| Classe D | 230 | 37,5 % |
| Classe E | 170 | 27,7 % |
| Classe F | 65 | 10,6 % |
| Classe G | 53 | 8,6 % |
Distribution DPE sur 614 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 4,9 % |
| Classe B | 89 | 14,5 % |
| Classe C | 106 | 17,3 % |
| Classe D | 185 | 30,1 % |
| Classe E | 123 | 20,0 % |
| Classe F | 53 | 8,6 % |
| Classe G | 28 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 37 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 144 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 5 |
| Classe C | 30 | 56 |
| Classe D | 80 | 150 |
| Classe E | 31 | 139 |
| Classe F | 25 | 40 |
| Classe G | 31 | 22 |
Performance comparée: maisons classées D (258), appartements classés D (251), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 24 |
| T3 | 49 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vals-près-le-Puy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 978 logements recensés à Vals-près-le-Puy, 1 749 servent de résidence principale (88,4 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat intermédiaire — la maison (48,2 %) coexiste avec l'appartement (51,8 %). À l'échelle locale, Vals-près-le-Puy est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 620 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,9 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 5,6 % de logements d'avant 1919 et 9,2 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 30,5 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne dans lequel s'inscrit Vals-près-le-Puy. Le cadre géographique perchée à 620 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.