Parc ancien et patrimonial (68 % de logements construits avant 1919), 79 logements au total.
À Brie-sous-Barbezieux, commune similaire à 23 km, la part de propriétaires est de 60,3 %
17,7 % du parc de Messac est vacant (14 logements sur 79), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m).
Rares sont les locataires à Messac — 0,0 % seulement contre 95,7 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 68,2 % des logements de Messac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Messac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (70,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Messac: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Messac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 47 résidences principales de Messac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Messac est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 176 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 79 logements dont 47 résidences principales, 17 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 79.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 68 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 68 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 76 | 79 |
| Rés. principales | 47 | 47 | 47 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 17 |
| Vacants | 10 | 13 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 95,7 % de propriétaires occupants, 0,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 70 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 54 logements à l'origine, 79 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 13 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 40 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 250 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messac (prix au m², ventes DVF, tendance).