01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 015 logements dont 943 résidences principales, 18 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 943 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,8 % |
| Logements vacants | 53 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 015.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 116 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 319 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 206 | 23,2 % |
| 2006-2020 | 132 | 14,9 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,9 % |
| 2 pièces | 70 | 7,4 % |
| 3 pièces | 107 | 11,3 % |
| 4 pièces | 150 | 15,9 % |
| 5 pièces ou plus | 589 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 917 | 951 | 1 015 |
| Rés. principales | 854 | 876 | 943 |
| Rés. secondaires | 21 | 31 | 18 |
| Vacants | 42 | 45 | 53 |
À Coubert, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 721 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 86 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 124 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 376 | 39,9 % |
| Fioul | 72 | 7,6 % |
| Électricité | 399 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 9,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 40 % pour gaz de ville, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 527 |
| Total ménages | 943 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 173 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Sous-occupation très accentuée | 407 |
| Suroccupation modérée | 67 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 6,7 % |
| 1 voiture | 349 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 532 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 244 | 125 | 10 |
| 1975 | 407 | 326 | 65 | 16 |
| 1982 | 468 | 390 | 61 | 17 |
| 1990 | 650 | 567 | 51 | 32 |
| 1999 | 714 | 652 | 29 | 33 |
| 2007 | 864 | 801 | 21 | 42 |
| 2012 | 917 | 854 | 21 | 42 |
| 2017 | 951 | 876 | 31 | 45 |
| 2023 | 1 015 | 943 | 18 | 53 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 379 à 1 015, soit +168 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 67 | 53 | 66 | 57 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 2,2 % |
| Classe C | 105 | 32,5 % |
| Classe D | 125 | 38,7 % |
| Classe E | 49 | 15,2 % |
| Classe F | 16 | 5,0 % |
| Classe G | 19 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 7,4 % |
| Classe B | 59 | 18,3 % |
| Classe C | 110 | 34,1 % |
| Classe D | 81 | 25,1 % |
| Classe E | 28 | 8,7 % |
| Classe F | 13 | 4,0 % |
| Classe G | 8 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 40 | 65 |
| Classe D | 50 | 75 |
| Classe E | 27 | 22 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 13 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe D (194).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 41 |
| T3 | 49 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-Jarcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Varennes-Jarcy dispose de 1 015 logements, dont 943 résidences principales (92,9 %). 78,8 % de maisons pour 21,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Varennes-Jarcy est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 93 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 13,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Sur le volet logement social, Varennes-Jarcy reste en carence SRU (15,3 % de social, cible 25,0 %).
Le parc de Varennes-Jarcy combine un noyau ancien (6,7 %) et une couronne plus récente (14,9 % après 2006). DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 42,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2017 et 2023. 56,4 % des ménages de Varennes-Jarcy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Varennes-Jarcy est une commune de la couronne périurbaine francilienne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 93 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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- Prix au m² dans le top 19 % du Essonne
Analyse du marché immobilier à Varennes-Jarcy
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Varennes-Jarcy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Varennes-Jarcy s'établit à 3 461 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Varennes-Jarcy se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Varennes-Jarcy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Varennes-Jarcy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Varennes-Jarcy évolue de +1,5 %, passant de 3 411 à 3 461 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 18 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 461 € | 3 336 € | 4 135 € |
| Prix moyen/m² | 3 575 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 411 € |
| 2022 | 28 | 3 675 € |
| 2023 | 24 | 4 013 € |
| 2024 | 12 | 3 172 € |
| 2025 | 22 | 3 461 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 452 logements ont été autorisés et 318 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée à Varennes-Jarcy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Varennes-Jarcy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Varennes-Jarcy totalise 65 logements sur 5 ans, soit -11 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Varennes-Jarcy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Varennes-Jarcy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Varennes-Jarcy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 323 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Varennes-Jarcy est D, avec 10,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Varennes-Jarcy
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S'installer à Varennes-Jarcy : cadre de vie et logement
Varennes-Jarcy compte 2 465 habitants, à 71 m d'altitude sur 5,48 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 700 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 132 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Varennes-Jarcy
Varennes-Jarcy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Varennes-Jarcy
Composition du parc immobilier à Varennes-Jarcy
1 015 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Varennes-Jarcy combine 79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Varennes-Jarcy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 885 logements).
- Avant 1919 6,7 % 59 logts
- 1919-1945 6,2 % 55 logts
- 1946-1970 13,1 % 116 logts
- 1971-1990 36,0 % 319 logts
- 1991-2005 23,3 % 206 logts
- 2006-2020 14,9 % 132 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Varennes-Jarcy
132 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Varennes-Jarcy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Varennes-Jarcy
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
353 022 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Varennes-Jarcy
Quel est le prix de l'immobilier à Varennes-Jarcy ?
Le prix médian au m² à Varennes-Jarcy est de 3 461 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Varennes-Jarcy se situe-t-elle dans le Essonne ?
Varennes-Jarcy se classe au 36ᵉ rang sur 194 communes du Essonne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-Jarcy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Varennes-Jarcy est de 5,9 % (loyer de 16,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Varennes-Jarcy
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Résumé
Côté prix, Varennes-Jarcy est un marché tendu — 3 461 €/m² sur 22 ventes récentes, +8,5 % par rapport au reste de l'Essonne.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,5 %). 119 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (81,8 %), vendues autour de 3 336 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Le bien médian (102 m² à 340 272 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Varennes-Jarcy avoisinent 17,2 €/m² pour les appartements et 16,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Varennes-Jarcy (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 13 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 77 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Varennes-Jarcy est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Varennes-Jarcy est dans la plaine, à une altitude de 93 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.