01 Le parc de logements
Le parc comprend 993 logements dont 916 résidences principales, 20 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 916 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,0 % |
| Logements vacants | 57 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 993.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 113 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 310 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 199 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 114 | 13,5 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,8 % |
| 2 pièces | 69 | 7,5 % |
| 3 pièces | 104 | 11,4 % |
| 4 pièces | 146 | 15,9 % |
| 5 pièces ou plus | 571 | 62,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 922 | 948 | 993 |
| Rés. principales | 859 | 878 | 916 |
| Rés. secondaires | 21 | 28 | 20 |
| Vacants | 42 | 41 | 57 |
À Coubert, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 58,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 700 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 83 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 121 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,3 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 366 | 40,0 % |
| Fioul | 71 | 7,8 % |
| Électricité | 387 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 83 | 9,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 514 |
| Total ménages | 916 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 168 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 163 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 6,8 % |
| 1 voiture | 341 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 513 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 244 | 125 | 10 |
| 1975 | 407 | 326 | 65 | 16 |
| 1982 | 468 | 390 | 61 | 17 |
| 1990 | 650 | 567 | 51 | 32 |
| 1999 | 714 | 652 | 29 | 33 |
| 2006 | 848 | 785 | 21 | 42 |
| 2011 | 922 | 859 | 21 | 42 |
| 2016 | 948 | 878 | 28 | 41 |
| 2022 | 993 | 916 | 20 | 57 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 379 à 993, soit +162 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 67 | 53 | 66 | 57 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 7 | 2,6 % |
| Classe C | 95 | 35,2 % |
| Classe D | 85 | 31,5 % |
| Classe E | 48 | 17,8 % |
| Classe F | 16 | 5,9 % |
| Classe G | 18 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8,5 % |
| Classe B | 58 | 21,5 % |
| Classe C | 99 | 36,7 % |
| Classe D | 43 | 15,9 % |
| Classe E | 27 | 10,0 % |
| Classe F | 13 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 40 | 55 |
| Classe D | 49 | 36 |
| Classe E | 26 | 22 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 12 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (211).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 41 |
| T3 | 49 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-Jarcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Varennes-Jarcy dispose de 993 logements, dont 916 résidences principales (92,2 %). 78,7 % de maisons pour 21,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Varennes-Jarcy est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 13,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Varennes-Jarcy est en deçà de l'obligation SRU: 14,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc de Varennes-Jarcy combine un noyau ancien (6,7 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 42,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,7 % entre 2016 et 2022. 56,0 % des ménages de Varennes-Jarcy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Varennes-Jarcy est une commune de la couronne périurbaine francilienne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 71 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.