01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 532 logements dont 4 003 résidences principales, 193 résidences secondaires et 336 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 003 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 193 | 4,3 % |
| Logements vacants | 336 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 532.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 221 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 1 019 | 26,0 % |
| 1971-1990 | 1 241 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 482 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 895 | 22,8 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 338 | 8,4 % |
| 2 pièces | 635 | 15,9 % |
| 3 pièces | 772 | 19,3 % |
| 4 pièces | 929 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 329 | 33,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 411 | 3 868 | 4 532 |
| Rés. principales | 3 212 | 3 646 | 4 003 |
| Rés. secondaires | 26 | 25 | 193 |
| Vacants | 173 | 197 | 336 |
À Lésigny (11 km, 6 923 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 317 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 971 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 655 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 60 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,9 % de propriétaires face à 40,6 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 277 | 56,9 % |
| Fioul | 191 | 4,8 % |
| Électricité | 1 347 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 159 | 4,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 34 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 526 |
| 2 à 4 ans | 820 |
| 5 à 9 ans | 764 |
| 10 ans ou plus | 1 893 |
| Total ménages | 4 003 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 063 |
| Sous-occupation modérée | 837 |
| Sous-occupation accentuée | 707 |
| Suroccupation modérée | 486 |
| Suroccupation accentuée | 65 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 788 | 19,7 % |
| 1 voiture | 1 974 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 241 | 31,0 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 599 | 1 219 | 259 | 121 |
| 1975 | 2 375 | 2 061 | 192 | 122 |
| 1982 | 2 702 | 2 394 | 145 | 163 |
| 1990 | 2 803 | 2 488 | 102 | 213 |
| 1999 | 3 009 | 2 758 | 82 | 169 |
| 2006 | 3 111 | 2 904 | 29 | 178 |
| 2011 | 3 411 | 3 212 | 26 | 173 |
| 2016 | 3 868 | 3 646 | 25 | 197 |
| 2022 | 4 532 | 4 003 | 193 | 336 |
Trajectoire de long terme: 1 599 logements en 1968, 4 532 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 260 | 372 | 360 | 392 | 252 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 30 | 34 | 59 | 162 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 74 | 3,9 % |
| Classe C | 566 | 29,9 % |
| Classe D | 876 | 46,3 % |
| Classe E | 216 | 11,4 % |
| Classe F | 109 | 5,8 % |
| Classe G | 43 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 1 891 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 217 | 11,5 % |
| Classe B | 261 | 13,8 % |
| Classe C | 437 | 23,1 % |
| Classe D | 732 | 38,7 % |
| Classe E | 126 | 6,7 % |
| Classe F | 97 | 5,1 % |
| Classe G | 21 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 39 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 9 | 65 |
| Classe C | 52 | 514 |
| Classe D | 101 | 775 |
| Classe E | 97 | 119 |
| Classe F | 48 | 61 |
| Classe G | 28 | 15 |
Côté maisons, la dominante est ? (255 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 151 |
| T2 | 185 |
| T3 | 168 |
| T4 | 212 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quincy-sous-Sénart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quincy-sous-Sénart s'élève à 4 532 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,3 %, soit 4 003 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (46,9 % / 53,1 %). À l'échelle locale, Quincy-sous-Sénart est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 82 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 57,9 % des résidences principales de Quincy-sous-Sénart sont occupées par leurs propriétaires, 40,6 % par des locataires. La part HLM atteint 16,4 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Quincy-sous-Sénart demeure déficitaire avec 23,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Quincy-sous-Sénart est plutôt récent: 22,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,9 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,2 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 19,7 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Quincy-sous-Sénart appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 82 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.