01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 541 logements dont 4 011 résidences principales, 193 résidences secondaires et 337 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 011 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 193 | 4,3 % |
| Logements vacants | 337 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 541.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 222 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 1 021 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 1 243 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 483 | 12,2 % |
| 2006-2020 | 921 | 23,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 340 | 8,5 % |
| 2 pièces | 639 | 15,9 % |
| 3 pièces | 774 | 19,3 % |
| 4 pièces | 930 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 329 | 33,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 476 | 3 925 | 4 541 |
| Rés. principales | 3 273 | 3 700 | 4 011 |
| Rés. secondaires | 26 | 25 | 193 |
| Vacants | 176 | 200 | 337 |
À Lésigny (11 km, 6 923 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 321 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 974 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 656 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 60 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,9 % de propriétaires face à 40,6 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 281 | 56,9 % |
| Fioul | 192 | 4,8 % |
| Électricité | 1 350 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 159 | 4,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 34 % pour électricité et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 528 |
| 2 à 4 ans | 821 |
| 5 à 9 ans | 765 |
| 10 ans ou plus | 1 897 |
| Total ménages | 4 011 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 064 |
| Sous-occupation modérée | 838 |
| Sous-occupation accentuée | 708 |
| Sous-occupation très accentuée | 855 |
| Suroccupation modérée | 488 |
| Suroccupation accentuée | 65 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 791 | 19,7 % |
| 1 voiture | 1 980 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 240 | 30,9 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 599 | 1 219 | 259 | 121 |
| 1975 | 2 375 | 2 061 | 192 | 122 |
| 1982 | 2 702 | 2 394 | 145 | 163 |
| 1990 | 2 803 | 2 488 | 102 | 213 |
| 1999 | 3 009 | 2 758 | 82 | 169 |
| 2007 | 3 116 | 2 909 | 29 | 178 |
| 2012 | 3 476 | 3 273 | 26 | 176 |
| 2017 | 3 925 | 3 700 | 25 | 200 |
| 2023 | 4 541 | 4 011 | 193 | 337 |
Trajectoire de long terme: 1 599 logements en 1968, 4 541 en 2023 (+184 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 260 | 372 | 360 | 392 | 252 | 311 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 30 | 34 | 59 | 162 | 126 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 74 | 3,8 % |
| Classe C | 601 | 30,6 % |
| Classe D | 900 | 45,8 % |
| Classe E | 225 | 11,5 % |
| Classe F | 114 | 5,8 % |
| Classe G | 44 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 1 965 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 233 | 11,9 % |
| Classe B | 282 | 14,4 % |
| Classe C | 456 | 23,2 % |
| Classe D | 739 | 37,6 % |
| Classe E | 131 | 6,7 % |
| Classe F | 102 | 5,2 % |
| Classe G | 22 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 38 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 9 | 65 |
| Classe C | 58 | 543 |
| Classe D | 111 | 789 |
| Classe E | 101 | 124 |
| Classe F | 52 | 62 |
| Classe G | 29 | 15 |
Côté maisons, la dominante est D (255 kWh/m²/an); côté appartements, D (185).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 151 |
| T2 | 185 |
| T3 | 168 |
| T4 | 212 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quincy-sous-Sénart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quincy-sous-Sénart s'élève à 4 541 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,3 %, soit 4 011 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (46,8 % / 53,2 %). À l'échelle locale, Quincy-sous-Sénart est une commune de la couronne périurbaine francilienne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 57,9 % des résidences principales de Quincy-sous-Sénart sont occupées par leurs propriétaires, 40,6 % par des locataires. La part HLM atteint 16,4 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Quincy-sous-Sénart demeure déficitaire avec 23,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Quincy-sous-Sénart est plutôt récent: 23,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,9 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,7 % depuis 2017. La motorisation des ménages est classique: 19,7 % sans voiture et 30,9 % avec deux voitures ou plus.
Quincy-sous-Sénart appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Quincy-sous-Sénart en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 199 € à Quincy-sous-Sénart, dans un marché de 102 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (70ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Quincy-sous-Sénart
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Quincy-sous-Sénart : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Quincy-sous-Sénart
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Quincy-sous-Sénart.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Quincy-sous-Sénart ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Quincy-sous-Sénart
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quincy-sous-Sénart s'établit à 3 199 €, sur la base de 102 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quincy-sous-Sénart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quincy-sous-Sénart
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 349 €/m² → 3 199 €/m² (-4,5 %), volume annuel actuel 102 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 102 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 250 €/m² (maisons) contre 2 994 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 102 | 51 | 51 |
| Prix médian/m² | 3 199 € | 3 250 € | 2 994 € |
| Prix moyen/m² | 3 188 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 108 | 3 349 € |
| 2022 | 136 | 3 529 € |
| 2023 | 82 | 3 068 € |
| 2024 | 79 | 3 236 € |
| 2025 | 102 | 3 199 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 222 sur 2013 — soit -97,3 %.
Vacance longue durée à Quincy-sous-Sénart
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Quincy-sous-Sénart (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quincy-sous-Sénart totalise 221 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Quincy-sous-Sénart
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Quincy-sous-Sénart
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quincy-sous-Sénart
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 965 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quincy-sous-Sénart est D, avec 8,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Quincy-sous-Sénart
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quincy-sous-Sénart : cadre de vie et logement
Quincy-sous-Sénart compte 9 477 habitants sur 5,20 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 700 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 536 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quincy-sous-Sénart
Quincy-sous-Sénart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quincy-sous-Sénart
Composition du parc immobilier à Quincy-sous-Sénart
4 541 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Quincy-sous-Sénart combine 48,1 % de maisons et 51,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Quincy-sous-Sénart
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 950 logements).
- Avant 1919 1,5 % 60 logts
- 1919-1945 5,6 % 222 logts
- 1946-1970 25,8 % 1 021 logts
- 1971-1990 31,5 % 1 243 logts
- 1991-2005 12,2 % 483 logts
- 2006-2020 23,3 % 921 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Quincy-sous-Sénart
536 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Quincy-sous-Sénart
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Yerres PPRN Approuvé approuvé le 18/06/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quincy-sous-Sénart
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 109 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Quincy-sous-Sénart : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Quincy-sous-Sénart grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Quincy-sous-Sénart
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Quincy-sous-Sénart
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Quincy-sous-Sénart
Quel est le prix de l'immobilier à Quincy-sous-Sénart ?
Le prix médian au m² à Quincy-sous-Sénart est de 3 199 € (données DVF, 102 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 296 000 €.
Comment Quincy-sous-Sénart se situe-t-elle dans le Essonne ?
Quincy-sous-Sénart se situe au 70ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Quincy-sous-Sénart ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quincy-sous-Sénart est de 6,1 % (loyer de 16,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quincy-sous-Sénart.
Communes limitrophes de Quincy-sous-Sénart
Quincy-sous-Sénart est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Quincy-sous-Sénart est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 199 €/m² en 2026, soit +0,3 % de plus que la médiane de l'Essonne (3 190 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Quincy-sous-Sénart se replie de 4,5 %. 507 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (91 m² à 295 750 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Quincy-sous-Sénart avoisinent 16,7 €/m² pour les appartements et 16,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 221 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Quincy-sous-Sénart est une commune de la couronne périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).