9 943 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Brie-Comte-Robert (19 003 hab., à 5 km) présente 49,9 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Combs-la-Ville s'établit à 9 943 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,9 %). Parc mixte: 50,6 % de maisons et 49,4 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Combs-la-Ville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine.
Avec 62,9 % de propriétaires et 35,5 % de locataires, Combs-la-Ville se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 17,1 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Combs-la-Ville affiche 26,8 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc compte 17,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (58,7 %).
Combs-la-Ville affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. 15,1 % des ménages de Combs-la-Ville n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France dans lequel s'inscrit Combs-la-Ville. Le parc résidentiel de Combs-la-Ville s'inscrit dans un territoire à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 434 résidences principales de Combs-la-Ville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 943 logements dont 9 434 résidences principales, 84 résidences secondaires et 425 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 9 943 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 862 | 9 197 | 9 943 |
| Rés. principales | 8 402 | 8 540 | 9 434 |
| Rés. secondaires | 69 | 54 | 84 |
| Vacants | 391 | 602 | 425 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 62,9 % de propriétaires, 35,5 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 53 % à une voiture, 32 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 395 à 9 943 logements, soit +315 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 682 | 748 | 750 | 710 | 605 | 317 |
| Dont vacants > 2 ans | 147 | 149 | 138 | 164 | 142 | 142 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 628 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 233 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 272 |
| T2 | 561 |
| T3 | 789 |
| T4 | 547 |
| T5+ | 118 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combs-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).