Parc en forte croissance (+17,6 %) porté à 9 001 logements.
À 9 km, Ozoir-La-Ferrière (21 238 hab.) enregistre 60,3 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Brie-Comte-Robert totalise 9 001 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Habitat majoritairement collectif — 62,9 % du parc en appartements contre 37,1 % en maisons. Brie-Comte-Robert est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Le parc est équilibré entre propriétaires (53,4 %) et locataires (44,9 %). Part du parc social: 16,1 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 20,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 29,6 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Brie-Comte-Robert se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Brie-Comte-Robert a progressé de +17,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 11,2 % des ménages de Brie-Comte-Robert n'ont pas de voiture, 34,9 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Brie-Comte-Robert est à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 407 résidences principales de Brie-Comte-Robert et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 001 logements dont 8 407 résidences principales, 105 résidences secondaires et 488 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 9 001 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 32 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 002 | 7 652 | 9 001 |
| Rés. principales | 6 477 | 7 253 | 8 407 |
| Rés. secondaires | 42 | 69 | 105 |
| Vacants | 484 | 330 | 488 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,4 % de propriétaires face à 44,9 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 022 à 9 001 logements, soit +345 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 126 | 880 | 709 | 809 | 758 | 402 |
| Dont vacants > 2 ans | 213 | 257 | 216 | 222 | 190 | 216 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (167) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 84 |
| T2 | 347 |
| T3 | 632 |
| T4 | 475 |
| T5+ | 118 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0