01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 001 logements dont 8 407 résidences principales, 105 résidences secondaires et 488 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 407 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 105 | 1,2 % |
| Logements vacants | 488 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 9 001 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 397 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 222 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 1 079 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 2 285 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 1 880 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 2 468 | 29,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 628 | 7,5 % |
| 2 pièces | 2 054 | 24,4 % |
| 3 pièces | 2 017 | 24,0 % |
| 4 pièces | 1 551 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 158 | 25,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 32 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 002 | 7 652 | 9 001 |
| Rés. principales | 6 477 | 7 253 | 8 407 |
| Rés. secondaires | 42 | 69 | 105 |
| Vacants | 484 | 330 | 488 |
À 9 km, Ozoir-La-Ferrière (21 238 hab.) enregistre 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 488 | 53,4 % |
| Locataires (privé) | 2 422 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 1 352 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 145 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,4 % de propriétaires face à 44,9 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 090 | 48,6 % |
| Fioul | 210 | 2,5 % |
| Électricité | 3 840 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 242 | 2,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (46 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 110 |
| 2 à 4 ans | 2 318 |
| 5 à 9 ans | 1 920 |
| 10 ans ou plus | 3 058 |
| Total ménages | 8 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 831 |
| Sous-occupation modérée | 1 868 |
| Sous-occupation accentuée | 1 190 |
| Suroccupation modérée | 1 163 |
| Suroccupation accentuée | 114 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 943 | 11,2 % |
| 1 voiture | 4 529 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 936 | 34,9 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 022 | 1 825 | 100 | 97 |
| 1975 | 3 059 | 2 733 | 87 | 239 |
| 1982 | 3 568 | 3 337 | 85 | 146 |
| 1990 | 4 153 | 3 876 | 68 | 209 |
| 1999 | 5 609 | 5 120 | 98 | 391 |
| 2006 | 6 178 | 5 863 | 95 | 220 |
| 2011 | 7 002 | 6 477 | 42 | 484 |
| 2016 | 7 652 | 7 253 | 69 | 330 |
| 2022 | 9 001 | 8 407 | 105 | 488 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 022 à 9 001 logements, soit +345 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 126 | 880 | 709 | 809 | 758 | 402 |
| Dont vacants > 2 ans | 213 | 257 | 216 | 222 | 190 | 216 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,5 % |
| Classe B | 46 | 1,2 % |
| Classe C | 2 002 | 53,0 % |
| Classe D | 1 232 | 32,6 % |
| Classe E | 349 | 9,2 % |
| Classe F | 87 | 2,3 % |
| Classe G | 44 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 765 | 20,3 % |
| Classe B | 1 027 | 27,2 % |
| Classe C | 1 140 | 30,2 % |
| Classe D | 606 | 16,0 % |
| Classe E | 162 | 4,3 % |
| Classe F | 54 | 1,4 % |
| Classe G | 23 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8 |
| Classe B | 19 | 27 |
| Classe C | 164 | 1 838 |
| Classe D | 352 | 880 |
| Classe E | 116 | 233 |
| Classe F | 38 | 49 |
| Classe G | 19 | 25 |
Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements C (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 84 |
| T2 | 347 |
| T3 | 632 |
| T4 | 475 |
| T5+ | 118 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brie-Comte-Robert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Brie-Comte-Robert totalise 9 001 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 62,9 % contre 37,1 %. Le cadre local de Brie-Comte-Robert est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
Le parc est équilibré entre propriétaires (53,4 %) et locataires (44,9 %). Le segment social représente 16,1 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU favorable: 20,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 29,6 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Brie-Comte-Robert se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Brie-Comte-Robert a progressé de +17,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 11,2 % des ménages de Brie-Comte-Robert n'ont pas de voiture, 34,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Brie-Comte-Robert est à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 407 résidences principales de Brie-Comte-Robert et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Brie-Comte-Robert en 2026 ?
À moins de 30 km au sud-est de Paris, Brie-Comte-Robert conjugue un centre historique préservé et une dynamique résidentielle moderne. Portée par une attractivité territoriale solide (7,9/10) et une population jeune en croissance, la commune attire les investisseurs. Mais le marché vient d'enregistrer une correction significative, qui nuance le tableau.
La correction de -7,1 % en 2024 offre une fenêtre d'entrée sur un marché porté par une attractivité territoriale solide, au-dessus de la moyenne départementale.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel avec un horizon de moyen terme, en jouant la correction récente contre les indicateurs d'attractivité.
Points clés
- ✓ Correction de -7,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,9/10)
- ✓ Rendement brut correct de 5,9 %
- ⚠ Accessibilité très faible (1,2/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Tendance construction neuve en baisse (-36 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 513 €/m², Brie-Comte-Robert se situe environ 15 % sous le prix médian observé en petite couronne francilienne.
- Son prix au m² dépasse la médiane départementale de Seine-et-Marne, mais se place en retrait par rapport à des voisines mieux cotées comme Boissy-Saint-Léger.
- Le rendement locatif brut de 5,9 % surpasse nettement celui de Paris intra-muros (moins de 3,5 % en moyenne).
Analyse du marché immobilier à Brie-Comte-Robert
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Brie-Comte-Robert : opportunités et risques
Investir à Brie-Comte-Robert en 2026 se justifie principalement par la stratégie de location annuelle en appartement. Le rendement brut de 5,9 % est correct, et la correction des prix offre un point d'entrée plus favorable qu'il y a deux ans. Il faut toutefois intégrer la taxe foncière, élevée à 42,42 %, qui pèse sur le rendement net, estimé autour de 3,5 % après charges.
Le risque de rénovation énergétique est contenu : le parc est dominé par des logements de classe C et seules 3,5 % des résidences sont des passoires thermiques (F/G). L'investisseur doit cependant rester vigilant sur les copropriétés anciennes. La faible pression touristique (IPTI à 1,7/10) et le taux de vacance modéré (5,4 %) écarte tout scénario de location saisonnière mais assure une demande locative régulière.
La dynamique de construction neuve ralentie (-36 % de permis sur cinq ans) limite le risque de sur-offre à court terme et pourrait soutenir la valorisation de l'ancien. En revanche, l'accessibilité très faible (IAI 1,2/10) indique un marché déjà cher pour les revenus locaux, ce qui pourrait limiter la marge de manœuvre à la revente si la demande extérieure faiblit. L'horizon d'investissement doit donc être envisagé sur le moyen terme.
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Données du marché immobilier à Brie-Comte-Robert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Brie-Comte-Robert, scruté par les données DVF 2024, est en phase de correction. Après avoir atteint un pic à 3 814 €/m² en 2022, le prix médian a reculé de 7,1 % en un an, pour s'établir à 3 513 €/m². Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, crée un écart de valorisation significatif.
Cette correction cache cependant une segmentation. Le segment appartement, avec 171 transactions, affiche un prix médian résilient à 3 579 €/m², tiré par une demande locative et d'accession à petits budgets. À l'inverse, le marché des maisons (98 ventes) fléchit davantage, à 3 456 €/m², reflétant la sensibilité des budgets familiaux aux taux d'emprunt.
Le contexte territorial, avec une attractivité notée 7,9/10 et une offre de services très élevée (7,5/10), constitue un amortisseur structurel. La proximité de l'aéroport d'Orly (17 km) et de la gare de Combs-la-Ville (5,5 km) maintient un bassin d'emploi et de demandeurs de logements. Néanmoins, le taux de chômage local de 10,1 % et un revenu médian de 25 040 € révèlent une solvabilité limitée, faisant du marché un territoire porté par les acheteurs et investisseurs extérieurs.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brie-Comte-Robert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Brie-Comte-Robert dessine un cycle classique de post-crise sanitaire : une hausse continue jusqu'en 2022 (+10 % en deux ans), suivie d'un pic à 3 814 €/m², puis d'une correction marquée en 2024 (-7,1 %). Cette baisse ramène les prix en dessous de leur niveau de 2020. Fait notable : les appartements, avec un prix médian à 3 579 €/m², résistent mieux que les maisons (3 456 €/m²). Pour un acheteur en 2026, cette correction offre un point d'entrée plus accessible, mais dans un contexte où les taux restent élevés, la prudence sur la capacité de reprise à court terme s'impose. Comparée à des voisines comme Ozoir-La-Ferrière, Brie-Comte-Robert a connu une correction plus prononcée, creusant un écart de valorisation.
Évolution du marché immobilier de Brie-Comte-Robert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 580 €/m² → 3 513 €/m² (-1,9 %), volume annuel actuel 269 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 269 transactions en 2024, le marché de Brie-Comte-Robert conserve une liquidité correcte, même si le volume a presque été divisé par deux depuis le record de 2021 (432 ventes). La répartition penche désormais clairement vers les appartements (171 ventes) plutôt que les maisons (98 ventes). Ce rééquilibrage traduit une demande tournée vers les budgets les plus serrés et les investisseurs en quête de rendement locatif. Le profil typique des biens vendus est un appartement de 48 m² ou une maison de 97 m². Ce marché est actuellement en phase d'ajustement, où les acheteurs retrouvent un certain pouvoir de négociation face à des vendeurs qui doivent s'aligner sur les nouveaux prix de marché.
Répartition des ventes
36,4 % de maisons et 63,6 % d'appartements parmi les 269 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 36,4 % de maisons et 63,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 269 | 98 | 171 |
| Prix médian/m² | 3 513 € | 3 456 € | 3 579 € |
| Prix moyen/m² | 3 795 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 400 | 3 580 € |
| 2022 | 323 | 3 800 € |
| 2023 | 238 | 3 631 € |
| 2024 | 233 | 3 397 € |
| 2025 | 269 | 3 513 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve montre un net ralentissement : seulement 6 logements autorisés en 2024, pour une tendance globale en baisse de 36 % sur les cinq dernières années. Ce reflux contraste avec la forte croissance démographique (+15 % en 10 ans) et pourrait, à moyen terme, contribuer à soutenir les prix de l'ancien en limitant l'offre nouvelle. Les 469 logements autorisés sur les cinq dernières années ont principalement alimenté le parc résidentiel, avec une part significative de logements construits après 2006 (29,6 % du parc total). Cette faible activité récente en construction neuve réduit le risque de sur-offre immédiat, mais souligne aussi une certaine prudence des promoteurs face au contexte économique.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 030 logements ont été autorisés et 3 512 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Brie-Comte-Robert
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brie-Comte-Robert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brie-Comte-Robert: 425 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (+5 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Brie-Comte-Robert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brie-Comte-Robert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brie-Comte-Robert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 777 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brie-Comte-Robert: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brie-Comte-Robert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brie-Comte-Robert : cadre de vie et logement
S'installer à Brie-Comte-Robert, c'est choisir une petite ville de 20 km² au cadre de vie agréable, bien dotée en équipements. Avec 850 commerces et services recensés par l'INSEE, dont 138 structures de santé, la commune offre une autonomie quotidienne rare pour une ville de cette taille. Le centre historique, avec ses trois monuments classés, ajoute au charme résidentiel.
Le profil démographique est jeune et familial : l'âge médian est de 36,5 ans et 40 % de la population a moins de 30 ans. Cette vitalité se traduit par 17 établissements scolaires. La commune est également bien connectée, avec un taux de couverture fibre de 80 % et deux opérateurs en 5G, un atout pour les télétravailleurs. Les risques naturels, bien que présents (PPRi sur l'Yerres), sont globalement maîtrisés et la sismicité est très faible.
Carte du marché immobilier à Brie-Comte-Robert
Brie-Comte-Robert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brie-Comte-Robert
Composition du parc immobilier à Brie-Comte-Robert
9 001 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 37,2 % de maisons, 62,8 % d'appartements sur un total de 9 001 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Brie-Comte-Robert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 331 logements).
- Avant 1919 4,8 % 397 logts
- 1919-1945 2,7 % 222 logts
- 1946-1970 13,0 % 1 079 logts
- 1971-1990 27,4 % 2 285 logts
- 1991-2005 22,6 % 1 880 logts
- 2006-2019 29,6 % 2 468 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Brie-Comte-Robert
850 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brie-Comte-Robert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brie-Comte-Robert
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 170 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Brie-Comte-Robert : passer à l'action
L'analyse des données DVF fournit une photographie, mais ne remplace pas l'expertise terrain. Identifier le bon bien au bon prix, anticiper les charges de copropriété ou les travaux de rénovation énergétique requiert une connaissance intime des quartiers et du parc immobilier local.
Ces données dessinent un potentiel, mais le succès dépend du choix du bien et de la négociation. Passons au concret.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Brie-Comte-Robert grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 244 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brie-Comte-Robert
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Brie-Comte-Robert ?
En 2024, le prix médian global est de 3 513 €/m². Un appartement coûte en médiane 3 579 €/m², tandis qu'une maison s'établit à 3 456 €/m².
Les prix baissent-ils à Brie-Comte-Robert ?
Oui, les prix médians ont baissé de 7,1 % entre 2023 et 2024, revenant sous leur niveau de 2020. Cette correction fait suite à une forte hausse entre 2020 et 2022.
Brie-Comte-Robert est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix est inférieur de 8 % à Combs-La-Ville et de 11 % à Moissy-Cramayel, mais supérieur de 2 % à Roissy-en-Brie. Elle se positionne dans la moitié supérieure des communes comparables.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut de 5,9 % est correct. L'opportunité locative est modérée (5,1/10), adaptée à un investissement en location annuelle, notamment en appartement.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare de Combs-la-Ville - Quincy pour la demande locative, et le centre-ville pour la stabilité. Évaluez systématiquement l'état du bien et les charges de copropriété.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de valorisation de 11 % par rapport à Moissy-Cramayel, qui possède pourtant des indicateurs similaires, Brie-Comte-Robert présente un effet de levier intéressant pour l'investisseur en quête de marge.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brie-Comte-Robert.
Communes limitrophes de Brie-Comte-Robert
Brie-Comte-Robert est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Brie-Comte-Robert: 3 513 €/m² en médiane, +42,1 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Le prix médian de Brie-Comte-Robert reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 1 463 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Brie-Comte-Robert: 3 456 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 3 579 €/m² pour les appartements (48 m²). Rapporté au revenu médian de Brie-Comte-Robert, un logement de 90 m² (311 040 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,3 €/m² pour un appartement et 16,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 425 logements autorisés et 377 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Brie-Comte-Robert est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.