01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 001 logements dont 8 407 résidences principales, 105 résidences secondaires et 488 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 407 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 105 | 1,2 % |
| Logements vacants | 488 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 9 001 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 397 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 222 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 1 079 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 2 285 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 1 880 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 2 468 | 29,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 628 | 7,5 % |
| 2 pièces | 2 054 | 24,4 % |
| 3 pièces | 2 017 | 24,0 % |
| 4 pièces | 1 551 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 158 | 25,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 32 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 002 | 7 652 | 9 001 |
| Rés. principales | 6 477 | 7 253 | 8 407 |
| Rés. secondaires | 42 | 69 | 105 |
| Vacants | 484 | 330 | 488 |
À 9 km, Ozoir-La-Ferrière (21 238 hab.) enregistre 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 488 | 53,4 % |
| Locataires (privé) | 2 422 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 1 352 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 145 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,4 % de propriétaires face à 44,9 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 090 | 48,6 % |
| Fioul | 210 | 2,5 % |
| Électricité | 3 840 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 242 | 2,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 110 |
| 2 à 4 ans | 2 318 |
| 5 à 9 ans | 1 920 |
| 10 ans ou plus | 3 058 |
| Total ménages | 8 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 831 |
| Sous-occupation modérée | 1 868 |
| Sous-occupation accentuée | 1 190 |
| Suroccupation modérée | 1 163 |
| Suroccupation accentuée | 114 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 943 | 11,2 % |
| 1 voiture | 4 529 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 936 | 34,9 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 022 | 1 825 | 100 | 97 |
| 1975 | 3 059 | 2 733 | 87 | 239 |
| 1982 | 3 568 | 3 337 | 85 | 146 |
| 1990 | 4 153 | 3 876 | 68 | 209 |
| 1999 | 5 609 | 5 120 | 98 | 391 |
| 2006 | 6 178 | 5 863 | 95 | 220 |
| 2011 | 7 002 | 6 477 | 42 | 484 |
| 2016 | 7 652 | 7 253 | 69 | 330 |
| 2022 | 9 001 | 8 407 | 105 | 488 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 022 à 9 001 logements, soit +345 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 126 | 880 | 709 | 809 | 758 | 402 |
| Dont vacants > 2 ans | 213 | 257 | 216 | 222 | 190 | 216 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,5 % |
| Classe B | 46 | 1,2 % |
| Classe C | 2 002 | 53,0 % |
| Classe D | 1 232 | 32,6 % |
| Classe E | 349 | 9,2 % |
| Classe F | 87 | 2,3 % |
| Classe G | 44 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 765 | 20,3 % |
| Classe B | 1 027 | 27,2 % |
| Classe C | 1 140 | 30,2 % |
| Classe D | 606 | 16,0 % |
| Classe E | 162 | 4,3 % |
| Classe F | 54 | 1,4 % |
| Classe G | 23 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8 |
| Classe B | 19 | 27 |
| Classe C | 164 | 1 838 |
| Classe D | 352 | 880 |
| Classe E | 116 | 233 |
| Classe F | 38 | 49 |
| Classe G | 19 | 25 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 84 |
| T2 | 347 |
| T3 | 632 |
| T4 | 475 |
| T5+ | 118 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brie-Comte-Robert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Brie-Comte-Robert totalise 9 001 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 62,9 % contre 37,1 %. Le cadre local de Brie-Comte-Robert est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Le parc est équilibré entre propriétaires (53,4 %) et locataires (44,9 %). Le segment social représente 16,1 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU favorable: 20,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 29,6 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Brie-Comte-Robert se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Brie-Comte-Robert a progressé de +17,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 11,2 % des ménages de Brie-Comte-Robert n'ont pas de voiture, 34,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Brie-Comte-Robert est à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 407 résidences principales de Brie-Comte-Robert et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.