01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 230 logements dont 1 068 résidences principales, 45 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 068 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 3,7 % |
| Logements vacants | 118 | 9,6 % |
Sur les 1 230 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 85 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 105 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 266 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 186 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 190 | 19,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,2 % |
| 2 pièces | 84 | 7,9 % |
| 3 pièces | 151 | 14,1 % |
| 4 pièces | 190 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 619 | 58,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 940 | 1 045 | 1 230 |
| Rés. principales | 854 | 923 | 1 068 |
| Rés. secondaires | 22 | 13 | 45 |
| Vacants | 64 | 108 | 118 |
Pour référence, Servon (7 km) affiche 78,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 877 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 172 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 418 | 39,2 % |
| Fioul | 70 | 6,6 % |
| Électricité | 424 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 132 | 12,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 244 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 493 |
| Total ménages | 1 068 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 255 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,3 % |
| 1 voiture | 386 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 635 | 59,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 528 | 373 | 102 | 53 |
| 1975 | 602 | 429 | 126 | 47 |
| 1982 | 624 | 468 | 103 | 53 |
| 1990 | 678 | 563 | 71 | 44 |
| 1999 | 768 | 689 | 38 | 41 |
| 2006 | 864 | 798 | 29 | 37 |
| 2011 | 940 | 854 | 22 | 64 |
| 2016 | 1 045 | 923 | 13 | 108 |
| 2022 | 1 230 | 1 068 | 45 | 118 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 528 logements à l'origine, 1 230 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 102 | 166 | 173 | 155 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 49 | 46 | 41 | 52 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,8 % |
| Classe B | 18 | 6,4 % |
| Classe C | 77 | 27,2 % |
| Classe D | 108 | 38,2 % |
| Classe E | 50 | 17,7 % |
| Classe F | 12 | 4,2 % |
| Classe G | 13 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 283 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 13,1 % |
| Classe B | 104 | 36,7 % |
| Classe C | 69 | 24,4 % |
| Classe D | 38 | 13,4 % |
| Classe E | 22 | 7,8 % |
| Classe F | 7 | 2,5 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 116 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 39 | 38 |
| Classe D | 63 | 45 |
| Classe E | 32 | 18 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 9 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grisy-Suisnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 230 logements composent le parc de Grisy-Suisnes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,8 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Grisy-Suisnes est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Grisy-Suisnes — 16,2 % seulement contre 82,2 % de propriétaires.
Le bâti de Grisy-Suisnes s'étend d'un noyau historique (14,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,7 %).
Dynamique de construction marquée: +17,7 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Grisy-Suisnes: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Grisy-Suisnes est une commune périurbaine francilienne. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.