01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 520 logements dont 1 383 résidences principales, 22 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 383 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,4 % |
| Logements vacants | 115 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 520 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 271 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 363 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 454 | 33,0 % |
| 2006-2019 | 204 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,9 % |
| 2 pièces | 143 | 10,3 % |
| 3 pièces | 269 | 19,4 % |
| 4 pièces | 229 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 703 | 50,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 359 | 1 520 | 1 520 |
| Rés. principales | 1 275 | 1 373 | 1 383 |
| Rés. secondaires | 20 | 29 | 22 |
| Vacants | 64 | 117 | 115 |
Ormoy (3 225 hab., à 9 km) présente 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 983 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 215 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 165 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,1 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 970 | 70,1 % |
| Fioul | 43 | 3,1 % |
| Électricité | 312 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 3,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 23 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 232 |
| 5 à 9 ans | 281 |
| 10 ans ou plus | 763 |
| Total ménages | 1 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 5,4 % |
| 1 voiture | 683 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 627 | 45,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 289 | 47 | 75 |
| 1975 | 525 | 455 | 45 | 25 |
| 1982 | 591 | 509 | 21 | 61 |
| 1990 | 776 | 713 | 19 | 44 |
| 1999 | 1 007 | 931 | 24 | 52 |
| 2006 | 1 269 | 1 212 | 17 | 40 |
| 2011 | 1 359 | 1 275 | 20 | 64 |
| 2016 | 1 520 | 1 373 | 29 | 117 |
| 2022 | 1 520 | 1 383 | 22 | 115 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 411 logements, le total atteint 1 520 en 2022 (+270 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 65 | 74 | 68 | 82 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,6 % |
| Classe B | 46 | 7,9 % |
| Classe C | 299 | 51,6 % |
| Classe D | 131 | 22,6 % |
| Classe E | 65 | 11,2 % |
| Classe F | 21 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 12,6 % |
| Classe B | 44 | 7,6 % |
| Classe C | 287 | 49,5 % |
| Classe D | 111 | 19,1 % |
| Classe E | 43 | 7,4 % |
| Classe F | 15 | 2,6 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6 |
| Classe B | 4 | 42 |
| Classe C | 69 | 230 |
| Classe D | 46 | 85 |
| Classe E | 26 | 39 |
| Classe F | 13 | 8 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (203 kWh/m²/an); côté appartements, C (149).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 53 |
| T3 | 59 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étiolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Étiolles compte 1 520 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 383 résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,8 % / 46,2 %). À l'échelle locale, Étiolles est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 11,9 % dans l'offre de résidences principales. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 12,8 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,2 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (70,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La commune est à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Essonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Étiolles
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étiolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étiolles s'établit à 3 381 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Étiolles se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Essonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Étiolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étiolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 39 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 381 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
64,1 % maisons, 35,9 % appartements sur 39 ventes: le collectif pèse 35,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 25 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 381 € | 3 636 € | 3 130 € |
| Prix moyen/m² | 4 400 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 122 € |
| 2022 | 44 | 3 563 € |
| 2023 | 32 | 3 352 € |
| 2024 | 29 | 3 462 € |
| 2025 | 39 | 3 381 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 140 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Étiolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Étiolles totalise 146 logements sur 5 ans, soit +1725 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Étiolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étiolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étiolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 580 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Étiolles est C, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Étiolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étiolles : cadre de vie et logement
Étiolles compte 3 105 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 700 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étiolles
Étiolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étiolles
Composition du parc immobilier à Étiolles
1 520 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Étiolles combine 53,9 % de maisons et 46,1 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Étiolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 376 logements).
- Avant 1919 5,2 % 72 logts
- 1919-1945 0,9 % 13 logts
- 1946-1970 19,7 % 271 logts
- 1971-1990 26,4 % 363 logts
- 1991-2005 33,0 % 454 logts
- 2006-2019 14,8 % 204 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Étiolles
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étiolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étiolles
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
446 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étiolles
Quel est le prix de l'immobilier à Étiolles ?
Le prix médian au m² à Étiolles est de 3 381 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 480 000 €.
Comment Étiolles se situe-t-elle dans le Essonne ?
Étiolles se classe au 45ᵉ rang sur 194 communes du Essonne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Étiolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étiolles est de 5,4 % (loyer de 16,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étiolles.
Communes limitrophes d'Étiolles
Étiolles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Étiolles atteint 3 381 € sur 39 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Progression modérée: ++8,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 187 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Étiolles — maisons à 3 636 €/m² pour 132 m² en surface médiane, appartements à 3 130 €/m² pour 86 m². Le bien médian (132 m² à 479 952 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Étiolles avoisinent 17,7 €/m² pour les appartements et 16,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Étiolles (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 146 logements autorisés, soit 29/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Étiolles est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.