01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 520 logements dont 1 383 résidences principales, 22 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 383 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,4 % |
| Logements vacants | 115 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 520 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 271 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 363 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 454 | 33,0 % |
| 2006-2019 | 204 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,9 % |
| 2 pièces | 143 | 10,3 % |
| 3 pièces | 269 | 19,4 % |
| 4 pièces | 229 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 703 | 50,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 359 | 1 520 | 1 520 |
| Rés. principales | 1 275 | 1 373 | 1 383 |
| Rés. secondaires | 20 | 29 | 22 |
| Vacants | 64 | 117 | 115 |
Ormoy (3 225 hab., à 9 km) présente 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 983 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 215 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 165 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,1 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 970 | 70,1 % |
| Fioul | 43 | 3,1 % |
| Électricité | 312 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 3,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 23 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 232 |
| 5 à 9 ans | 281 |
| 10 ans ou plus | 763 |
| Total ménages | 1 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 5,4 % |
| 1 voiture | 683 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 627 | 45,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 289 | 47 | 75 |
| 1975 | 525 | 455 | 45 | 25 |
| 1982 | 591 | 509 | 21 | 61 |
| 1990 | 776 | 713 | 19 | 44 |
| 1999 | 1 007 | 931 | 24 | 52 |
| 2006 | 1 269 | 1 212 | 17 | 40 |
| 2011 | 1 359 | 1 275 | 20 | 64 |
| 2016 | 1 520 | 1 373 | 29 | 117 |
| 2022 | 1 520 | 1 383 | 22 | 115 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 411 logements, le total atteint 1 520 en 2022 (+270 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 65 | 74 | 68 | 82 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,6 % |
| Classe B | 46 | 7,9 % |
| Classe C | 299 | 51,6 % |
| Classe D | 131 | 22,6 % |
| Classe E | 65 | 11,2 % |
| Classe F | 21 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 12,6 % |
| Classe B | 44 | 7,6 % |
| Classe C | 287 | 49,5 % |
| Classe D | 111 | 19,1 % |
| Classe E | 43 | 7,4 % |
| Classe F | 15 | 2,6 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6 |
| Classe B | 4 | 42 |
| Classe C | 69 | 230 |
| Classe D | 46 | 85 |
| Classe E | 26 | 39 |
| Classe F | 13 | 8 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (203 kWh/m²/an); côté appartements, ? (149).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 53 |
| T3 | 59 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étiolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Étiolles compte 1 520 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 383 résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,8 % / 46,2 %). À l'échelle locale, Étiolles est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 11,9 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,8 % contre une obligation de 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 5,2 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (70,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La commune est à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.