01 Le parc de logements
Le parc comprend 756 logements dont 660 résidences principales, 36 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 660 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 36 | 4,8 % |
| Logements vacants | 60 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 756 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 73 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 72 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 157 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 116 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 104 | 16,1 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 40 | 6,1 % |
| 3 pièces | 108 | 16,4 % |
| 4 pièces | 154 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 53,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 713 | 733 | 756 |
| Rés. principales | 605 | 610 | 660 |
| Rés. secondaires | 55 | 54 | 36 |
| Vacants | 53 | 69 | 60 |
À La Grigonnais, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 509 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 105 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 22,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 99 | 15,0 % |
| Électricité | 262 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 283 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 369 |
| Total ménages | 660 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 6,2 % |
| 1 voiture | 270 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 349 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 446 | 363 | 59 | 24 |
| 1975 | 491 | 367 | 109 | 15 |
| 1982 | 532 | 404 | 101 | 27 |
| 1990 | 541 | 421 | 79 | 41 |
| 1999 | 600 | 469 | 90 | 41 |
| 2006 | 669 | 528 | 80 | 61 |
| 2011 | 713 | 605 | 55 | 53 |
| 2016 | 733 | 610 | 54 | 69 |
| 2022 | 756 | 660 | 36 | 60 |
Trajectoire de long terme: 446 logements en 1968, 756 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 65 | 61 | 60 | 74 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 21 | 25 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,7 % |
| Classe B | 18 | 7,4 % |
| Classe C | 75 | 31,0 % |
| Classe D | 75 | 31,0 % |
| Classe E | 35 | 14,5 % |
| Classe F | 22 | 9,1 % |
| Classe G | 8 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 242 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 31,4 % |
| Classe B | 105 | 43,4 % |
| Classe C | 22 | 9,1 % |
| Classe D | 14 | 5,8 % |
| Classe E | 11 | 4,5 % |
| Classe F | 12 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 69 | 6 |
| Classe D | 72 | 3 |
| Classe E | 32 | 3 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsac-sur-Don (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
756 logements sont décomptés dans le parc de Marsac-sur-Don au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Marsac-sur-Don est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 52 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Marsac-sur-Don — 22,1 % seulement contre 77,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 6,2 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Marsac-sur-Don mêle deux époques — 18,9 % avant 1919, 16,1 % après 2006. Le parc de Marsac-sur-Don présente un profil énergétique médian: classe C, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,9 %).
Le parc de Marsac-sur-Don a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Marsac-sur-Don: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marsac-sur-Don appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 52 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.