Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 756 logements recensés.
À La Grigonnais, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 76,1 %
756 logements sont décomptés dans le parc de Marsac-sur-Don au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Marsac-sur-Don est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 52 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Marsac-sur-Don — 22,1 % seulement contre 77,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 6,2 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Marsac-sur-Don mêle deux époques — 18,9 % avant 1919, 16,1 % après 2006. Le parc de Marsac-sur-Don présente un profil énergétique médian: classe C, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,9 %).
Le parc de Marsac-sur-Don a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Marsac-sur-Don: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marsac-sur-Don appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 52 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 756 logements dont 660 résidences principales, 36 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 756 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 713 | 733 | 756 |
| Rés. principales | 605 | 610 | 660 |
| Rés. secondaires | 55 | 54 | 36 |
| Vacants | 53 | 69 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 22,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 446 logements en 1968, 756 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 65 | 61 | 60 | 74 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 21 | 25 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 229 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsac-sur-Don (prix au m², ventes DVF, tendance).