01 Le parc de logements
Le parc comprend 598 logements dont 561 résidences principales, 5 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 561 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,8 % |
| Logements vacants | 33 | 5,5 % |
Parmi les 598 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 42 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 83 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 160 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 150 | 28,6 % |
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 15 | 2,7 % |
| 3 pièces | 59 | 10,5 % |
| 4 pièces | 118 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 365 | 64,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 590 | 598 |
| Rés. principales | 482 | 544 | 561 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 5 |
| Vacants | 26 | 29 | 33 |
À 5 km, La Grigonnais (1 828 hab.) enregistre 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 445 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 103 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 19,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 27 | 4,8 % |
| Électricité | 299 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 220 | 39,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,2 % |
| 1 voiture | 162 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 67,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 166 | 25 | 16 |
| 1975 | 223 | 164 | 37 | 22 |
| 1982 | 245 | 192 | 36 | 17 |
| 1990 | 278 | 226 | 29 | 23 |
| 1999 | 290 | 245 | 22 | 23 |
| 2006 | 449 | 411 | 16 | 22 |
| 2011 | 524 | 482 | 17 | 26 |
| 2016 | 590 | 544 | 17 | 29 |
| 2022 | 598 | 561 | 5 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 207 à 598, soit +189 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 30 | 24 | 44 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,6 % |
| Classe B | 7 | 4,9 % |
| Classe C | 61 | 43,0 % |
| Classe D | 43 | 30,3 % |
| Classe E | 9 | 6,3 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 31,7 % |
| Classe B | 74 | 52,1 % |
| Classe C | 14 | 9,9 % |
| Classe D | 2 | 1,4 % |
| Classe E | 2 | 1,4 % |
| Classe F | 3 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 61 | 0 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (194 kWh/m²/an); côté appartements, D (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chevallerais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 598 logements dont 93,8 % de résidences principales, La Chevallerais présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, La Chevallerais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc compte 28,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 53,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). 67,9 % des ménages de la Chevallerais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chevallerais appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (561 résidences principales de la Chevallerais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier à Chevallerais
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevallerais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevallerais s'établit à 2 339 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chevallerais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chevallerais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Chevallerais évolue de +1,6 %, passant de 2 302 à 2 339 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 339 € | 2 339 € |
| Prix moyen/m² | 2 276 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 302 € |
| 2022 | 16 | 2 722 € |
| 2023 | 16 | 2 618 € |
| 2024 | 14 | 2 129 € |
| 2025 | 14 | 2 339 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 156 autorisations et 116 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Chevallerais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chevallerais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 29 logements ont été autorisés à à Chevallerais, -28 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chevallerais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chevallerais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chevallerais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 142 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chevallerais: classe C en tête, 9,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chevallerais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevallerais : cadre de vie et logement
La Chevallerais compte 1 569 habitants, à 30 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevallerais
La Chevallerais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevallerais
Composition du parc immobilier à Chevallerais
598 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
581 maisons pour 17 appartements: le parc à Chevallerais est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chevallerais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 524 logements).
- Avant 1919 9,7 % 51 logts
- 1919-1945 7,4 % 39 logts
- 1946-1970 8,0 % 42 logts
- 1971-1990 15,8 % 83 logts
- 1991-2005 30,5 % 160 logts
- 2006-2019 28,6 % 150 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chevallerais
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevallerais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevallerais
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 222 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevallerais
Quel est le prix de l'immobilier à Chevallerais ?
Le prix médian au m² à Chevallerais est de 2 339 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment La Chevallerais se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
La Chevallerais se situe dans la moyenne départementale du Loire-Atlantique.
Quel rendement locatif espérer à Chevallerais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevallerais est de 4,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevallerais.
Communes limitrophes de la Chevallerais
La Chevallerais est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Chevallerais (2 339 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -22,9 % par rapport dans la Loire-Atlantique.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,6 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 77 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 339 €/m². Le bien médian (98 m² à 229 222 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chevallerais: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Chevallerais (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 29 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 97 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Chevallerais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.