01 Le parc de logements
Le parc comprend 598 logements dont 561 résidences principales, 5 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 561 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,8 % |
| Logements vacants | 33 | 5,5 % |
Parmi les 598 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 42 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 83 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 160 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 150 | 28,6 % |
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 15 | 2,7 % |
| 3 pièces | 59 | 10,5 % |
| 4 pièces | 118 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 365 | 64,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 590 | 598 |
| Rés. principales | 482 | 544 | 561 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 5 |
| Vacants | 26 | 29 | 33 |
À 5 km, La Grigonnais (1 828 hab.) enregistre 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 445 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 103 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 19,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 27 | 4,8 % |
| Électricité | 299 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 220 | 39,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,2 % |
| 1 voiture | 162 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 67,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 166 | 25 | 16 |
| 1975 | 223 | 164 | 37 | 22 |
| 1982 | 245 | 192 | 36 | 17 |
| 1990 | 278 | 226 | 29 | 23 |
| 1999 | 290 | 245 | 22 | 23 |
| 2006 | 449 | 411 | 16 | 22 |
| 2011 | 524 | 482 | 17 | 26 |
| 2016 | 590 | 544 | 17 | 29 |
| 2022 | 598 | 561 | 5 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 207 à 598, soit +189 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 30 | 24 | 44 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,6 % |
| Classe B | 7 | 4,9 % |
| Classe C | 61 | 43,0 % |
| Classe D | 43 | 30,3 % |
| Classe E | 9 | 6,3 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 31,7 % |
| Classe B | 74 | 52,1 % |
| Classe C | 14 | 9,9 % |
| Classe D | 2 | 1,4 % |
| Classe E | 2 | 1,4 % |
| Classe F | 3 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 61 | 0 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (194 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chevallerais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 598 logements dont 93,8 % de résidences principales, La Chevallerais présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, La Chevallerais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc compte 28,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 53,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). 67,9 % des ménages de la Chevallerais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chevallerais appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (561 résidences principales de la Chevallerais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.