01 Le parc de logements
Le parc comprend 882 logements dont 773 résidences principales, 56 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 773 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 56 | 6,3 % |
| Logements vacants | 53 | 6,0 % |
Parmi les 882 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 59 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 77 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 161 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 152 | 20,1 % |
| 2006-2020 | 207 | 27,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 47 | 6,1 % |
| 3 pièces | 125 | 16,2 % |
| 4 pièces | 179 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 419 | 54,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 780 | 822 | 882 |
| Rés. principales | 634 | 691 | 773 |
| Rés. secondaires | 98 | 72 | 56 |
| Vacants | 49 | 60 | 53 |
À Conquereuil (13 km, 1 061 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 603 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 147 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,0 % de propriétaires occupants, 20,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 64 | 8,3 % |
| Électricité | 389 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 37 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 280 | 36,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 409 |
| Total ménages | 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Sous-occupation très accentuée | 250 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 5,0 % |
| 1 voiture | 314 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 421 | 54,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 292 | 106 | 47 |
| 1975 | 466 | 298 | 142 | 26 |
| 1982 | 508 | 335 | 153 | 20 |
| 1990 | 558 | 368 | 157 | 33 |
| 1999 | 558 | 386 | 121 | 51 |
| 2007 | 681 | 520 | 110 | 51 |
| 2012 | 780 | 634 | 98 | 49 |
| 2017 | 822 | 691 | 72 | 60 |
| 2023 | 882 | 773 | 56 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 445 logements, le total atteint 882 en 2023 (+98 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 72 | 60 | 68 | 82 | 42 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 24 | 19 | 21 | 23 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,4 % |
| Classe B | 19 | 7,7 % |
| Classe C | 69 | 27,9 % |
| Classe D | 83 | 33,6 % |
| Classe E | 52 | 21,1 % |
| Classe F | 14 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 247 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 25,9 % |
| Classe B | 115 | 46,6 % |
| Classe C | 37 | 15,0 % |
| Classe D | 9 | 3,6 % |
| Classe E | 14 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 124 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 62 | 7 |
| Classe D | 67 | 16 |
| Classe E | 48 | 4 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (205 kWh/m²/an) et appartements en classe D (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gâvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
882 logements sont recensés à Le Gâvre, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. Le Gâvre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,0 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc du Gâvre mêle deux époques — 13,2 % avant 1919, 27,4 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 50,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc du Gâvre s'est étoffé de +7,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 54,5 % des ménages du Gâvre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Le Gâvre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le Gâvre affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (32ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (32ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -17,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Gâvre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Gâvre : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Gâvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Gâvre s'établit à 1 664 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Gâvre fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Gâvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Gâvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 615 €/m² → 1 664 €/m² (+3,0 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 664 € | 1 664 € |
| Prix moyen/m² | 1 901 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 615 € |
| 2022 | 28 | 2 156 € |
| 2023 | 24 | 2 237 € |
| 2024 | 25 | 2 015 € |
| 2025 | 26 | 1 664 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 292 autorisations pour 234 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Gâvre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Gâvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 80 logements ont été autorisés à au Gâvre, +74 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Gâvre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Gâvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Gâvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 247 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Gâvre: classe D en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Gâvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Gâvre : cadre de vie et logement
Le Gâvre compte 1 890 habitants sur 53,58 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 777 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Gâvre
Le Gâvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Gâvre
Composition du parc immobilier au Gâvre
882 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
850 maisons pour 29 appartements: le parc au Gâvre est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Gâvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 755 logements).
- Avant 1919 13,2 % 100 logts
- 1919-1945 7,8 % 59 logts
- 1946-1970 10,2 % 77 logts
- 1971-1990 21,3 % 161 logts
- 1991-2005 20,1 % 152 logts
- 2006-2020 27,4 % 207 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Gâvre
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Gâvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Gâvre
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Gâvre
Quel est le prix de l'immobilier au Gâvre ?
Le prix médian au m² au Gâvre est de 1 664 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Le Gâvre se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Le Gâvre figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 176ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Gâvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Gâvre est de 6,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Gâvre.
Communes limitrophes du Gâvre
Le Gâvre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Gâvre (1 664 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -45,1 % par rapport dans la Loire-Atlantique. Sur 207 communes classées dans la Loire-Atlantique, Le Gâvre figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +3,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 138 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 17,4 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 664 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 166 400 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Gâvre: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 80 logements autorisés et 59 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Gâvre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.