01 Le parc de logements
Le parc comprend 870 logements dont 763 résidences principales, 55 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 763 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 55 | 6,3 % |
| Logements vacants | 52 | 6,0 % |
Parmi les 870 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 58 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 76 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 158 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 150 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 196 | 26,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 46 | 6,0 % |
| 3 pièces | 122 | 16,0 % |
| 4 pièces | 176 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 54,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 765 | 813 | 870 |
| Rés. principales | 621 | 683 | 763 |
| Rés. secondaires | 96 | 71 | 55 |
| Vacants | 48 | 59 | 52 |
À Puceul (13 km, 1 142 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 596 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 144 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 20,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 63 | 8,3 % |
| Électricité | 383 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 37 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 277 | 36,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 404 |
| Total ménages | 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 5,0 % |
| 1 voiture | 307 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 418 | 54,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 292 | 106 | 47 |
| 1975 | 466 | 298 | 142 | 26 |
| 1982 | 508 | 335 | 153 | 20 |
| 1990 | 558 | 368 | 157 | 33 |
| 1999 | 558 | 386 | 121 | 51 |
| 2006 | 651 | 496 | 106 | 49 |
| 2011 | 765 | 621 | 96 | 48 |
| 2016 | 813 | 683 | 71 | 59 |
| 2022 | 870 | 763 | 55 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 445 logements, le total atteint 870 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 72 | 60 | 68 | 82 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 24 | 19 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,5 % |
| Classe B | 19 | 7,9 % |
| Classe C | 62 | 25,9 % |
| Classe D | 82 | 34,3 % |
| Classe E | 52 | 21,8 % |
| Classe F | 14 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 239 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 25,1 % |
| Classe B | 111 | 46,4 % |
| Classe C | 37 | 15,5 % |
| Classe D | 9 | 3,8 % |
| Classe E | 14 | 5,9 % |
| Classe F | 7 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 124 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 56 | 6 |
| Classe D | 67 | 15 |
| Classe E | 48 | 4 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (207 kWh/m²/an) et appartements en classe D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gâvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
870 logements sont recensés à Le Gâvre, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. Le Gâvre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,1 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc du Gâvre mêle deux époques — 13,3 % avant 1919, 26,6 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 50,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc du Gâvre s'est étoffé de +7,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 54,8 % des ménages du Gâvre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Le Gâvre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le Gâvre affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (44ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (44ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Gâvre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Gâvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Gâvre s'établit à 1 822 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Gâvre fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Gâvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Gâvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 659 €/m² → 1 822 €/m² (+9,8 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 822 € | 1 822 € |
| Prix moyen/m² | 1 952 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 659 € |
| 2022 | 29 | 2 137 € |
| 2023 | 25 | 2 252 € |
| 2024 | 26 | 2 041 € |
| 2025 | 27 | 1 822 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 292 autorisations pour 234 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Gâvre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Gâvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 80 logements ont été autorisés à au Gâvre, +74 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Gâvre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Gâvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Gâvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 239 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Gâvre: classe D en tête, 7,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Gâvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Gâvre : cadre de vie et logement
Le Gâvre compte 1 890 habitants, à 40 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 777 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Gâvre
Le Gâvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Gâvre
Composition du parc immobilier au Gâvre
870 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
839 maisons pour 28 appartements: le parc au Gâvre est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Gâvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 736 logements).
- Avant 1919 13,3 % 98 logts
- 1919-1945 7,9 % 58 logts
- 1946-1970 10,3 % 76 logts
- 1971-1990 21,5 % 158 logts
- 1991-2005 20,4 % 150 logts
- 2006-2019 26,6 % 196 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Gâvre
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Gâvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Gâvre
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Gâvre
Quel est le prix de l'immobilier au Gâvre ?
Le prix médian au m² au Gâvre est de 1 822 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Le Gâvre se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Le Gâvre figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 164ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Gâvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Gâvre est de 6,2 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Gâvre.
Communes limitrophes du Gâvre
Le Gâvre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Gâvre (1 822 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -39,9 % par rapport dans la Loire-Atlantique.
Hausse contenue du prix médian: +9,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 146 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,7 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 822 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 182 200 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Gâvre: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 80 logements autorisés et 59 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Gâvre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.