01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 060 logements dont 1 836 résidences principales, 54 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 836 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 54 | 2,6 % |
| Logements vacants | 170 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 060 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 365 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 128 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 242 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 424 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 328 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 343 | 18,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,7 % |
| 2 pièces | 183 | 10,0 % |
| 3 pièces | 353 | 19,2 % |
| 4 pièces | 445 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 824 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 774 | 1 887 | 2 060 |
| Rés. principales | 1 588 | 1 724 | 1 836 |
| Rés. secondaires | 39 | 29 | 54 |
| Vacants | 146 | 133 | 170 |
En regard, Plessé (à 22 km, 5 335 hab.) affiche 67,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 204 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 459 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 150 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,6 % de propriétaires face à 33,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 518 | 28,2 % |
| Fioul | 115 | 6,3 % |
| Électricité | 704 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 464 | 25,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 264 |
| 2 à 4 ans | 381 |
| 5 à 9 ans | 297 |
| 10 ans ou plus | 894 |
| Total ménages | 1 836 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 341 |
| Sous-occupation modérée | 463 |
| Sous-occupation accentuée | 473 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 10,9 % |
| 1 voiture | 851 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 786 | 42,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 026 | 944 | 37 | 45 |
| 1975 | 1 049 | 987 | 25 | 37 |
| 1982 | 1 253 | 1 065 | 85 | 103 |
| 1990 | 1 286 | 1 103 | 92 | 91 |
| 1999 | 1 421 | 1 252 | 63 | 106 |
| 2006 | 1 629 | 1 479 | 46 | 103 |
| 2011 | 1 774 | 1 588 | 39 | 146 |
| 2016 | 1 887 | 1 724 | 29 | 133 |
| 2022 | 2 060 | 1 836 | 54 | 170 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 026 à 2 060, soit +101 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 187 | 172 | 203 | 191 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 82 | 65 | 63 | 56 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,2 % |
| Classe B | 40 | 5,2 % |
| Classe C | 282 | 36,5 % |
| Classe D | 261 | 33,8 % |
| Classe E | 102 | 13,2 % |
| Classe F | 47 | 6,1 % |
| Classe G | 24 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 773 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 19,7 % |
| Classe B | 250 | 32,3 % |
| Classe C | 198 | 25,6 % |
| Classe D | 107 | 13,8 % |
| Classe E | 48 | 6,2 % |
| Classe F | 16 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 33 | 7 |
| Classe C | 113 | 169 |
| Classe D | 155 | 106 |
| Classe E | 67 | 35 |
| Classe F | 34 | 13 |
| Classe G | 19 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 41 |
| T3 | 91 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nozay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 060 logements recensés à Nozay, 1 836 servent de résidence principale (89,1 %) — une structure résolument résidentielle. 81,7 % de maisons pour 18,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Nozay est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Nozay présente un profil majoritairement propriétaire — 65,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 8,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Nozay s'étend d'un noyau historique (19,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,3 %).
Progression modérée du parc: +9,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Nozay: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 836 résidences principales de Nozay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.