01 Le parc de logements
Le parc comprend 672 logements dont 620 résidences principales, 24 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 620 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,6 % |
| Logements vacants | 28 | 4,2 % |
Sur les 672 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 102 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 228 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 81 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 112 | 18,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 26 | 4,2 % |
| 3 pièces | 95 | 15,3 % |
| 4 pièces | 148 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 345 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 622 | 621 | 672 |
| Rés. principales | 533 | 585 | 620 |
| Rés. secondaires | 71 | 21 | 24 |
| Vacants | 17 | 15 | 28 |
La part de propriétaires atteint 75,3 % à Janville-sur-Juine, commune de 2 041 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 90,8 % |
| Locataires (privé) | 42 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,8 % de propriétaires face à 7,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 29,6 % |
| Fioul | 91 | 14,7 % |
| Électricité | 256 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 76 | 12,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 30 % pour gaz de ville et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 394 |
| Total ménages | 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,7 % |
| 1 voiture | 221 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 61,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 140 | 64 | 24 |
| 1975 | 373 | 231 | 119 | 23 |
| 1982 | 368 | 294 | 60 | 14 |
| 1990 | 475 | 387 | 77 | 11 |
| 1999 | 505 | 441 | 41 | 23 |
| 2006 | 510 | 465 | 34 | 11 |
| 2011 | 622 | 533 | 71 | 17 |
| 2016 | 621 | 585 | 21 | 15 |
| 2022 | 672 | 620 | 24 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 228 logements, le total atteint 672 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 40 | 27 | 25 | 54 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,4 % |
| Classe B | 10 | 5,5 % |
| Classe C | 38 | 20,8 % |
| Classe D | 69 | 37,7 % |
| Classe E | 40 | 21,9 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 11 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 183 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 18,6 % |
| Classe B | 79 | 43,2 % |
| Classe C | 21 | 11,5 % |
| Classe D | 22 | 12,0 % |
| Classe E | 16 | 8,7 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 32 | 6 |
| Classe D | 43 | 26 |
| Classe E | 36 | 4 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (220), appartements classés D (213), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de D'Huison-Longueville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
672 logements sont décomptés dans le parc de D'Huison-Longueville au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 90,0 % du parc. Côté cadre local, D'Huison-Longueville est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,6 % du parc date d'avant 1919, 18,1 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 218 kWh/m²/an. Le électricité équipe 41,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de D'Huison-Longueville entre 2016 et 2022 (+8,2 %). Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — D'Huison-Longueville est une commune périurbaine francilienne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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D'Huison-Longueville affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (42ᵉ rang le moins élevé sur 194 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Essonne (42ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -21,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à D'Huison-Longueville
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à D'Huison-Longueville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à D'Huison-Longueville s'établit à 2 517 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). D'Huison-Longueville fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de D'Huison-Longueville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de D'Huison-Longueville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 517 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -14,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 338 €/m² (maisons) contre 3 495 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 517 € | 2 338 € | 3 495 € |
| Prix moyen/m² | 2 552 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 933 € |
| 2022 | 34 | 3 428 € |
| 2023 | 23 | 3 053 € |
| 2024 | 19 | 3 210 € |
| 2025 | 24 | 2 517 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 162 logements ont été autorisés et 140 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à D'Huison-Longueville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à D'Huison-Longueville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à D'Huison-Longueville, dont 4 en 2025 (-30 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à D'Huison-Longueville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à D'Huison-Longueville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à D'Huison-Longueville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à D'Huison-Longueville: la classe D domine, 9,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à D'Huison-Longueville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à D'Huison-Longueville : cadre de vie et logement
D'Huison-Longueville compte 1 557 habitants, à 84 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à D'Huison-Longueville
D'Huison-Longueville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à D'Huison-Longueville
Composition du parc immobilier à D'Huison-Longueville
672 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,2 % du parc à D'Huison-Longueville, 9,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à D'Huison-Longueville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 620 logements).
- Avant 1919 10,6 % 66 logts
- 1919-1945 4,8 % 30 logts
- 1946-1970 16,5 % 102 logts
- 1971-1990 36,8 % 228 logts
- 1991-2005 13,1 % 81 logts
- 2006-2019 18,1 % 112 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à D'Huison-Longueville
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à D'Huison-Longueville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à D'Huison-Longueville
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 734 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à D'Huison-Longueville
Quel est le prix de l'immobilier à D'Huison-Longueville ?
Le prix médian au m² à D'Huison-Longueville est de 2 517 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment D'Huison-Longueville se situe-t-elle dans le Essonne ?
D'Huison-Longueville figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 153ᵉ rang sur 194, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à D'Huison-Longueville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à D'Huison-Longueville est de 6,7 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à D'Huison-Longueville.
Communes limitrophes de D'Huison-Longueville
D'Huison-Longueville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à D'Huison-Longueville ressort à 2 517 € (source DVF, 24 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Essonne.
Repli du prix médian: -14,2 % entre 2021 et 2025 à D'Huison-Longueville. Sur l'ensemble de la période, 119 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -21,6 %.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 2 338 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Rapporté au revenu médian de D'Huison-Longueville, un logement de 102 m² (238 476 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,0 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à D'Huison-Longueville (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: D'Huison-Longueville est une commune périurbaine francilienne. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).