01 Le parc de logements
Le parc comprend 397 logements dont 366 résidences principales, 12 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,0 % |
| Logements vacants | 19 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 397 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 40 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 177 | 48,5 % |
| 1991-2005 | 79 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 21 | 5,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 23 | 6,3 % |
| 3 pièces | 38 | 10,4 % |
| 4 pièces | 54 | 14,8 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 67,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 390 | 397 |
| Rés. principales | 331 | 353 | 366 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 12 |
| Vacants | 15 | 23 | 19 |
77,9 % de part de propriétaires à Moigny-sur-École, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 5,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 9,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 173 | 47,3 % |
| Fioul | 28 | 7,7 % |
| Électricité | 121 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 36 | 9,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,6 % |
| 1 voiture | 127 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 60,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 46 | 51 | 3 |
| 1975 | 146 | 80 | 60 | 6 |
| 1982 | 216 | 127 | 55 | 34 |
| 1990 | 273 | 224 | 35 | 14 |
| 1999 | 317 | 271 | 32 | 14 |
| 2006 | 367 | 342 | 12 | 12 |
| 2011 | 361 | 331 | 15 | 15 |
| 2016 | 390 | 353 | 14 | 23 |
| 2022 | 397 | 366 | 12 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 100 à 397, soit +297 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 22 | 29 | 25 | 31 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 14 | 13,7 % |
| Classe D | 49 | 48,0 % |
| Classe E | 20 | 19,6 % |
| Classe F | 10 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,8 % |
| Classe B | 24 | 23,5 % |
| Classe C | 16 | 15,7 % |
| Classe D | 34 | 33,3 % |
| Classe E | 11 | 10,8 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 51 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 48 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 34 | 15 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, D (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guigneville-sur-Essonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Guigneville-sur-Essonne dispose de 397 logements, dont 366 résidences principales (92,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,6 % de maisons individuelles (340 unités). Pour mémoire, Guigneville-sur-Essonne est dans la grande couronne parisienne, à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,0 % des résidences principales de Guigneville-sur-Essonne sont occupées par leur propriétaire, contre 9,6 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Guigneville-sur-Essonne s'étend d'un noyau historique (10,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,7 % après 2006). DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Guigneville-sur-Essonne: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Guigneville-sur-Essonne est dans la grande couronne parisienne. La commune est à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (132ᵉ rang sur 194 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Guigneville-sur-Essonne
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guigneville-sur-Essonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guigneville-sur-Essonne s'établit à 2 797 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guigneville-sur-Essonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guigneville-sur-Essonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 679 €/m² → 2 797 €/m² (+4,4 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Sur 18 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (2 735 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (2 840 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 797 € | 2 735 € | 2 840 € |
| Prix moyen/m² | 2 602 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 679 € |
| 2022 | 11 | 3 057 € |
| 2023 | 12 | 3 004 € |
| 2024 | 12 | 2 715 € |
| 2025 | 18 | 2 797 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
68 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Guigneville-sur-Essonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Guigneville-sur-Essonne, +54 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guigneville-sur-Essonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guigneville-sur-Essonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guigneville-sur-Essonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Guigneville-sur-Essonne: classe D en tête, 12,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guigneville-sur-Essonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guigneville-sur-Essonne : cadre de vie et logement
Guigneville-sur-Essonne compte 904 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guigneville-sur-Essonne
Guigneville-sur-Essonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guigneville-sur-Essonne
Composition du parc immobilier à Guigneville-sur-Essonne
397 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
340 maisons pour 54 appartements: le parc à Guigneville-sur-Essonne est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guigneville-sur-Essonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 366 logements).
- Avant 1919 10,9 % 40 logts
- 1919-1945 2,2 % 8 logts
- 1946-1970 10,9 % 40 logts
- 1971-1990 48,4 % 177 logts
- 1991-2005 21,6 % 79 logts
- 2006-2019 5,7 % 21 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guigneville-sur-Essonne
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guigneville-sur-Essonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guigneville-sur-Essonne
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 527 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guigneville-sur-Essonne
Quel est le prix de l'immobilier à Guigneville-sur-Essonne ?
Le prix médian au m² à Guigneville-sur-Essonne est de 2 797 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Guigneville-sur-Essonne se situe-t-elle dans le Essonne ?
Guigneville-sur-Essonne se situe au 132ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Guigneville-sur-Essonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guigneville-sur-Essonne est de 5,7 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guigneville-sur-Essonne.
Communes limitrophes de Guigneville-sur-Essonne
Guigneville-sur-Essonne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 797 €/m² en médiane, Guigneville-sur-Essonne s'inscrit au niveau de la médiane de l'Essonne (3 226 €/m²) et reste +13,1 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++4,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 73 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.
Le marché de Guigneville-sur-Essonne est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 735 €/m² pour 91 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Guigneville-sur-Essonne, un logement de 91 m² (248 885 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Guigneville-sur-Essonne: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Guigneville-sur-Essonne est dans la grande couronne parisienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).