01 Le parc de logements
Le parc comprend 443 logements dont 436 résidences principales, 3 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 98,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,7 % |
| Logements vacants | 3 | 0,7 % |
Sur les 443 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 149 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 57 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 139 | 33,7 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,4 % |
| 3 pièces | 22 | 5,0 % |
| 4 pièces | 162 | 37,1 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 56,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 431 | 443 |
| Rés. principales | 346 | 422 | 436 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 3 |
| Vacants | 9 | 0 | 3 |
À Rivas (3 km, 747 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 65 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 23,2 % |
| Fioul | 51 | 11,7 % |
| Électricité | 186 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 86 | 19,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 23 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,6 % |
| 1 voiture | 121 | 27,8 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 70,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 71 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 80 | 7 | 0 |
| 1975 | 103 | 99 | 4 | 0 |
| 1982 | 154 | 141 | 9 | 4 |
| 1990 | 248 | 226 | 14 | 8 |
| 1999 | 254 | 244 | 5 | 5 |
| 2006 | 304 | 291 | 6 | 6 |
| 2011 | 360 | 346 | 5 | 9 |
| 2016 | 431 | 422 | 8 | 0 |
| 2022 | 443 | 436 | 3 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 443 en 2022 (+409 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 27 | 19 | 21 | 26 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,6 % |
| Classe B | 9 | 10,8 % |
| Classe C | 36 | 43,4 % |
| Classe D | 23 | 27,7 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 83 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 33,7 % |
| Classe B | 26 | 31,3 % |
| Classe C | 14 | 16,9 % |
| Classe D | 8 | 9,6 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 180 kWh/m²/an côté maisons, C à 121 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veauchette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Veauchette est la commune ayant le moins de logements vacants du département Loire. (sur 320 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Veauchette compte 443 logements à l'issue du recensement 2022, dont 436 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (423 unités). Veauchette est dans la géographie stéphanoise et forézienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,4 % de propriétaires contre 16,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 33,7 % du parc de Veauchette remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Veauchette se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,8 % des résidences principales.
Le parc de Veauchette se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 70,6 % des ménages de Veauchette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Veauchette est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Loire
Analyse du marché immobilier à Veauchette
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Veauchette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Veauchette s'établit à 2 807 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Veauchette se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Veauchette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Veauchette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 807 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (2 828 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (1 763 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 807 € | 2 828 € | 1 763 € |
| Prix moyen/m² | 2 506 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 479 € |
| 2022 | 16 | 2 786 € |
| 2023 | 9 | 2 700 € |
| 2024 | 16 | 3 025 € |
| 2025 | 5 | 2 807 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Veauchette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Veauchette, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Veauchette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Veauchette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Veauchette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Veauchette: classe C en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Veauchette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Veauchette : cadre de vie et logement
Veauchette compte 1 235 habitants, à 363 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 728 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Veauchette
Veauchette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Veauchette
Composition du parc immobilier à Veauchette
443 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
423 maisons pour 19 appartements: le parc à Veauchette est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Veauchette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 413 logements).
- Avant 1919 7,3 % 30 logts
- 1919-1945 1,7 % 7 logts
- 1946-1970 7,5 % 31 logts
- 1971-1990 36,1 % 149 logts
- 1991-2005 13,8 % 57 logts
- 2006-2019 33,7 % 139 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Veauchette
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Veauchette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Veauchette
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 893 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Veauchette
Quel est le prix de l'immobilier à Veauchette ?
Le prix médian au m² à Veauchette est de 2 807 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Veauchette se situe-t-elle dans le Loire ?
Veauchette se classe au 10ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Veauchette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Veauchette est de 4,4 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Veauchette.
Communes limitrophes de Veauchette
Veauchette est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 807 €/m² en médiane, Veauchette s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire (1 667 €/m²) et reste +13,6 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Veauchette se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Loire.
Le marché immobilier de Veauchette est en hausse progressive: +13,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -7,2 % du prix médian.
Le marché de Veauchette est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 828 €/m² pour 99 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Veauchette, un logement de 99 m² (279 972 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Veauchette: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Veauchette (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Veauchette est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).