01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 706 logements dont 2 339 résidences principales, 77 résidences secondaires et 291 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 339 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 77 | 2,8 % |
| Logements vacants | 291 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 2 706 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 53 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 266 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 925 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 507 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 434 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,1 % |
| 2 pièces | 113 | 4,8 % |
| 3 pièces | 230 | 9,8 % |
| 4 pièces | 507 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 441 | 61,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 089 | 2 304 | 2 706 |
| Rés. principales | 1 771 | 2 093 | 2 339 |
| Rés. secondaires | 93 | 114 | 77 |
| Vacants | 225 | 97 | 291 |
En comparaison, La Tour-D'aigues (à 29 km) enregistre 54,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 885 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 378 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 67 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,4 % |
| Fioul | 419 | 17,9 % |
| Électricité | 1 391 | 59,5 % |
| Gaz bouteille | 183 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 335 | 14,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 407 |
| 5 à 9 ans | 324 |
| 10 ans ou plus | 1 406 |
| Total ménages | 2 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 232 |
| Sous-occupation modérée | 450 |
| Sous-occupation accentuée | 544 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 2,6 % |
| 1 voiture | 719 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 558 | 66,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 492 | 299 | 182 | 11 |
| 1975 | 677 | 492 | 140 | 45 |
| 1982 | 1 116 | 884 | 170 | 62 |
| 1990 | 1 454 | 1 245 | 121 | 88 |
| 1999 | 1 744 | 1 624 | 61 | 59 |
| 2006 | 1 957 | 1 799 | 80 | 79 |
| 2011 | 2 089 | 1 771 | 93 | 225 |
| 2016 | 2 304 | 2 093 | 114 | 97 |
| 2022 | 2 706 | 2 339 | 77 | 291 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 492 logements à l'origine, 2 706 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 246 | 230 | 291 | 310 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 53 | 58 | 63 | 65 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 13,7 % |
| Classe B | 208 | 25,2 % |
| Classe C | 275 | 33,3 % |
| Classe D | 137 | 16,6 % |
| Classe E | 57 | 6,9 % |
| Classe F | 32 | 3,9 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 827 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 72 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 496 | 60,0 % |
| Classe B | 171 | 20,7 % |
| Classe C | 82 | 9,9 % |
| Classe D | 38 | 4,6 % |
| Classe E | 31 | 3,7 % |
| Classe F | 7 | 0,8 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 60 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 205 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 22 |
| Classe B | 124 | 84 |
| Classe C | 191 | 84 |
| Classe D | 96 | 41 |
| Classe E | 41 | 16 |
| Classe F | 16 | 16 |
| Classe G | 2 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 138 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ventabren (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ventabren est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 706 logements composent le parc de Ventabren en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,8 % de maisons individuelles (2 484 unités). Ventabren se situe dans un environnement dans les collines de la Provence intérieure, à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le taux SRU communal — 7,4 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'18,7 % du parc de Ventabren a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Ventabren se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 146 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,5 %).
Dynamique résidentielle forte: +17,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 66,6 % des ménages de Ventabren disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les collines de la Provence intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.