01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 626 logements dont 1 529 résidences principales, 27 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 529 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,7 % |
| Logements vacants | 70 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 626 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 161 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 544 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 406 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 271 | 18,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,8 % |
| 2 pièces | 110 | 7,2 % |
| 3 pièces | 200 | 13,1 % |
| 4 pièces | 475 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 732 | 47,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 385 | 1 549 | 1 626 |
| Rés. principales | 1 306 | 1 449 | 1 529 |
| Rés. secondaires | 14 | 25 | 27 |
| Vacants | 65 | 75 | 70 |
La part de propriétaires atteint 51,5 % à Cadenet, commune de 4 363 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 176 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 249 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 66 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 76,9 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 4,2 % |
| Fioul | 114 | 7,5 % |
| Électricité | 1 030 | 67,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 294 | 19,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. L'électricité pèse 67 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 280 |
| 5 à 9 ans | 274 |
| 10 ans ou plus | 849 |
| Total ménages | 1 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 303 |
| Sous-occupation modérée | 343 |
| Sous-occupation accentuée | 473 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 3,5 % |
| 1 voiture | 548 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 928 | 60,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 239 | 46 | 17 |
| 1975 | 358 | 310 | 27 | 21 |
| 1982 | 743 | 691 | 30 | 22 |
| 1990 | 871 | 793 | 36 | 42 |
| 1999 | 1 092 | 1 050 | 21 | 21 |
| 2006 | 1 267 | 1 209 | 14 | 44 |
| 2011 | 1 385 | 1 306 | 14 | 65 |
| 2016 | 1 549 | 1 449 | 25 | 75 |
| 2022 | 1 626 | 1 529 | 27 | 70 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 302 logements, le total atteint 1 626 en 2022 (+438 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 116 | 111 | 128 | 122 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 20 | 29 | 30 | 24 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 6,4 % |
| Classe B | 86 | 19,7 % |
| Classe C | 227 | 51,9 % |
| Classe D | 55 | 12,6 % |
| Classe E | 26 | 5,9 % |
| Classe F | 12 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 437 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 246 | 56,3 % |
| Classe B | 103 | 23,6 % |
| Classe C | 67 | 15,3 % |
| Classe D | 10 | 2,3 % |
| Classe E | 4 | 0,9 % |
| Classe F | 7 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 56 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 204 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 7 |
| Classe B | 60 | 26 |
| Classe C | 119 | 108 |
| Classe D | 39 | 16 |
| Classe E | 14 | 12 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (142 kWh/m²/an), les appartements ? (145) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 39 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 626 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,0 %), complétée par 17,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Coudoux est dans le paysage de la Provence classique, à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Coudoux (76,9 % de propriétaires). 4,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Coudoux est en deçà des obligations SRU — 6,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc compte 18,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 143 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,0 %). La multi-motorisation est la norme à Coudoux: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Coudoux est dans le paysage de la Provence classique. Le parc résidentiel de Coudoux s'inscrit dans un territoire à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 529 résidences principales de Coudoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.