01 Le parc de logements
Le parc comprend 835 logements dont 689 résidences principales, 70 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 689 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 70 | 8,4 % |
| Logements vacants | 76 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 835.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 65 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 252 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 136 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 97 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 46 | 6,7 % |
| 3 pièces | 137 | 19,9 % |
| 4 pièces | 189 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 312 | 45,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 754 | 783 | 835 |
| Rés. principales | 649 | 672 | 689 |
| Rés. secondaires | 53 | 57 | 70 |
| Vacants | 51 | 55 | 76 |
À Taillades (19 km, 2 040 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 439 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 203 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 33 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 31,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 5,7 % |
| Fioul | 48 | 7,0 % |
| Électricité | 433 | 62,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 161 | 23,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 689 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,5 % |
| 1 voiture | 283 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 54,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 165 | 32 | 13 |
| 1975 | 274 | 196 | 49 | 29 |
| 1982 | 371 | 291 | 37 | 43 |
| 1990 | 478 | 430 | 33 | 15 |
| 1999 | 596 | 537 | 38 | 21 |
| 2006 | 701 | 603 | 74 | 24 |
| 2011 | 754 | 649 | 53 | 51 |
| 2016 | 783 | 672 | 57 | 55 |
| 2022 | 835 | 689 | 70 | 76 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 210 à 835, soit +298 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 119 | 89 | 70 | 96 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 33 | 31 | 22 | 24 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,8 % |
| Classe B | 25 | 12,1 % |
| Classe C | 93 | 44,9 % |
| Classe D | 50 | 24,2 % |
| Classe E | 18 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 44,0 % |
| Classe B | 70 | 33,8 % |
| Classe C | 23 | 11,1 % |
| Classe D | 8 | 3,9 % |
| Classe E | 10 | 4,8 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 20 | 5 |
| Classe C | 68 | 25 |
| Classe D | 33 | 17 |
| Classe E | 12 | 6 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (156 kWh/m²/an) et appartements en classe C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aureille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aureille est le village ayant le plus de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 13 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Aureille compte 835 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,5 %, secondaire 8,4 %, vacant 9,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,5 % de maisons. Aureille est dans la tradition provençale, dans la plaine, à une altitude de 58 m, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 35 km environ.
Selon l'INSEE, 63,7 % des résidences principales d'Aureille sont occupées par leurs propriétaires, 31,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 9,8 % de logements d'avant 1919 et 14,9 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Aureille: +6,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Aureille: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Aureille est dans la tradition provençale. La commune est dans la plaine, à une altitude de 58 m, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 35 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Aureille : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (59ᵉ rang sur 118 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Aureille
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aureille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aureille s'établit à 3 975 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aureille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aureille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 975 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 76,5 % portent sur des maisons (4 406 €/m²) et 23,5 % sur des appartements (3 490 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 13 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 975 € | 4 406 € | 3 490 € |
| Prix moyen/m² | 5 067 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 652 € |
| 2022 | 28 | 3 579 € |
| 2023 | 14 | 4 084 € |
| 2024 | 15 | 4 207 € |
| 2025 | 17 | 3 975 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 210 autorisations et 122 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Aureille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Aureille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aureille totalise 40 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Aureille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aureille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aureille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 207 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aureille est C, avec 3,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aureille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aureille : cadre de vie et logement
Aureille compte 1 533 habitants, à 136 m d'altitude. Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 592 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aureille
Aureille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aureille
Composition du parc immobilier à Aureille
835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aureille est composé très majoritairement de maisons (85,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aureille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 650 logements).
- Avant 1919 9,8 % 64 logts
- 1919-1945 5,5 % 36 logts
- 1946-1970 10,0 % 65 logts
- 1971-1990 38,8 % 252 logts
- 1991-2005 20,9 % 136 logts
- 2006-2019 14,9 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aureille
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aureille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aureille
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
333 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aureille
Quel est le prix de l'immobilier à Aureille ?
Le prix médian au m² à Aureille est de 3 975 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 370 000 €.
Comment Aureille se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Aureille se situe au 59ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aureille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aureille est de 3,7 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aureille prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aureille.
Communes limitrophes d'Aureille
Aureille est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Aureille dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 975 €/m² observés en 2026.
Progression modérée: ++8,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 99 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,5 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Aureille (76,5 % des transactions), à un prix médian de 4 406 €/m². Le bien médian (84 m² à 370 104 €) équivaut à 14,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Aureille avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 13,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Aureille (8,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Côté contexte, Aureille est dans la tradition provençale, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 35 km environ, dans la plaine, à une altitude de 58 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).