01 Le parc de logements
Le parc comprend 424 logements dont 355 résidences principales, 17 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,0 % |
| Logements vacants | 52 | 12,3 % |
Sur les 424 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 99 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 56 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 103 | 29,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 33 | 9,3 % |
| 4 pièces | 131 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 52,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 372 | 396 | 424 |
| Rés. principales | 315 | 346 | 355 |
| Rés. secondaires | 4 | 10 | 17 |
| Vacants | 53 | 40 | 52 |
Saint-Hilaire, commune de taille similaire à 7 km, affiche 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 51 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 10,7 % |
| Électricité | 231 | 65,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 74 | 20,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,4 % |
| 1 voiture | 158 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 50,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 131 | 5 | 24 |
| 1975 | 172 | 128 | 5 | 39 |
| 1982 | 225 | 172 | 15 | 38 |
| 1990 | 258 | 213 | 11 | 34 |
| 1999 | 268 | 225 | 19 | 24 |
| 2006 | 302 | 251 | 16 | 35 |
| 2011 | 372 | 315 | 4 | 53 |
| 2016 | 396 | 346 | 10 | 40 |
| 2022 | 424 | 355 | 17 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 424 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 38 | 38 | 41 | 42 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 17 | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 23 | 25,8 % |
| Classe C | 41 | 46,1 % |
| Classe D | 8 | 9,0 % |
| Classe E | 7 | 7,9 % |
| Classe F | 7 | 7,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 89 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 75 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 64,0 % |
| Classe B | 20 | 22,5 % |
| Classe C | 5 | 5,6 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 3 | 3,4 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 64 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 196 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 28 | 13 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (160 kWh/m²/an); côté appartements, C (138).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leuc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Leuc affiche 12,3 % de logements vacants (52 unités sur 424), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Leuc est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Leuc (79,7 %). Part du parc social: 4,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,3 % du parc date d'avant 1919, 29,1 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Leuc, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 156 kWh/m²/an. 65,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Leuc s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 50,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (355 résidences principales de Leuc) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Leuc : -13,4 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (212ᵉ rang sur 423 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -13,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Leuc
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Leuc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Leuc s'établit à 1 481 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 69,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Leuc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Leuc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 481 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 663 €/m² (maisons) contre 1 351 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 481 € | 1 663 € | 1 351 € |
| Prix moyen/m² | 1 627 € | ||
| Surface médiane | – | 139 m² | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 308 € |
| 2022 | 13 | 1 393 € |
| 2023 | 11 | 1 691 € |
| 2024 | 7 | 1 710 € |
| 2025 | 5 | 1 481 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 106 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 49 %.
Vacance longue durée à Leuc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Leuc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Leuc, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Leuc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Leuc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (69,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Leuc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Leuc: classe C en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Leuc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Leuc : cadre de vie et logement
Leuc compte 819 habitants, à 195 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Leuc
Leuc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Leuc
Composition du parc immobilier à Leuc
424 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
406 maisons pour 18 appartements: le parc à Leuc est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Leuc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 354 logements).
- Avant 1919 15,3 % 54 logts
- 1919-1945 5,1 % 18 logts
- 1946-1970 6,8 % 24 logts
- 1971-1990 28,0 % 99 logts
- 1991-2005 15,8 % 56 logts
- 2006-2019 29,1 % 103 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Leuc
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Leuc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Leuc
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 859 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Leuc
Quel est le prix de l'immobilier à Leuc ?
Le prix médian au m² à Leuc est de 1 481 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Leuc se situe-t-elle dans le Aude ?
Leuc se situe au 212ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Leuc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Leuc est de 6,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Leuc.
Communes limitrophes de Leuc
Leuc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 481 €/m² de prix médian, Leuc figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aude.
Progression modérée: ++13,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 49 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 1 663 €/m² pour des surfaces médianes de 139 m². Le bien médian (139 m² à 231 157 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Leuc: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,8 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 18 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Côté contexte, Leuc est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.