01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 458 logements dont 1 000 résidences principales, 378 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 000 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 378 | 25,9 % |
| Logements vacants | 79 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 458 logements: 69 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 67 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 266 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 293 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 152 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 115 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 2,9 % |
| 2 pièces | 72 | 7,2 % |
| 3 pièces | 123 | 12,3 % |
| 4 pièces | 151 | 15,1 % |
| 5 pièces ou plus | 625 | 62,5 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 341 | 1 424 | 1 458 |
| Rés. principales | 966 | 973 | 1 000 |
| Rés. secondaires | 302 | 364 | 378 |
| Vacants | 73 | 87 | 79 |
Pour référence, Choisy (16 km) affiche 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 798 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 168 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 204 | 20,4 % |
| Fioul | 203 | 20,3 % |
| Électricité | 474 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 104 | 10,4 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 589 |
| Total ménages | 1 000 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,5 % |
| 1 voiture | 387 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 568 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 701 | 395 | 257 | 49 |
| 1975 | 828 | 552 | 232 | 44 |
| 1982 | 946 | 625 | 261 | 60 |
| 1990 | 1 014 | 760 | 217 | 37 |
| 1999 | 1 188 | 852 | 297 | 39 |
| 2006 | 1 240 | 905 | 253 | 82 |
| 2011 | 1 341 | 966 | 302 | 73 |
| 2016 | 1 424 | 973 | 364 | 87 |
| 2022 | 1 458 | 1 000 | 378 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 701 logements, le total atteint 1 458 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 134 | 154 | 165 | 135 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 28 | 34 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 15 | 3,7 % |
| Classe C | 68 | 16,7 % |
| Classe D | 109 | 26,7 % |
| Classe E | 105 | 25,7 % |
| Classe F | 56 | 13,7 % |
| Classe G | 51 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 408 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 11,8 % |
| Classe B | 119 | 29,2 % |
| Classe C | 89 | 21,8 % |
| Classe D | 39 | 9,6 % |
| Classe E | 44 | 10,8 % |
| Classe F | 49 | 12,0 % |
| Classe G | 20 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 127 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 6 |
| Classe C | 27 | 41 |
| Classe D | 43 | 66 |
| Classe E | 49 | 56 |
| Classe F | 38 | 18 |
| Classe G | 35 | 16 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 285 kWh/m²/an côté maisons, ? à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veyrier-du-Lac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 378 résidences secondaires dans le parc de Veyrier-du-Lac, soit 25,9 % du total. Le pavillonnaire l'emporte largement (68,2 %), le collectif assurant 31,8 % du parc. Côté cadre local, Veyrier-du-Lac est une commune savoyarde, perchée à 648 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 8,8 % de logements d'avant 1919 et 11,8 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 269 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,4 % des résidences principales).
Veyrier-du-Lac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Veyrier-du-Lac: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Veyrier-du-Lac est une commune savoyarde. Le contexte naturel (perchée à 648 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 000 résidences principales de Veyrier-du-Lac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.