01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 268 résidences principales, 26 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 8,1 % |
| Logements vacants | 27 | 8,4 % |
Parmi les 321 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 74 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 46 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 62 | 24,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 26 | 9,7 % |
| 4 pièces | 117 | 43,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 45,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 295 | 321 |
| Rés. principales | 223 | 240 | 268 |
| Rés. secondaires | 30 | 25 | 26 |
| Vacants | 23 | 30 | 27 |
La part de propriétaires atteint 70,0 % à Beaulieu, commune de 473 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,9 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 48 | 17,9 % |
| Électricité | 103 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 112 | 41,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 38 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,9 % |
| 1 voiture | 85 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 66,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 106 | 16 | 6 |
| 1975 | 143 | 113 | 19 | 11 |
| 1982 | 182 | 122 | 42 | 18 |
| 1990 | 197 | 142 | 37 | 18 |
| 1999 | 224 | 164 | 37 | 23 |
| 2006 | 246 | 192 | 36 | 18 |
| 2011 | 276 | 223 | 30 | 23 |
| 2016 | 295 | 240 | 25 | 30 |
| 2022 | 321 | 268 | 26 | 27 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 321 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 22 | 23 | 29 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 20,0 % |
La classe D domine avec 20 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 7 | 23,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 352 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vézézoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 321 logements de Vézézoux, dont 83,5 % en résidence principale, 8,1 % en secondaire, 8,4 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Le cadre local de Vézézoux est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 435 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,9 % de propriétaires contre 8,2 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (12,4 % avant 1919) et constructions récentes (24,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 299 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,8 % des résidences principales).
Le parc de Vézézoux a progressé de +8,8 % entre 2016 et 2022. 66,4 % des ménages de Vézézoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vézézoux appartient au tissu une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 435 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Vézézoux : -23,6 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (153ᵉ rang sur 256 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -23,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vézézoux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vézézoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vézézoux s'établit à 1 158 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vézézoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vézézoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vézézoux évolue de +14,3 %, passant de 1 013 à 1 158 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 158 € | 1 158 € |
| Prix moyen/m² | 1 316 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 013 € |
| 2022 | 11 | 1 111 € |
| 2023 | 3 | 889 € |
| 2024 | 4 | 1 516 € |
| 2025 | 3 | 1 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 102 autorisations pour 82 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vézézoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Vézézoux, dont 4 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vézézoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vézézoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vézézoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vézézoux: la classe D domine, 36,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vézézoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vézézoux : cadre de vie et logement
Vézézoux, commune de 635 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 473 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vézézoux
Vézézoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vézézoux
Composition du parc immobilier à Vézézoux
321 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc à Vézézoux, 0,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vézézoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).
- Avant 1919 12,4 % 32 logts
- 1919-1945 5,4 % 14 logts
- 1946-1970 11,6 % 30 logts
- 1971-1990 28,7 % 74 logts
- 1991-2005 17,8 % 46 logts
- 2006-2019 24,0 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vézézoux
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vézézoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vézézoux
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 692 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vézézoux
Quel est le prix de l'immobilier à Vézézoux ?
Le prix médian au m² à Vézézoux est de 1 158 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Vézézoux se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Vézézoux se situe au 153ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vézézoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vézézoux est de 8,0 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vézézoux est-il énergétiquement dégradé ?
36,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vézézoux.
Communes limitrophes de Vézézoux
Vézézoux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vézézoux est une commune accessible — 1 158 €/m² en médiane, -28,7 % par rapport à la médiane de l'Haute-Loire (1 625 €/m²).
Le prix médian de Vézézoux gagne +14,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 29 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -23,6 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 158 €/m² pour une surface médiane de 74 m². Rapporté au revenu médian de Vézézoux, un logement de 74 m² (85 692 €) représente 3,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Vézézoux (8,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 19 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vézézoux est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le cadre géographique (perchée à 435 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).