01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 268 résidences principales, 26 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 8,1 % |
| Logements vacants | 27 | 8,4 % |
Parmi les 321 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 74 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 46 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 62 | 24,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 26 | 9,7 % |
| 4 pièces | 117 | 43,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 45,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 295 | 321 |
| Rés. principales | 223 | 240 | 268 |
| Rés. secondaires | 30 | 25 | 26 |
| Vacants | 23 | 30 | 27 |
La part de propriétaires atteint 70,0 % à Beaulieu, commune de 473 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,9 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 48 | 17,9 % |
| Électricité | 103 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 112 | 41,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,9 % |
| 1 voiture | 85 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 66,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 106 | 16 | 6 |
| 1975 | 143 | 113 | 19 | 11 |
| 1982 | 182 | 122 | 42 | 18 |
| 1990 | 197 | 142 | 37 | 18 |
| 1999 | 224 | 164 | 37 | 23 |
| 2006 | 246 | 192 | 36 | 18 |
| 2011 | 276 | 223 | 30 | 23 |
| 2016 | 295 | 240 | 25 | 30 |
| 2022 | 321 | 268 | 26 | 27 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 321 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 22 | 23 | 29 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 20,0 % |
La classe D domine avec 20 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 7 | 23,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 352 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vézézoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 321 logements de Vézézoux, dont 83,5 % en résidence principale, 8,1 % en secondaire, 8,4 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Le cadre local de Vézézoux est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 473 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,9 % de propriétaires contre 8,2 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (12,4 % avant 1919) et constructions récentes (24,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 299 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,8 % des résidences principales).
Le parc de Vézézoux a progressé de +8,8 % entre 2016 et 2022. 66,4 % des ménages de Vézézoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vézézoux appartient au tissu une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 473 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.