Logement & immobilier

Le logement à Vieux-Viel

35610 Ille-et-Vilaine 329 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Vieux-Viel totalise 205 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

1e du département
Résidences principales 69%
Logements vacants 0,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

205Logements au total
1 %Appartements i
84,6 %Propriétaires
31,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
-0,5 %Évolution 2016–2022
23 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 205 logements dont 142 résidences principales, 64 résidences secondaires et 0 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 205 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 0 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements193206205
Rés. principales132138142
Rés. secondaires436864
Vacants1700

68,0 % de part de propriétaires à Tanis, commune de population comparable à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans13
2 à 4 ans17
5 à 9 ans22
10 ans ou plus90
Total ménages142
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée40
Sous-occupation accentuée50
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

205Logements en 2022
+27 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 162 logements à l'origine, 205 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 29 24 24 23 21 18

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
233kWh/m²/an en moyenne
20,6 %Passoires (F+G) i
34Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
233 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
2 302 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 174 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 369 pour ceux 1948-1974.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+50 kWh/m²/an
Consommation vs France+30 kWh/m²/an
Passoires vs département+13,7 pts
Passoires vs France+10,7 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Commune à forte attractivité saisonnière, Vieux-Viel recense 64 résidences secondaires (31,2 % du parc) pour 142 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Vieux-Viel est une commune bretonne, entre terre et mer, à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 31 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — contexte utile pour lire le parc.

Vieux-Viel compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,6 %), le locatif ne représentant que 14,0 %.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Vieux-Viel: 50,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Vieux-Viel, le parc fait moins bien que le repère national: C et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,6 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).

Le nombre de logements de Vieux-Viel varie peu sur la période 2016–2022. 52,1 % des ménages de Vieux-Viel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Vieux-Viel est une commune bretonne, entre terre et mer. L'environnement physique — à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 31 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Vieux-Viel en 2026 ?

1 330 €/m² prix médian
-0,2 % sur un an
3 transactions 2026

Vieux-Viel affiche des prix parmi les plus accessibles du Ille-et-Vilaine (26ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Ille-et-Vilaine (26ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Vieux-Viel

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Vieux-Viel

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
7
Années de revenu pour acheter 70 m²
10
% de résidences secondaires
99
Croissance démographique (5 ans)
67
Densité de population
9
6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
90
% de propriétaires
16
% de HLM (signal structurel)
94
6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
14
% résidences secondaires (demande saisonnière)
99
Croissance démographique (5 ans)
67
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
93
7,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
99
% de logements vacants
0
Faible densité (proxy isolement touristique)
91

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1350,0 — Percentile dept : 7/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 10/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 31,1 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 67/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 36,6 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 90/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 58,5 — Percentile dept : 16/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 14/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 31,1 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 67/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1350,0 — Percentile dept : 93/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 31,1 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 36,6 — Percentile dept : 91/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vieux-Viel : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Vieux-Viel

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vieux-Viel s'établit à 1 330 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vieux-Viel fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vieux-Viel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vieux-Viel

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Vieux-Viel évolue de +18,0 %, passant de 1 127 à 1 330 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-0,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,0 %
Rendement locatif maisons ?
26,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

130 340 €
Maison 98 m² ?
Mensualité ~756 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 98 m²

756 €/mois
Mensualité crédit ?
873 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 117 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,8 - 12,4 €/m²
8,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,9 - 11,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 330 € 1 330 €
Prix moyen/m² 1 167 €
Surface médiane – 98 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 12 1 127 €
2022 4 3 026 €
2023 5 1 250 €
2024 6 1 333 €
2025 3 1 330 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Vieux-Viel (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Vieux-Viel totalise 5 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.

5 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+67 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Vieux-Viel

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,8 €/m²
Médian 9,2 €/m²
Haut 12,4 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,9 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,5 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vieux-Viel

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (98 m²)
~2 380 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 45,47 % Moyenne dept : 43,79 % +1,68 pt Moyenne France : 43,01 % +2,46 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,95 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,63 % 2021
45,31 % 2022
45,51 % 2023
45,47 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Vieux-Viel

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Vieux-Viel est C, avec 20,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 20,6 % F + G
Conso moyenne 232 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Vieux-Viel

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Vieux-Viel : cadre de vie et logement

Vieux-Viel compte 329 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vieux-Viel

Vieux-Viel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vieux-Viel

11,9 °C
Température moyenne ?
821 mm
Précipitations ?
28 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vieux-Viel

205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Vieux-Viel est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.

69,3 % Résidences principales 142 logements
31,2 % Résidences secondaires 64 logements
84,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Vieux-Viel

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 138 logements).

  • Avant 1919 50,0 % 69 logts
  • 1919-1945 10,1 % 14 logts
  • 1946-1970 6,5 % 9 logts
  • 1971-1990 16,7 % 23 logts
  • 1991-2005 8,0 % 11 logts
  • 2006-2019 9,4 % 13 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Vieux-Viel

8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vieux-Viel

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Vieux-Viel

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

130 340 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vieux-Viel
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieux-Viel

    Quel est le prix de l'immobilier à Vieux-Viel ?

    Le prix médian au m² à Vieux-Viel est de 1 330 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.

    Comment Vieux-Viel se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?

    Vieux-Viel figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine : 307ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Vieux-Viel ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieux-Viel est de 8,0 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Vieux-Viel est-il énergétiquement dégradé ?

    20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vieux-Viel.

    Communes limitrophes de Vieux-Viel

    Vieux-Viel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 330 €/m² Prix médian à Vieux-Viel
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    Résumé

    Le coût du m² à Vieux-Viel est contenu: 1 330 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -47,6 % comparé à la moyenne française. Sur 332 communes classées dans l'Ille-et-Vilaine, Vieux-Viel figure parmi les 8 % les moins chères au m².

    Le marché de Vieux-Viel connaît une hausse prononcée: +18,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 30 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vieux-Viel à un niveau significatif — 1 330 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vieux-Viel, un logement de 98 m² (130 340 €) représente 6,2 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Vieux-Viel avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (31,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 5 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vieux-Viel est une commune bretonne, entre terre et mer. Vieux-Viel est à 31 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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