01 Le parc de logements
Le parc comprend 503 logements dont 475 résidences principales, 5 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 475 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,0 % |
| Logements vacants | 22 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 503.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 39 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 108 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 72 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 189 | 43,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 5,1 % |
| 3 pièces | 71 | 14,9 % |
| 4 pièces | 155 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 46,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 361 | 503 |
| Rés. principales | 300 | 338 | 475 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 5 |
| Vacants | 9 | 18 | 22 |
Vieille-Toulouse (1 230 hab., à 8 km) présente 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 115 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 39 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,3 % de propriétaires face à 32,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 43,2 % |
| Fioul | 16 | 3,4 % |
| Électricité | 199 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 50 | 10,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 475 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,7 % |
| 1 voiture | 184 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 49 | 9 | 2 |
| 1975 | 117 | 101 | 8 | 8 |
| 1982 | 151 | 144 | 7 | 0 |
| 1990 | 197 | 184 | 4 | 9 |
| 1999 | 216 | 208 | 0 | 8 |
| 2006 | 283 | 271 | 3 | 9 |
| 2011 | 315 | 300 | 6 | 9 |
| 2016 | 361 | 338 | 4 | 18 |
| 2022 | 503 | 475 | 5 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 60 à 503 logements, soit +738 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 88 | 20 | 33 | 27 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,1 % |
| Classe B | 6 | 7,8 % |
| Classe C | 41 | 53,2 % |
| Classe D | 13 | 16,9 % |
| Classe E | 5 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 26,0 % |
| Classe B | 13 | 16,9 % |
| Classe C | 33 | 42,9 % |
| Classe D | 6 | 7,8 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 24 | 17 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (154), appartements classés ? (105), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villate (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Villate de 503 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,4 %). Profil pavillonnaire affirmé: 84,1 % de maisons individuelles pour 15,9 % d'appartements. Le cadre local de Villate est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,3 %), devant les locataires (32,5 %). Le logement social occupe une place de 8,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 43,4 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Villate se classe bien côté DPE: C en tête et 142 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de Villate a progressé de +39,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Villate: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Villate. Le contexte naturel (perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.