01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 934 logements dont 2 789 résidences principales, 13 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 789 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,4 % |
| Logements vacants | 132 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 934 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 142 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 595 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 716 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 1 000 | 39,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,4 % |
| 2 pièces | 200 | 7,2 % |
| 3 pièces | 587 | 21,0 % |
| 4 pièces | 848 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 144 | 41,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 310 | 2 645 | 2 934 |
| Rés. principales | 2 213 | 2 522 | 2 789 |
| Rés. secondaires | 17 | 31 | 13 |
| Vacants | 80 | 93 | 132 |
À Carbonne, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 58,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 818 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 573 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 370 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,2 %, locataires 33,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 785 | 28,1 % |
| Fioul | 67 | 2,4 % |
| Électricité | 1 594 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 303 | 10,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 355 |
| 2 à 4 ans | 633 |
| 5 à 9 ans | 550 |
| 10 ans ou plus | 1 251 |
| Total ménages | 2 789 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 509 |
| Sous-occupation modérée | 819 |
| Sous-occupation accentuée | 672 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 3,5 % |
| 1 voiture | 1 177 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 514 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 126 | 17 | 18 |
| 1975 | 474 | 396 | 30 | 48 |
| 1982 | 754 | 667 | 23 | 64 |
| 1990 | 855 | 801 | 18 | 36 |
| 1999 | 1 245 | 1 203 | 13 | 29 |
| 2006 | 1 612 | 1 551 | 15 | 46 |
| 2011 | 2 310 | 2 213 | 17 | 80 |
| 2016 | 2 645 | 2 522 | 31 | 93 |
| 2022 | 2 934 | 2 789 | 13 | 132 |
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 2 934 en 2022 (+1722 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 146 | 111 | 131 | 231 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 12 | 11 | 11 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 4,3 % |
| Classe B | 91 | 8,9 % |
| Classe C | 529 | 51,9 % |
| Classe D | 289 | 28,3 % |
| Classe E | 42 | 4,1 % |
| Classe F | 18 | 1,8 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 387 | 37,9 % |
| Classe B | 255 | 25,0 % |
| Classe C | 204 | 20,0 % |
| Classe D | 145 | 14,2 % |
| Classe E | 21 | 2,1 % |
| Classe F | 8 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 5 |
| Classe B | 62 | 29 |
| Classe C | 234 | 295 |
| Classe D | 124 | 165 |
| Classe E | 37 | 5 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 159 kWh/m²/an côté maisons, ? à 154 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 62 |
| T3 | 242 |
| T4 | 137 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eaunes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Eaunes s'élève à 2 934 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,1 %, soit 2 789 logements habités à titre permanent). 80,5 % de maisons pour 19,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 210 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 13,3 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 15,0 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc compte 39,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 57,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Eaunes s'est étoffé de +10,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Eaunes: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Eaunes est au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 210 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.