01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 934 logements dont 2 789 résidences principales, 13 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 789 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,4 % |
| Logements vacants | 132 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 934 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 142 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 595 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 716 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 1 000 | 39,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,4 % |
| 2 pièces | 200 | 7,2 % |
| 3 pièces | 587 | 21,0 % |
| 4 pièces | 848 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 144 | 41,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 310 | 2 645 | 2 934 |
| Rés. principales | 2 213 | 2 522 | 2 789 |
| Rés. secondaires | 17 | 31 | 13 |
| Vacants | 80 | 93 | 132 |
À Carbonne, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 58,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 818 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 573 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 370 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,2 %, locataires 33,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 785 | 28,1 % |
| Fioul | 67 | 2,4 % |
| Électricité | 1 594 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 303 | 10,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 355 |
| 2 à 4 ans | 633 |
| 5 à 9 ans | 550 |
| 10 ans ou plus | 1 251 |
| Total ménages | 2 789 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 509 |
| Sous-occupation modérée | 819 |
| Sous-occupation accentuée | 672 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 3,5 % |
| 1 voiture | 1 177 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 514 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 126 | 17 | 18 |
| 1975 | 474 | 396 | 30 | 48 |
| 1982 | 754 | 667 | 23 | 64 |
| 1990 | 855 | 801 | 18 | 36 |
| 1999 | 1 245 | 1 203 | 13 | 29 |
| 2006 | 1 612 | 1 551 | 15 | 46 |
| 2011 | 2 310 | 2 213 | 17 | 80 |
| 2016 | 2 645 | 2 522 | 31 | 93 |
| 2022 | 2 934 | 2 789 | 13 | 132 |
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 2 934 en 2022 (+1722 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 146 | 111 | 131 | 231 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 12 | 11 | 11 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 4,3 % |
| Classe B | 91 | 8,9 % |
| Classe C | 529 | 51,9 % |
| Classe D | 289 | 28,3 % |
| Classe E | 42 | 4,1 % |
| Classe F | 18 | 1,8 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 387 | 37,9 % |
| Classe B | 255 | 25,0 % |
| Classe C | 204 | 20,0 % |
| Classe D | 145 | 14,2 % |
| Classe E | 21 | 2,1 % |
| Classe F | 8 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 5 |
| Classe B | 62 | 29 |
| Classe C | 234 | 295 |
| Classe D | 124 | 165 |
| Classe E | 37 | 5 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 159 kWh/m²/an côté maisons, C à 154 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 62 |
| T3 | 242 |
| T4 | 137 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eaunes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Eaunes s'élève à 2 934 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,1 %, soit 2 789 logements habités à titre permanent). 80,5 % de maisons pour 19,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 13,3 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 16,4 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc compte 39,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 57,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Eaunes s'est étoffé de +10,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Eaunes: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Eaunes est au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Eaunes
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eaunes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eaunes s'établit à 2 578 €, sur la base de 88 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eaunes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eaunes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 88 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 578 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 88 | 55 | 33 |
| Prix médian/m² | 2 578 € | 2 698 € | 2 386 € |
| Prix moyen/m² | 2 601 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 2 404 € |
| 2022 | 120 | 2 581 € |
| 2023 | 88 | 2 489 € |
| 2024 | 79 | 2 573 € |
| 2025 | 88 | 2 578 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 142 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 908 autorisations pour 2 142 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Eaunes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Eaunes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Eaunes totalise 1 270 logements sur 5 ans, soit +180 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Eaunes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eaunes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Eaunes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 020 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Eaunes est C, avec 2,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Eaunes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eaunes : cadre de vie et logement
Eaunes compte 6 539 habitants, à 210 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 227 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eaunes
Eaunes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eaunes
Composition du parc immobilier à Eaunes
2 934 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Eaunes est composé très majoritairement de maisons (80,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Eaunes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 516 logements).
- Avant 1919 1,9 % 47 logts
- 1919-1945 0,7 % 18 logts
- 1946-1970 5,6 % 142 logts
- 1971-1990 23,6 % 595 logts
- 1991-2005 28,5 % 716 logts
- 2006-2019 39,7 % 1 000 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Eaunes
227 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Eaunes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eaunes
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eaunes
Quel est le prix de l'immobilier à Eaunes ?
Le prix médian au m² à Eaunes est de 2 578 € (données DVF, 88 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Eaunes se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Eaunes se situe dans la moyenne départementale du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Eaunes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eaunes est de 5,0 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Eaunes
Eaunes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Eaunes s'établit à 2 578 € sur 88 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²).
Le marché immobilier d'Eaunes est en hausse progressive: +7,2 % entre 2021 et 2025. 488 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Eaunes — maisons à 2 698 €/m² pour 95 m² en surface médiane, appartements à 2 386 €/m² pour 55 m². Le bien médian (95 m² à 256 310 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Eaunes avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Eaunes: l'équivalent de 254 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 70 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Eaunes est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.