01 Le parc de logements
Le parc comprend 978 logements dont 934 résidences principales, 8 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 934 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,8 % |
| Logements vacants | 37 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 978.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 55 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 240 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 279 | 31,8 % |
| 2006-2019 | 262 | 29,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 37 | 4,0 % |
| 3 pièces | 123 | 13,2 % |
| 4 pièces | 215 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 557 | 59,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 762 | 876 | 978 |
| Rés. principales | 731 | 836 | 934 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 8 |
| Vacants | 25 | 33 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Pompertuzat (13 km) affiche 75,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 728 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 130 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 63 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,0 % de propriétaires, 20,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 341 | 36,5 % |
| Fioul | 41 | 4,4 % |
| Électricité | 425 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 118 | 12,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 503 |
| Total ménages | 934 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,0 % |
| 1 voiture | 317 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 588 | 63,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 71 | 21 | 11 |
| 1975 | 196 | 161 | 21 | 14 |
| 1982 | 302 | 267 | 12 | 23 |
| 1990 | 354 | 325 | 8 | 21 |
| 1999 | 511 | 481 | 7 | 23 |
| 2006 | 653 | 627 | 5 | 21 |
| 2011 | 762 | 731 | 6 | 25 |
| 2016 | 876 | 836 | 7 | 33 |
| 2022 | 978 | 934 | 8 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 103 à 978, soit +850 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 35 | 43 | 51 | 42 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,6 % |
| Classe B | 16 | 6,8 % |
| Classe C | 139 | 58,6 % |
| Classe D | 48 | 20,3 % |
| Classe E | 14 | 5,9 % |
| Classe F | 5 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (59 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 18,6 % |
| Classe B | 39 | 16,5 % |
| Classe C | 123 | 51,9 % |
| Classe D | 19 | 8,0 % |
| Classe E | 7 | 3,0 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 52 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 62 | 77 |
| Classe D | 41 | 7 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (159 kWh/m²/an), les appartements ? (111) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 32 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saubens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 978 logements recensés à Saubens, 934 servent de résidence principale (95,5 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saubens est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m.
La structure d'occupation de Saubens est caractéristique des communes de propriétaires (78,0 %). Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 29,8 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (142 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 45,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saubens s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 63,0 % des ménages de Saubens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saubens est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.