01 Le parc de logements
Le parc comprend 978 logements dont 934 résidences principales, 8 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 934 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,8 % |
| Logements vacants | 37 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 978.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 55 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 240 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 279 | 31,8 % |
| 2006-2019 | 262 | 29,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 37 | 4,0 % |
| 3 pièces | 123 | 13,2 % |
| 4 pièces | 215 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 557 | 59,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 762 | 876 | 978 |
| Rés. principales | 731 | 836 | 934 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 8 |
| Vacants | 25 | 33 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Pompertuzat (13 km) affiche 75,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 728 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 130 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 63 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,0 % de propriétaires, 20,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 341 | 36,5 % |
| Fioul | 41 | 4,4 % |
| Électricité | 425 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 118 | 12,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 37 % pour gaz de ville, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 503 |
| Total ménages | 934 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,0 % |
| 1 voiture | 317 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 588 | 63,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 71 | 21 | 11 |
| 1975 | 196 | 161 | 21 | 14 |
| 1982 | 302 | 267 | 12 | 23 |
| 1990 | 354 | 325 | 8 | 21 |
| 1999 | 511 | 481 | 7 | 23 |
| 2006 | 653 | 627 | 5 | 21 |
| 2011 | 762 | 731 | 6 | 25 |
| 2016 | 876 | 836 | 7 | 33 |
| 2022 | 978 | 934 | 8 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 103 à 978, soit +850 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 35 | 43 | 51 | 42 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,6 % |
| Classe B | 16 | 6,8 % |
| Classe C | 139 | 58,6 % |
| Classe D | 48 | 20,3 % |
| Classe E | 14 | 5,9 % |
| Classe F | 5 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (59 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 18,6 % |
| Classe B | 39 | 16,5 % |
| Classe C | 123 | 51,9 % |
| Classe D | 19 | 8,0 % |
| Classe E | 7 | 3,0 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 52 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 62 | 77 |
| Classe D | 41 | 7 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (159 kWh/m²/an), les appartements C (111) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 32 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saubens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 978 logements recensés à Saubens, 934 servent de résidence principale (95,5 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saubens est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m.
La structure d'occupation de Saubens est caractéristique des communes de propriétaires (78,0 %). Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 29,8 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (142 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 45,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saubens s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 63,0 % des ménages de Saubens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saubens est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saubens en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 865 € à Saubens, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Saubens
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saubens : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saubens
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saubens.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saubens ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saubens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saubens s'établit à 2 865 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saubens se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saubens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saubens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saubens évolue de +3,8 %, passant de 2 761 à 2 865 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 2 865 € | 2 865 € |
| Prix moyen/m² | 2 999 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 761 € |
| 2022 | 17 | 2 910 € |
| 2023 | 15 | 3 022 € |
| 2024 | 14 | 2 788 € |
| 2025 | 23 | 2 865 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 692 autorisations et 390 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Construction neuve à Saubens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saubens totalise 132 logements sur 5 ans, soit +39 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saubens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saubens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saubens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 237 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saubens est C, avec 3,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saubens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saubens : cadre de vie et logement
Saubens compte 2 364 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saubens
Saubens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saubens
Composition du parc immobilier à Saubens
978 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saubens est composé très majoritairement de maisons (89,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saubens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 878 logements).
- Avant 1919 4,3 % 38 logts
- 1919-1945 0,3 % 3 logts
- 1946-1970 6,3 % 55 logts
- 1971-1990 27,3 % 240 logts
- 1991-2005 31,8 % 279 logts
- 2006-2019 29,8 % 262 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saubens
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saubens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saubens
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saubens : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saubens grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saubens
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saubens
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saubens
Quel est le prix de l'immobilier à Saubens ?
Le prix médian au m² à Saubens est de 2 865 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 304 000 €.
Comment Saubens se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Saubens se situe dans le top 15 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Saubens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saubens est de 4,3 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saubens.
Communes limitrophes de Saubens
Saubens est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 865 €/m² à Saubens contre 3 062 €/m² pour l'Haute-Garonne.
Hausse contenue du prix médian: +3,8 % sur la période 2021-2025. 95 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saubens à un niveau significatif — 2 865 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saubens, un logement de 106 m² (303 690 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saubens avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Saubens: l'équivalent de 26 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saubens est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saubens est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.