01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 508 résidences principales, 12 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,2 % |
| Logements vacants | 25 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 545.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 62 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 184 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 98 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 102 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,6 % |
| 3 pièces | 18 | 3,5 % |
| 4 pièces | 66 | 13,0 % |
| 5 pièces ou plus | 415 | 81,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 82 % de grands (5p+), moyenne à 6,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 478 | 504 | 545 |
| Rés. principales | 443 | 473 | 508 |
| Rés. secondaires | 9 | 15 | 12 |
| Vacants | 26 | 15 | 25 |
En regard, Aigrefeuille (à 13 km, 1 369 hab.) affiche 87,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 444 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 56 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,4 % de propriétaires face à 11,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 13,0 % |
| Fioul | 68 | 13,4 % |
| Électricité | 259 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 44 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 71 | 14,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,6 % |
| 1 voiture | 138 | 27,2 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 71,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 27 % à une voiture, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 66 | 17 | 0 |
| 1975 | 165 | 148 | 10 | 7 |
| 1982 | 237 | 212 | 9 | 16 |
| 1990 | 288 | 275 | 0 | 13 |
| 1999 | 342 | 322 | 3 | 17 |
| 2006 | 416 | 392 | 5 | 19 |
| 2011 | 478 | 443 | 9 | 26 |
| 2016 | 504 | 473 | 15 | 15 |
| 2022 | 545 | 508 | 12 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 545 logements, soit +557 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 24 | 36 | 24 | 37 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 12,4 % |
| Classe B | 29 | 20,0 % |
| Classe C | 46 | 31,7 % |
| Classe D | 28 | 19,3 % |
| Classe E | 10 | 6,9 % |
| Classe F | 8 | 5,5 % |
| Classe G | 6 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 43,4 % |
| Classe B | 30 | 20,7 % |
| Classe C | 27 | 18,6 % |
| Classe D | 10 | 6,9 % |
| Classe E | 6 | 4,1 % |
| Classe F | 8 | 5,5 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 22 | 7 |
| Classe C | 27 | 19 |
| Classe D | 22 | 6 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 168 kWh/m²/an côté maisons, C à 148 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieille-Toulouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 545 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,8 %). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Vieille-Toulouse compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,4 %), le locatif ne représentant que 11,0 %.
Construction récente dynamique: 21,6 % des logements de Vieille-Toulouse ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Vieille-Toulouse se classe bien côté DPE: C en tête et 163 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (51,0 %).
Croissance modérée du parc de Vieille-Toulouse entre 2016 et 2022 (+8,1 %). 71,3 % des ménages de Vieille-Toulouse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Vieille-Toulouse se trouve à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Vieille-Toulouse a bondi de +9,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 230 habitants.
Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Haute-Garonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Vieille-Toulouse
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Données du marché immobilier à Vieille-Toulouse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vieille-Toulouse s'établit à 3 954 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vieille-Toulouse se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vieille-Toulouse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vieille-Toulouse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 954 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 954 € | 3 883 € | 6 331 € |
| Prix moyen/m² | 4 730 € | ||
| Surface médiane | – | 150 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 4 265 € |
| 2022 | 16 | 4 960 € |
| 2023 | 9 | 3 886 € |
| 2024 | 10 | 3 619 € |
| 2025 | 17 | 3 954 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Vieille-Toulouse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vieille-Toulouse: 46 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-78 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vieille-Toulouse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vieille-Toulouse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vieille-Toulouse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vieille-Toulouse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vieille-Toulouse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vieille-Toulouse : cadre de vie et logement
Vieille-Toulouse compte 1 230 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vieille-Toulouse
Vieille-Toulouse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vieille-Toulouse
Composition du parc immobilier à Vieille-Toulouse
545 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vieille-Toulouse: 92,8 % de maisons, 7,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vieille-Toulouse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 473 logements).
- Avant 1919 4,4 % 21 logts
- 1919-1945 1,5 % 7 logts
- 1946-1970 13,1 % 62 logts
- 1971-1990 38,9 % 184 logts
- 1991-2005 20,7 % 98 logts
- 2006-2019 21,6 % 102 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vieille-Toulouse
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vieille-Toulouse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vieille-Toulouse
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
593 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieille-Toulouse
Quel est le prix de l'immobilier à Vieille-Toulouse ?
Le prix médian au m² à Vieille-Toulouse est de 3 954 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 582 000 €.
Comment Vieille-Toulouse se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Vieille-Toulouse se classe au 10ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vieille-Toulouse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieille-Toulouse est de 3,8 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vieille-Toulouse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vieille-Toulouse.
Communes limitrophes de Vieille-Toulouse
Vieille-Toulouse est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vieille-Toulouse est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 954 €/m² en 2026, soit +29,1 % de plus que la médiane de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²). La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Haute-Garonne au mètre carré.
Repli du prix médian: -7,3 % entre 2021 et 2025 à Vieille-Toulouse. Au total, 69 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,3 %.
Le marché de Vieille-Toulouse est dominé par les maisons individuelles — 88,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 883 €/m² pour 150 m² en surface médiane. Le bien médian (150 m² à 582 450 €) équivaut à 12,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Vieille-Toulouse (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vieille-Toulouse est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.