01 Le parc de logements
Le parc comprend 551 logements dont 509 résidences principales, 14 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 509 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,5 % |
| Logements vacants | 28 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 551.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 184 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 98 | 20,2 % |
| 2006-2020 | 113 | 23,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,6 % |
| 3 pièces | 18 | 3,5 % |
| 4 pièces | 66 | 13,0 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 81,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 82 % de grands (5p+), moyenne à 6,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 503 | 551 |
| Rés. principales | 446 | 477 | 509 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 14 |
| Vacants | 30 | 13 | 28 |
En regard, Aigrefeuille (à 13 km, 1 369 hab.) affiche 89,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 445 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 56 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,4 % de propriétaires face à 11,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 13,0 % |
| Fioul | 68 | 13,4 % |
| Électricité | 260 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 44 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 71 | 13,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Sous-occupation très accentuée | 359 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,6 % |
| 1 voiture | 138 | 27,1 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 71,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 27 % à une voiture, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 66 | 17 | 0 |
| 1975 | 165 | 148 | 10 | 7 |
| 1982 | 237 | 212 | 9 | 16 |
| 1990 | 288 | 275 | 0 | 13 |
| 1999 | 342 | 322 | 3 | 17 |
| 2007 | 424 | 400 | 5 | 19 |
| 2012 | 486 | 446 | 10 | 30 |
| 2017 | 503 | 477 | 13 | 13 |
| 2023 | 551 | 509 | 14 | 28 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 83 à 551 logements, soit +564 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 24 | 36 | 24 | 37 | 19 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 12,3 % |
| Classe B | 29 | 18,8 % |
| Classe C | 51 | 33,1 % |
| Classe D | 31 | 20,1 % |
| Classe E | 10 | 6,5 % |
| Classe F | 8 | 5,2 % |
| Classe G | 6 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 41,6 % |
| Classe B | 34 | 22,1 % |
| Classe C | 30 | 19,5 % |
| Classe D | 11 | 7,1 % |
| Classe E | 6 | 3,9 % |
| Classe F | 8 | 5,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 22 | 7 |
| Classe C | 32 | 19 |
| Classe D | 24 | 7 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 167 kWh/m²/an côté maisons, C à 150 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieille-Toulouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 551 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,7 %). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Vieille-Toulouse compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,4 %), le locatif ne représentant que 11,0 %.
Construction récente dynamique: 23,3 % des logements de Vieille-Toulouse ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Vieille-Toulouse se classe bien côté DPE: C en tête et 163 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (51,1 %).
Croissance modérée du parc de Vieille-Toulouse entre 2017 et 2023 (+9,5 %). 71,3 % des ménages de Vieille-Toulouse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vieille-Toulouse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vieille-Toulouse s'établit à 3 919 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vieille-Toulouse se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vieille-Toulouse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vieille-Toulouse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 919 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -15,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 919 € | 3 538 € | 6 331 € |
| Prix moyen/m² | 4 066 € | ||
| Surface médiane | – | 164 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 4 629 € |
| 2022 | 13 | 4 841 € |
| 2023 | 9 | 3 886 € |
| 2024 | 10 | 3 619 € |
| 2025 | 16 | 3 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Vieille-Toulouse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vieille-Toulouse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vieille-Toulouse: 46 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-78 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vieille-Toulouse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vieille-Toulouse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vieille-Toulouse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vieille-Toulouse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vieille-Toulouse
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S'installer à Vieille-Toulouse : cadre de vie et logement
Vieille-Toulouse compte 1 230 habitants sur 5,53 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vieille-Toulouse
Vieille-Toulouse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vieille-Toulouse
Composition du parc immobilier à Vieille-Toulouse
551 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vieille-Toulouse: 92,7 % de maisons, 7,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vieille-Toulouse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 485 logements).
- Avant 1919 4,3 % 21 logts
- 1919-1945 1,4 % 7 logts
- 1946-1970 12,8 % 62 logts
- 1971-1990 37,9 % 184 logts
- 1991-2005 20,2 % 98 logts
- 2006-2020 23,3 % 113 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vieille-Toulouse
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vieille-Toulouse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I- Vieille-Toulouse - Garonne amont PPRN Approuvé approuvé le 07/07/2008
- PPRN-Multi - Garonne amont - Vieille-Toulouse - Révision PPRN Prescrit
- PPR Sécheresse - Territoire 9 PPRN Approuvé approuvé le 01/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vieille-Toulouse
Pour une maison de 164 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
642 716 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieille-Toulouse
Quel est le prix de l'immobilier à Vieille-Toulouse ?
Le prix médian au m² à Vieille-Toulouse est de 3 919 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 164 m² (surface médiane locale), compter environ 580 000 €.
Comment Vieille-Toulouse se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Vieille-Toulouse se classe au 7ᵉ rang sur 506 communes du Haute-Garonne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vieille-Toulouse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieille-Toulouse est de 4,2 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vieille-Toulouse.
Communes limitrophes de Vieille-Toulouse
Vieille-Toulouse est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vieille-Toulouse est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 919 €/m² en 2026, soit +28,2 % de plus que la médiane de l'Haute-Garonne (3 056 €/m²). La commune figure parmi les 1 % les plus chères de l'Haute-Garonne au mètre carré.
Repli du prix médian: -15,3 % entre 2021 et 2025 à Vieille-Toulouse. Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Vieille-Toulouse est dominé par les maisons individuelles — 87,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 538 €/m² pour 164 m² en surface médiane. Le bien médian (164 m² à 580 232 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Vieille-Toulouse (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vieille-Toulouse est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.