01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 998 logements dont 1 928 résidences principales, 15 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 928 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,8 % |
| Logements vacants | 55 | 2,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 998.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 129 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 824 | 44,3 % |
| 1991-2005 | 560 | 30,1 % |
| 2006-2019 | 278 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,8 % |
| 2 pièces | 165 | 8,6 % |
| 3 pièces | 284 | 14,7 % |
| 4 pièces | 543 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 920 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 738 | 1 863 | 1 998 |
| Rés. principales | 1 679 | 1 788 | 1 928 |
| Rés. secondaires | 7 | 13 | 15 |
| Vacants | 52 | 62 | 55 |
Pour référence, Vernet (7 km) affiche 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 338 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 344 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 215 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 69,4 % appartiennent à leurs occupants, 29,0 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 736 | 38,2 % |
| Fioul | 33 | 1,7 % |
| Électricité | 997 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 154 | 8,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 337 |
| 5 à 9 ans | 250 |
| 10 ans ou plus | 1 157 |
| Total ménages | 1 928 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 337 |
| Sous-occupation modérée | 436 |
| Sous-occupation accentuée | 441 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 4,1 % |
| 1 voiture | 835 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 013 | 52,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 156 | 9 | 16 |
| 1975 | 292 | 285 | 4 | 3 |
| 1982 | 619 | 585 | 7 | 27 |
| 1990 | 1 016 | 975 | 8 | 33 |
| 1999 | 1 403 | 1 298 | 15 | 90 |
| 2006 | 1 586 | 1 536 | 9 | 41 |
| 2011 | 1 738 | 1 679 | 7 | 52 |
| 2016 | 1 863 | 1 788 | 13 | 62 |
| 2022 | 1 998 | 1 928 | 15 | 55 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 181 à 1 998 logements, soit +1004 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 131 | 93 | 102 | 132 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 73 | 43 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 11,8 % |
| Classe B | 105 | 16,9 % |
| Classe C | 297 | 47,8 % |
| Classe D | 125 | 20,1 % |
| Classe E | 19 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 621 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 288 | 46,4 % |
| Classe B | 146 | 23,5 % |
| Classe C | 126 | 20,3 % |
| Classe D | 52 | 8,4 % |
| Classe E | 8 | 1,3 % |
| Classe F | 1 | 0,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 155 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 196 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 33 |
| Classe B | 50 | 55 |
| Classe C | 112 | 185 |
| Classe D | 80 | 45 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (141 kWh/m²/an), les appartements ? (125) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 67 |
| T3 | 166 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pins-Justaret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pins-Justaret est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 998 logements composent le parc de Pins-Justaret en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,6 % de maisons, 19,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Pins-Justaret est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 159 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,4 %), le locatif étant minoritaire (29,0 %). 11,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Pins-Justaret demeure déficitaire avec 18,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Pins-Justaret combine un noyau ancien (2,4 %) et une couronne plus récente (14,9 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Pins-Justaret, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 133 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 51,7 % des résidences principales.
Le parc de Pins-Justaret s'est étoffé de +7,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Pins-Justaret: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Pins-Justaret est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 159 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 928 résidences principales de Pins-Justaret) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.