01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 807 logements dont 2 691 résidences principales, 12 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 691 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,4 % |
| Logements vacants | 104 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 807.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 187 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 865 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 585 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 842 | 32,8 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,1 % |
| 2 pièces | 148 | 5,5 % |
| 3 pièces | 481 | 17,9 % |
| 4 pièces | 879 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 179 | 43,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 907 | 2 428 | 2 807 |
| Rés. principales | 1 854 | 2 273 | 2 691 |
| Rés. secondaires | 6 | 17 | 12 |
| Vacants | 47 | 138 | 104 |
Fontenilles (5 906 hab., à 20 km) présente 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 857 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 404 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 399 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 29,8 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 250 | 46,5 % |
| Fioul | 68 | 2,5 % |
| Électricité | 1 087 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 267 | 9,9 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 331 |
| 2 à 4 ans | 467 |
| 5 à 9 ans | 572 |
| 10 ans ou plus | 1 321 |
| Total ménages | 2 691 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 471 |
| Sous-occupation modérée | 657 |
| Sous-occupation accentuée | 682 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 141 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 135 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 415 | 52,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 218 | 10 | 29 |
| 1975 | 511 | 458 | 5 | 48 |
| 1982 | 735 | 643 | 17 | 75 |
| 1990 | 1 209 | 1 156 | 15 | 38 |
| 1999 | 1 560 | 1 506 | 16 | 38 |
| 2006 | 1 759 | 1 714 | 12 | 33 |
| 2011 | 1 907 | 1 854 | 6 | 47 |
| 2016 | 2 428 | 2 273 | 17 | 138 |
| 2022 | 2 807 | 2 691 | 12 | 104 |
Trajectoire de long terme: 257 logements en 1968, 2 807 en 2022 (+992 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 114 | 128 | 180 | 175 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 18 | 22 | 24 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 4,1 % |
| Classe B | 73 | 8,5 % |
| Classe C | 576 | 66,7 % |
| Classe D | 118 | 13,7 % |
| Classe E | 36 | 4,2 % |
| Classe F | 19 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (67 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 205 | 23,8 % |
| Classe B | 142 | 16,5 % |
| Classe C | 413 | 47,9 % |
| Classe D | 65 | 7,5 % |
| Classe E | 27 | 3,1 % |
| Classe F | 11 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 0 |
| Classe B | 33 | 40 |
| Classe C | 202 | 374 |
| Classe D | 94 | 24 |
| Classe E | 32 | 4 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (154 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (109).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 107 |
| T3 | 279 |
| T4 | 154 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labarthe-sur-Lèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Labarthe-sur-Lèze dispose de 2 807 logements, dont 2 691 résidences principales (95,9 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 78,8 % de maisons, 21,2 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Labarthe-sur-Lèze (69,0 %), complétée par 29,8 % de locataires. Au plan locatif social, 14,8 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,7 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Près d'32,8 % du parc de Labarthe-sur-Lèze a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Labarthe-sur-Lèze, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 131 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,5 %).
Dynamique résidentielle forte: +15,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Labarthe-sur-Lèze: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.