238 750 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 14 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 27,5 % de part de propriétaires à Montpellier, à 271 km
12,9 % du parc de Nice est vacant (30 707 logements sur 238 750), un niveau qui mérite d'être souligné. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 93,4 % contre 6,6 %. Côté cadre local, Nice est une commune de la Côte d'Azur, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m), à 26 km du littoral azuréen.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,3 % de propriétaires occupants et 49,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,5 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Nice demeure déficitaire avec 14,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,3 % du parc date d'avant 1919, 6,8 % d'après 2006. Le parc de Nice se classe bien côté DPE: C en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). 37,4 % des ménages de Nice ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Nice est une commune de la Côte d'Azur — éclaire les choix d'habitat localement. Nice est en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m), à 26 km du littoral azuréen, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 175 141 résidences principales de Nice et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 238 750 logements dont 175 141 résidences principales, 32 901 résidences secondaires et 30 707 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 238 750 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Taille moyenne: 2,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 7 %, les T1-T2 42 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 843 | 228 592 | 238 750 |
| Rés. principales | 166 832 | 167 099 | 175 141 |
| Rés. secondaires | 28 282 | 31 093 | 32 901 |
| Vacants | 28 729 | 30 400 | 30 707 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 47,3 % de propriétaires occupants, 49,7 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 41 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 37 % sans, 48 % à une voiture, 14 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 139 944 logements en 1968, 238 750 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 885 | 26 005 | 28 347 | 29 748 | 27 120 | 15 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 4 010 | 4 419 | 4 083 | 4 388 | 6 227 | 7 327 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 85 864 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe A, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 216 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (201), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 694 |
| T2 | 6 013 |
| T3 | 9 380 |
| T4 | 5 948 |
| T5+ | 1 265 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nice (prix au m², ventes DVF, tendance).