01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 126 logements dont 1 010 résidences principales, 22 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 010 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,0 % |
| Logements vacants | 94 | 8,3 % |
Parmi les 1 126 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 235 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 340 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 175 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 133 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,2 % |
| 2 pièces | 102 | 10,1 % |
| 3 pièces | 161 | 15,9 % |
| 4 pièces | 300 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 435 | 43,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 005 | 1 041 | 1 126 |
| Rés. principales | 923 | 968 | 1 010 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 22 |
| Vacants | 71 | 60 | 94 |
En regard, Villeneuve-La-Guyard (à 6 km, 3 455 hab.) affiche 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 752 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 158 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 85 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,5 %, locataires 24,1 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 342 | 33,9 % |
| Fioul | 59 | 5,8 % |
| Électricité | 478 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 121 | 12,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 617 |
| Total ménages | 1 010 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 8,5 % |
| 1 voiture | 496 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 42,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 441 | 328 | 43 | 70 |
| 1975 | 524 | 442 | 41 | 41 |
| 1982 | 628 | 570 | 28 | 30 |
| 1990 | 720 | 676 | 24 | 20 |
| 1999 | 860 | 810 | 17 | 33 |
| 2006 | 912 | 852 | 17 | 43 |
| 2011 | 1 005 | 923 | 11 | 71 |
| 2016 | 1 041 | 968 | 13 | 60 |
| 2022 | 1 126 | 1 010 | 22 | 94 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 441 à 1 126, soit +155 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 100 | 95 | 87 | 91 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 18 | 20 | 27 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 57 | 21,7 % |
| Classe D | 71 | 27,0 % |
| Classe E | 64 | 24,3 % |
| Classe F | 35 | 13,3 % |
| Classe G | 33 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,9 % |
| Classe B | 89 | 33,8 % |
| Classe C | 104 | 39,5 % |
| Classe D | 22 | 8,4 % |
| Classe E | 14 | 5,3 % |
| Classe F | 15 | 5,7 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 321 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 38 |
| Classe D | 45 | 26 |
| Classe E | 47 | 17 |
| Classe F | 26 | 9 |
| Classe G | 24 | 9 |
Performance comparée: maisons classées ? (282), appartements classés ? (235), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 32 |
| T3 | 34 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cannes-Écluse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Cannes-Écluse dispose de 1 126 logements, dont 89,7 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (77,8 % du parc contre 22,2 % d'appartements). Pour mémoire, Cannes-Écluse est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 60 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Cannes-Écluse (74,5 %), complétée par 24,1 % de locataires. La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (6,9 % avant 1919) et constructions récentes (13,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 47,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Cannes-Écluse: +8,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cannes-Écluse: 42,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 60 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.