01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 157 logements dont 1 028 résidences principales, 55 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 028 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 55 | 4,8 % |
| Logements vacants | 74 | 6,4 % |
Parmi les 1 157 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 74 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 122 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 383 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 174 | 17,6 % |
| 2006-2020 | 80 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,5 % |
| 2 pièces | 49 | 4,8 % |
| 3 pièces | 123 | 12,0 % |
| 4 pièces | 222 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 620 | 60,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 069 | 1 107 | 1 157 |
| Rés. principales | 956 | 998 | 1 028 |
| Rés. secondaires | 55 | 47 | 55 |
| Vacants | 59 | 62 | 74 |
Commune voisine de taille comparable, Samoreau (6 km) affiche 73,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 874 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 84 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 56 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 210 | 20,4 % |
| Fioul | 57 | 5,5 % |
| Électricité | 509 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 243 | 23,6 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 601 |
| Total ménages | 1 028 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 234 |
| Sous-occupation très accentuée | 396 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,7 % |
| 1 voiture | 425 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 565 | 55,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 560 | 368 | 159 | 33 |
| 1975 | 620 | 407 | 156 | 57 |
| 1982 | 670 | 477 | 155 | 38 |
| 1990 | 864 | 718 | 92 | 54 |
| 1999 | 920 | 808 | 82 | 30 |
| 2007 | 1 048 | 934 | 61 | 54 |
| 2012 | 1 069 | 956 | 55 | 59 |
| 2017 | 1 107 | 998 | 47 | 62 |
| 2023 | 1 157 | 1 028 | 55 | 74 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 560 logements, le total atteint 1 157 en 2023 (+107 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 60 | 57 | 97 | 76 | 47 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 26 | 28 | 23 | 24 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 1,4 % |
| Classe C | 54 | 19,1 % |
| Classe D | 110 | 38,9 % |
| Classe E | 56 | 19,8 % |
| Classe F | 37 | 13,1 % |
| Classe G | 20 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 13,4 % |
| Classe B | 95 | 33,6 % |
| Classe C | 59 | 20,8 % |
| Classe D | 49 | 17,3 % |
| Classe E | 14 | 4,9 % |
| Classe F | 22 | 7,8 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 38 | 16 |
| Classe D | 69 | 41 |
| Classe E | 52 | 4 |
| Classe F | 32 | 5 |
| Classe G | 15 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (254 kWh/m²/an), les appartements D (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 25 |
| T3 | 18 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernou-la-Celle-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Vernou-la-Celle-sur-Seine dispose de 1 157 logements, dont 88,9 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Vernou-la-Celle-sur-Seine est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Vernou-la-Celle-sur-Seine (85,0 % de propriétaires). Au plan locatif social, 5,4 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,8 % du parc. Le parc de Vernou-la-Celle-sur-Seine consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,5 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Vernou-la-Celle-sur-Seine a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Vernou-la-Celle-sur-Seine: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vernou-la-Celle-sur-Seine est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Le détail du parc (1 028 résidences principales de Vernou-la-Celle-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Vernou-la-Celle-sur-Seine en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Vernou-la-Celle-sur-Seine : -10,2 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (251ᵉ rang sur 496 communes)
- Correction récente des prix : -10,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vernou-la-Celle-sur-Seine : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vernou-la-Celle-sur-Seine.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vernou-la-Celle-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vernou-la-Celle-sur-Seine s'établit à 2 453 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vernou-la-Celle-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vernou-la-Celle-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 453 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 586 €/m² pour les maisons et 1 765 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 21 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 453 € | 2 586 € | 1 765 € |
| Prix moyen/m² | 2 394 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 214 € |
| 2022 | 39 | 2 565 € |
| 2023 | 28 | 2 380 € |
| 2024 | 25 | 2 733 € |
| 2025 | 23 | 2 453 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 172 autorisations pour 70 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vernou-la-Celle-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 43 logements ont été autorisés à à Vernou-la-Celle-sur-Seine, +5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 283 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vernou-la-Celle-sur-Seine: classe D en tête, 20,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vernou-la-Celle-sur-Seine : cadre de vie et logement
Vernou-la-Celle-sur-Seine compte 2 630 habitants sur 22,42 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Vernou-la-Celle-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Composition du parc immobilier à Vernou-la-Celle-sur-Seine
1 157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 046 maisons pour 107 appartements: le parc à Vernou-la-Celle-sur-Seine est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 987 logements).
- Avant 1919 15,8 % 156 logts
- 1919-1945 7,5 % 74 logts
- 1946-1970 12,4 % 122 logts
- 1971-1990 38,8 % 383 logts
- 1991-2005 17,6 % 174 logts
- 2006-2020 8,1 % 80 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vernou-la-Celle-sur-Seine
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Seine de Montereau àThomery PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vernou-la-Celle-sur-Seine : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vernou-la-Celle-sur-Seine grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vernou-la-Celle-sur-Seine
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernou-la-Celle-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Vernou-la-Celle-sur-Seine est de 2 453 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Vernou-la-Celle-sur-Seine se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Vernou-la-Celle-sur-Seine se situe au 251ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 496 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vernou-la-Celle-sur-Seine est de 5,3 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vernou-la-Celle-sur-Seine est-il énergétiquement dégradé ?
20,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vernou-la-Celle-sur-Seine.
Communes limitrophes de Vernou-la-Celle-sur-Seine
Vernou-la-Celle-sur-Seine est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Vernou-la-Celle-sur-Seine (2 453 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -19,4 % par rapport dans le Seine-et-Marne.
Le marché immobilier de Vernou-la-Celle-sur-Seine est en hausse progressive: +10,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 164 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (91,3 %), vendues autour de 2 586 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 232 740 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vernou-la-Celle-sur-Seine: 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 43 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Vernou-la-Celle-sur-Seine est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.