01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 133 logements dont 1 015 résidences principales, 50 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 015 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 50 | 4,4 % |
| Logements vacants | 68 | 6,0 % |
Parmi les 1 133 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 72 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 120 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 377 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 172 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 72 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,4 % |
| 2 pièces | 47 | 4,6 % |
| 3 pièces | 121 | 11,9 % |
| 4 pièces | 219 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 614 | 60,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 063 | 1 114 | 1 133 |
| Rés. principales | 948 | 1 004 | 1 015 |
| Rés. secondaires | 55 | 47 | 50 |
| Vacants | 59 | 63 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Héricy (6 km) affiche 74,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 863 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 83 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 55 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 13,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 207 | 20,4 % |
| Fioul | 56 | 5,5 % |
| Électricité | 503 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 241 | 23,7 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 592 |
| Total ménages | 1 015 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 263 |
| Sous-occupation accentuée | 232 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 3,6 % |
| 1 voiture | 416 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 562 | 55,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 560 | 368 | 159 | 33 |
| 1975 | 620 | 407 | 156 | 57 |
| 1982 | 670 | 477 | 155 | 38 |
| 1990 | 864 | 718 | 92 | 54 |
| 1999 | 920 | 808 | 82 | 30 |
| 2006 | 1 042 | 928 | 60 | 54 |
| 2011 | 1 063 | 948 | 55 | 59 |
| 2016 | 1 114 | 1 004 | 47 | 63 |
| 2022 | 1 133 | 1 015 | 50 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 560 logements, le total atteint 1 133 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 60 | 57 | 97 | 76 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 26 | 28 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 1,5 % |
| Classe C | 50 | 18,3 % |
| Classe D | 109 | 39,9 % |
| Classe E | 54 | 19,8 % |
| Classe F | 35 | 12,8 % |
| Classe G | 19 | 7,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 13,2 % |
| Classe B | 91 | 33,3 % |
| Classe C | 57 | 20,9 % |
| Classe D | 49 | 17,9 % |
| Classe E | 13 | 4,8 % |
| Classe F | 20 | 7,3 % |
| Classe G | 7 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 34 | 16 |
| Classe D | 68 | 41 |
| Classe E | 50 | 4 |
| Classe F | 30 | 5 |
| Classe G | 14 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (254 kWh/m²/an), les appartements D (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 25 |
| T3 | 18 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernou-la-Celle-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Vernou-la-Celle-sur-Seine dispose de 1 133 logements, dont 89,6 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Vernou-la-Celle-sur-Seine est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Vernou-la-Celle-sur-Seine (85,1 % de propriétaires). Au plan locatif social, 5,4 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,9 % du parc. Le parc de Vernou-la-Celle-sur-Seine consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Vernou-la-Celle-sur-Seine: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vernou-la-Celle-sur-Seine est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 015 résidences principales de Vernou-la-Celle-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.