Logement & immobilier

Le logement à Villeneuve-Lécussan

31580 Haute-Garonne 544 hab.
Fiche complète

L'habitat de Villeneuve-Lécussan regroupe 279 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 1,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

279Logements au total
2 %Appartements i
88,5 %Propriétaires
9,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
1,8 %Logements vacants i-75% vs dept · -78% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
17 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 279 logements dont 248 résidences principales, 26 résidences secondaires et 5 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 279 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 19 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements251279279
Rés. principales223238248
Rés. secondaires141526
Vacants14265

Commune voisine de taille comparable, Clarens (6 km) affiche 77,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 10,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour électricité, 21 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans17
2 à 4 ans24
5 à 9 ans24
10 ans ou plus182
Total ménages248
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale26
Sous-occupation modérée79
Sous-occupation accentuée84
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

279Logements en 2022
+111 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 279 en 2022 (+111 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 34 44 33 34 34 29
Dont vacants > 2 ans 20 22

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
329kWh/m²/an en moyenne
43,5 %Passoires (F+G) i
23Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
329 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
4 909 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 61 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 478 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 168 (2001-2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+159 kWh/m²/an
Consommation vs France+126 kWh/m²/an
Passoires vs département+39,0 pts
Passoires vs France+33,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Villeneuve-Lécussan compte 279 logements à l'issue du recensement 2022, dont 248 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu de l'Occitanie intérieure, perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne.

Profil fortement patrimonial: 88,5 % des ménages de Villeneuve-Lécussan sont propriétaires de leur logement.

Le parc ancien occupe une place forte à Villeneuve-Lécussan: 27,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 329 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 43,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,4 % des résidences principales.

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (248 résidences principales de Villeneuve-Lécussan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Villeneuve-Lécussan en 2026 ?

964 €/m² prix médian
-41,0 % sur un an
10 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Villeneuve-Lécussan : -41,0 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (333ᵉ rang sur 567 communes)
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -41,0 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villeneuve-Lécussan

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Villeneuve-Lécussan

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
16
% résidences secondaires (demande saisonnière)
66
Croissance démographique (5 ans)
23
5,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
66
% de logements vacants
10
Faible densité (proxy isolement touristique)
60

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 16/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 66/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,5 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 66/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 10/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 34,0 — Percentile dept : 60/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villeneuve-Lécussan : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Villeneuve-Lécussan

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villeneuve-Lécussan s'établit à 964 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-Lécussan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-Lécussan

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 964 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -35,9 %.

Indicateurs clés du marché

-41,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
10,4 %
Rendement locatif maisons ?
21,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

96 400 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~559 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 100 m²

559 €/mois
Mensualité crédit ?
834 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 275 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,7 - 10,3 €/m²
8,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 10,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 10 10
Prix médian/m² 964 € 964 €
Prix moyen/m² 1 237 €
Surface médiane – 100 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 6 1 503 €
2022 7 1 374 €
2023 1 1 239 €
2024 2 1 634 €
2025 10 964 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Villeneuve-Lécussan (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Villeneuve-Lécussan totalise 10 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.

10 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Villeneuve-Lécussan

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,3 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,8 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villeneuve-Lécussan

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (100 m²)
~1 783 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,63 % Moyenne dept : 50,86 % -15,23 pt Moyenne France : 43,01 % -7,38 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,11 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,52 % 2021
35,53 % 2022
35,60 % 2023
35,63 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Villeneuve-Lécussan

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Villeneuve-Lécussan est D, avec 43,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 43,5 % F + G
Conso moyenne 328 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Villeneuve-Lécussan

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Villeneuve-Lécussan : cadre de vie et logement

Villeneuve-Lécussan compte 544 habitants, à 534 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 226 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villeneuve-Lécussan

Villeneuve-Lécussan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villeneuve-Lécussan

11,8 °C
Température moyenne ?
1 226 mm
Précipitations ?
44 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villeneuve-Lécussan

279 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Villeneuve-Lécussan est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.

88,9 % Résidences principales 248 logements
9,3 % Résidences secondaires 26 logements
1,8 % Logements vacants 5 logements
88,5 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Villeneuve-Lécussan

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 248 logements).

  • Avant 1919 27,8 % 69 logts
  • 1919-1945 3,2 % 8 logts
  • 1946-1970 6,0 % 15 logts
  • 1971-1990 23,0 % 57 logts
  • 1991-2005 20,6 % 51 logts
  • 2006-2019 19,4 % 48 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Villeneuve-Lécussan

15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
12 Services
1 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villeneuve-Lécussan

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-Lécussan

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

96 400 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Villeneuve-Lécussan Haute-Garonne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-Lécussan

    Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-Lécussan ?

    Le prix médian au m² à Villeneuve-Lécussan est de 964 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.

    Comment Villeneuve-Lécussan se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?

    Villeneuve-Lécussan se situe au 333ᵉ rang du Haute-Garonne sur 567 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Lécussan ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-Lécussan est de 10,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Villeneuve-Lécussan est-il énergétiquement dégradé ?

    43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-Lécussan.

    Communes limitrophes de Villeneuve-Lécussan

    Villeneuve-Lécussan est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    964 €/m² Prix médian à Villeneuve-Lécussan
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Villeneuve-Lécussan s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 964 €/m², soit -62,0 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Le prix médian de Villeneuve-Lécussan recule de -35,9 % entre 2021 et 2025. 26 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -41,0 % du prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Villeneuve-Lécussan à un niveau significatif — 964 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 96 400 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Villeneuve-Lécussan avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Villeneuve-Lécussan (9,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Villeneuve-Lécussan est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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