01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 652 logements dont 4 223 résidences principales, 971 résidences secondaires et 459 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 223 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 971 | 17,2 % |
| Logements vacants | 459 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 5 652.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 0,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 1,4 % |
| 1971-1990 | 263 | 8,0 % |
| 1991-2005 | 1 652 | 50,6 % |
| 2006-2019 | 1 275 | 39,0 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (51 %), 39 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 602 | 14,3 % |
| 2 pièces | 846 | 20,0 % |
| 3 pièces | 1 200 | 28,4 % |
| 4 pièces | 815 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 759 | 18,0 % |
Distribution par taille: 34 % de petits logements (T1-T2), 18 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 152 | 4 858 | 5 652 |
| Rés. principales | 3 258 | 3 663 | 4 223 |
| Rés. secondaires | 517 | 792 | 971 |
| Vacants | 376 | 404 | 459 |
La part de propriétaires atteint 52,8 % à Gretz-Armainvilliers, commune de 8 825 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 686 | 39,9 % |
| Locataires (privé) | 1 810 | 42,9 % |
| Locataires HLM | 657 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 70 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 39,9 %, locataires 58,4 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 092 | 49,5 % |
| Fioul | 16 | 0,4 % |
| Électricité | 1 946 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 160 | 3,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 50 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 970 |
| 2 à 4 ans | 1 208 |
| 5 à 9 ans | 799 |
| 10 ans ou plus | 1 246 |
| Total ménages | 4 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 481 |
| Sous-occupation modérée | 880 |
| Sous-occupation accentuée | 487 |
| Suroccupation modérée | 964 |
| Suroccupation accentuée | 74 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 038 | 24,6 % |
| 1 voiture | 2 109 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 075 | 25,5 % |
Équipement automobile des ménages: 25 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 61 | 22 | 6 |
| 1975 | 129 | 96 | 17 | 16 |
| 1982 | 165 | 138 | 20 | 7 |
| 1990 | 279 | 263 | 7 | 9 |
| 1999 | 1 080 | 828 | 8 | 244 |
| 2006 | 3 189 | 2 504 | 429 | 256 |
| 2011 | 4 152 | 3 258 | 517 | 376 |
| 2016 | 4 858 | 3 663 | 792 | 404 |
| 2022 | 5 652 | 4 223 | 971 | 459 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 5 652 en 2022 (+6251 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 228 | 786 | 1 179 | 1 075 | 745 | 225 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 153 | 191 | 147 | 117 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,7 % |
| Classe B | 119 | 5,0 % |
| Classe C | 1 728 | 72,7 % |
| Classe D | 468 | 19,7 % |
| Classe E | 38 | 1,6 % |
| Classe F | 5 | 0,2 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 2 376 diagnostics par étiquette énergétique: 73 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 832 | 35,0 % |
| Classe B | 342 | 14,4 % |
| Classe C | 934 | 39,3 % |
| Classe D | 249 | 10,5 % |
| Classe E | 15 | 0,6 % |
| Classe F | 3 | 0,1 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 152 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 140 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 199 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 101 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 17 |
| Classe B | 11 | 108 |
| Classe C | 85 | 1 643 |
| Classe D | 111 | 357 |
| Classe E | 11 | 27 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (169 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (142).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 182 |
| T3 | 354 |
| T4 | 246 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Serris est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Serris totalise 5 652 logements: l'habitat principal (74,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (17,2 %) et quelques logements vacants. Le collectif l'emporte très largement: 83,9 % d'appartements pour 16,1 % de maisons. À l'échelle locale, Serris est dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 128 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc a une dominante locative — 58,4 % de locataires contre 39,9 % de propriétaires. Part du parc social: 15,6 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 26,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 39,0 % des logements de Serris ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Serris, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 145 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,5 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Serris: +16,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,6 % de ménages sans voiture, 25,5 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Serris est dans la grande couronne parisienne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 128 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.