01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 463 logements dont 2 770 résidences principales, 1 414 résidences secondaires et 279 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 770 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 1 414 | 31,7 % |
| Logements vacants | 279 | 6,3 % |
Parmi les 4 463 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 46 | 1,7 % |
| 1971-1990 | 219 | 7,9 % |
| 1991-2005 | 1 618 | 58,5 % |
| 2006-2019 | 832 | 30,1 % |
La période 1991-2005 concentre 59 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 371 | 13,4 % |
| 2 pièces | 327 | 11,8 % |
| 3 pièces | 568 | 20,5 % |
| 4 pièces | 552 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 952 | 34,4 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 794 | 3 171 | 4 463 |
| Rés. principales | 2 453 | 2 774 | 2 770 |
| Rés. secondaires | 218 | 242 | 1 414 |
| Vacants | 123 | 155 | 279 |
Commune voisine de taille comparable, Villenoy (11 km) affiche 49,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 635 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 742 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 356 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,0 % de propriétaires occupants, 39,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 206 | 43,5 % |
| Fioul | 7 | 0,3 % |
| Électricité | 1 490 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 62 | 2,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 363 |
| 2 à 4 ans | 649 |
| 5 à 9 ans | 538 |
| 10 ans ou plus | 1 220 |
| Total ménages | 2 770 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 751 |
| Sous-occupation modérée | 575 |
| Sous-occupation accentuée | 485 |
| Suroccupation modérée | 510 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 446 | 16,1 % |
| 1 voiture | 1 222 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 102 | 39,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 44 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 80 | 14 | 6 |
| 1975 | 124 | 103 | 14 | 7 |
| 1982 | 147 | 128 | 13 | 6 |
| 1990 | 199 | 182 | 7 | 10 |
| 1999 | 1 457 | 1 297 | 8 | 152 |
| 2006 | 2 187 | 1 882 | 156 | 149 |
| 2011 | 2 794 | 2 453 | 218 | 123 |
| 2016 | 3 171 | 2 774 | 242 | 155 |
| 2022 | 4 463 | 2 770 | 1 414 | 279 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 100 logements, le total atteint 4 463 en 2022 (+4363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 356 | 337 | 349 | 329 | 333 | 272 |
| Dont vacants > 2 ans | 236 | 235 | 241 | 219 | 217 | 230 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 25 | 1,7 % |
| Classe C | 831 | 56,6 % |
| Classe D | 557 | 38,0 % |
| Classe E | 44 | 3,0 % |
| Classe F | 5 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique décompose les 1 467 diagnostics par étiquette énergétique: 57 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 369 | 25,2 % |
| Classe B | 424 | 28,9 % |
| Classe C | 365 | 24,9 % |
| Classe D | 298 | 20,3 % |
| Classe E | 10 | 0,7 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 19 | 6 |
| Classe C | 219 | 612 |
| Classe D | 167 | 390 |
| Classe E | 10 | 34 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (159), appartements classés ? (173), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 64 |
| T2 | 115 |
| T3 | 137 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bailly-Romainvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bailly-Romainvilliers est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bailly-Romainvilliers se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 414 logements sur 4 463 (31,7 %), contre 2 770 résidences principales. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,1 %) et appartements (53,9 %). Le cadre local de Bailly-Romainvilliers est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 133 m d'altitude.
59,0 % des ménages de Bailly-Romainvilliers possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 12,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 30,1 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,8 %).
Le parc immobilier de Bailly-Romainvilliers s'est étoffé rapidement, de +40,7 % entre 2016 et 2022. 16,1 % des ménages de Bailly-Romainvilliers n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Bailly-Romainvilliers est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 133 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.