01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 463 logements dont 2 770 résidences principales, 1 414 résidences secondaires et 279 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 770 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 1 414 | 31,7 % |
| Logements vacants | 279 | 6,3 % |
Parmi les 4 463 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 46 | 1,7 % |
| 1971-1990 | 219 | 7,9 % |
| 1991-2005 | 1 618 | 58,5 % |
| 2006-2019 | 832 | 30,1 % |
La période 1991-2005 concentre 59 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 371 | 13,4 % |
| 2 pièces | 327 | 11,8 % |
| 3 pièces | 568 | 20,5 % |
| 4 pièces | 552 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 952 | 34,4 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 794 | 3 171 | 4 463 |
| Rés. principales | 2 453 | 2 774 | 2 770 |
| Rés. secondaires | 218 | 242 | 1 414 |
| Vacants | 123 | 155 | 279 |
Commune voisine de taille comparable, Villenoy (11 km) affiche 49,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 635 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 742 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 356 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,0 % de propriétaires occupants, 39,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 206 | 43,5 % |
| Fioul | 7 | 0,3 % |
| Électricité | 1 490 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 62 | 2,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. gaz de ville pèse 44 %, autres sources (bois notamment) 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 363 |
| 2 à 4 ans | 649 |
| 5 à 9 ans | 538 |
| 10 ans ou plus | 1 220 |
| Total ménages | 2 770 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 751 |
| Sous-occupation modérée | 575 |
| Sous-occupation accentuée | 485 |
| Suroccupation modérée | 510 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 446 | 16,1 % |
| 1 voiture | 1 222 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 102 | 39,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 44 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 80 | 14 | 6 |
| 1975 | 124 | 103 | 14 | 7 |
| 1982 | 147 | 128 | 13 | 6 |
| 1990 | 199 | 182 | 7 | 10 |
| 1999 | 1 457 | 1 297 | 8 | 152 |
| 2006 | 2 187 | 1 882 | 156 | 149 |
| 2011 | 2 794 | 2 453 | 218 | 123 |
| 2016 | 3 171 | 2 774 | 242 | 155 |
| 2022 | 4 463 | 2 770 | 1 414 | 279 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 100 logements, le total atteint 4 463 en 2022 (+4363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 356 | 337 | 349 | 329 | 333 | 272 |
| Dont vacants > 2 ans | 236 | 235 | 241 | 219 | 217 | 230 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 25 | 1,7 % |
| Classe C | 831 | 56,6 % |
| Classe D | 557 | 38,0 % |
| Classe E | 44 | 3,0 % |
| Classe F | 5 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique décompose les 1 467 diagnostics par étiquette énergétique: 57 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 369 | 25,2 % |
| Classe B | 424 | 28,9 % |
| Classe C | 365 | 24,9 % |
| Classe D | 298 | 20,3 % |
| Classe E | 10 | 0,7 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 19 | 6 |
| Classe C | 219 | 612 |
| Classe D | 167 | 390 |
| Classe E | 10 | 34 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (159), appartements classés C (173), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 64 |
| T2 | 115 |
| T3 | 137 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bailly-Romainvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bailly-Romainvilliers est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bailly-Romainvilliers se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 414 logements sur 4 463 (31,7 %), contre 2 770 résidences principales. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,1 %) et appartements (53,9 %). Le cadre local de Bailly-Romainvilliers est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 43 m d'altitude.
59,0 % des ménages de Bailly-Romainvilliers possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 12,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 30,1 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,8 %).
Le parc immobilier de Bailly-Romainvilliers s'est étoffé rapidement, de +40,7 % entre 2016 et 2022. 16,1 % des ménages de Bailly-Romainvilliers n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Bailly-Romainvilliers est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 43 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 4 138 € à Bailly-Romainvilliers, dans un marché de 92 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Seine-et-Marne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bailly-Romainvilliers
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bailly-Romainvilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bailly-Romainvilliers s'établit à 4 138 €, sur la base de 92 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bailly-Romainvilliers se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bailly-Romainvilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bailly-Romainvilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 189 €/m² → 4 138 €/m² (-1,2 %), volume annuel actuel 92 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements parmi les 92 transactions enregistrées.
52,2 % maisons, 47,8 % appartements sur 92 ventes: le collectif pèse 47,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 92 | 48 | 44 |
| Prix médian/m² | 4 138 € | 4 016 € | 4 253 € |
| Prix moyen/m² | 4 784 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 4 189 € |
| 2022 | 93 | 4 490 € |
| 2023 | 89 | 4 448 € |
| 2024 | 77 | 4 219 € |
| 2025 | 92 | 4 138 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 364 logements ont été autorisés et 436 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 32 %.
Vacance longue durée à Bailly-Romainvilliers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bailly-Romainvilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bailly-Romainvilliers: 10 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-96 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bailly-Romainvilliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bailly-Romainvilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bailly-Romainvilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 467 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bailly-Romainvilliers: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,4 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bailly-Romainvilliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bailly-Romainvilliers : cadre de vie et logement
Bailly-Romainvilliers compte 6 980 habitants, à 133 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 301 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bailly-Romainvilliers
Bailly-Romainvilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bailly-Romainvilliers
Composition du parc immobilier à Bailly-Romainvilliers
4 463 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 46,7 % de maisons, 53,3 % d'appartements sur un total de 4 463 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bailly-Romainvilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 765 logements).
- Avant 1919 1,4 % 39 logts
- 1919-1945 0,4 % 11 logts
- 1946-1970 1,7 % 46 logts
- 1971-1990 7,9 % 219 logts
- 1991-2005 58,5 % 1 618 logts
- 2006-2019 30,1 % 832 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bailly-Romainvilliers
301 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bailly-Romainvilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bailly-Romainvilliers
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
413 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bailly-Romainvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Bailly-Romainvilliers ?
Le prix médian au m² à Bailly-Romainvilliers est de 4 138 € (données DVF, 92 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 402 000 €.
Comment Bailly-Romainvilliers se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Bailly-Romainvilliers se classe au 12ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bailly-Romainvilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bailly-Romainvilliers est de 4,6 % (loyer de 15,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bailly-Romainvilliers.
Communes limitrophes de Bailly-Romainvilliers
Bailly-Romainvilliers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Bailly-Romainvilliers: 4 138 €/m² en médiane, +67,4 % par rapport à la médiane nationale. Dans le Seine-et-Marne, Bailly-Romainvilliers appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Bailly-Romainvilliers reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 453 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bailly-Romainvilliers: 4 016 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 4 253 €/m² pour les appartements (48 m²). Un bien type de 100 m² revient à environ 401 600 €, soit 14,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,5 €/m² pour un appartement et 15,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (31,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bailly-Romainvilliers est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Contexte physique: en plaine, à 43 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.