01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 985 logements dont 4 659 résidences principales, 51 résidences secondaires et 274 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 659 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 1,0 % |
| Logements vacants | 274 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 4 985.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 674 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 1 509 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 733 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 1 189 | 28,3 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 0,6 % |
| 2 pièces | 508 | 10,9 % |
| 3 pièces | 1 044 | 22,4 % |
| 4 pièces | 1 359 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 721 | 36,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 768 | 4 238 | 4 985 |
| Rés. principales | 3 605 | 4 021 | 4 659 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 51 |
| Vacants | 144 | 198 | 274 |
À Frouzins (3 km, 9 805 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 737 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 1 133 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 727 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 62 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 58,7 % de propriétaires, 39,9 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 212 | 47,5 % |
| Fioul | 41 | 0,9 % |
| Électricité | 2 142 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 240 | 5,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 46 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 620 |
| 2 à 4 ans | 1 018 |
| 5 à 9 ans | 924 |
| 10 ans ou plus | 2 098 |
| Total ménages | 4 659 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 998 |
| Sous-occupation modérée | 1 282 |
| Sous-occupation accentuée | 1 051 |
| Suroccupation modérée | 161 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 360 | 7,7 % |
| 1 voiture | 2 294 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 005 | 43,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 680 | 626 | 14 | 40 |
| 1975 | 1 496 | 1 422 | 11 | 63 |
| 1982 | 2 133 | 2 005 | 18 | 110 |
| 1990 | 2 695 | 2 596 | 24 | 75 |
| 1999 | 3 184 | 3 080 | 35 | 69 |
| 2006 | 3 459 | 3 318 | 18 | 123 |
| 2011 | 3 768 | 3 605 | 19 | 144 |
| 2016 | 4 238 | 4 021 | 19 | 198 |
| 2022 | 4 985 | 4 659 | 51 | 274 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 680 logements, le total atteint 4 985 en 2022 (+633 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 364 | 408 | 364 | 380 | 375 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 45 | 43 | 51 | 54 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 6,2 % |
| Classe B | 122 | 7,5 % |
| Classe C | 868 | 53,3 % |
| Classe D | 340 | 20,9 % |
| Classe E | 153 | 9,4 % |
| Classe F | 40 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 1 628 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 482 | 29,6 % |
| Classe B | 305 | 18,7 % |
| Classe C | 527 | 32,4 % |
| Classe D | 179 | 11,0 % |
| Classe E | 106 | 6,5 % |
| Classe F | 28 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 73 |
| Classe B | 38 | 84 |
| Classe C | 312 | 556 |
| Classe D | 229 | 111 |
| Classe E | 122 | 31 |
| Classe F | 32 | 8 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (178 kWh/m²/an), les appartements ? (127) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 243 |
| T3 | 379 |
| T4 | 242 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-Tolosane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Villeneuve-Tolosane totalise 4 985 logements dont 93,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (66,2 %), le collectif assurant 33,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Villeneuve-Tolosane est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Villeneuve-Tolosane: 58,7 % contre 39,9 % de locataires. Le segment social représente 15,6 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Villeneuve-Tolosane affiche 21,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 28,3 % des logements de Villeneuve-Tolosane ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Villeneuve-Tolosane: classe C en tête et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc immobilier de Villeneuve-Tolosane s'est étoffé rapidement, de +17,6 % entre 2016 et 2022. 43,0 % des ménages de Villeneuve-Tolosane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villeneuve-Tolosane est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Villeneuve-Tolosane est perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.