01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 174 logements dont 4 840 résidences principales, 53 résidences secondaires et 282 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 840 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,0 % |
| Logements vacants | 282 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 5 174.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 53 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 699 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 1 568 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 761 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 1 355 | 30,2 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 0,6 % |
| 2 pièces | 533 | 11,0 % |
| 3 pièces | 1 088 | 22,5 % |
| 4 pièces | 1 409 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 782 | 36,8 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 816 | 4 395 | 5 174 |
| Rés. principales | 3 649 | 4 136 | 4 840 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 53 |
| Vacants | 147 | 236 | 282 |
À Frouzins (3 km, 9 805 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 842 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 1 179 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 754 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 64 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 58,7 % de propriétaires, 39,9 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 299 | 47,5 % |
| Fioul | 42 | 0,9 % |
| Électricité | 2 224 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 249 | 5,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 46 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 645 |
| 2 à 4 ans | 1 057 |
| 5 à 9 ans | 957 |
| 10 ans ou plus | 2 181 |
| Total ménages | 4 840 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 037 |
| Sous-occupation modérée | 1 331 |
| Sous-occupation accentuée | 1 093 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 184 |
| Suroccupation modérée | 165 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 377 | 7,8 % |
| 1 voiture | 2 393 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 070 | 42,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 680 | 626 | 14 | 40 |
| 1975 | 1 496 | 1 422 | 11 | 63 |
| 1982 | 2 133 | 2 005 | 18 | 110 |
| 1990 | 2 695 | 2 596 | 24 | 75 |
| 1999 | 3 184 | 3 080 | 35 | 69 |
| 2007 | 3 459 | 3 313 | 18 | 128 |
| 2012 | 3 816 | 3 649 | 20 | 147 |
| 2017 | 4 395 | 4 136 | 23 | 236 |
| 2023 | 5 174 | 4 840 | 53 | 282 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 680 logements, le total atteint 5 174 en 2023 (+661 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 364 | 408 | 364 | 380 | 375 | 163 | 253 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 45 | 43 | 51 | 54 | 42 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 6,2 % |
| Classe B | 145 | 8,3 % |
| Classe C | 931 | 53,0 % |
| Classe D | 358 | 20,4 % |
| Classe E | 166 | 9,5 % |
| Classe F | 41 | 2,3 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 1 756 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 520 | 29,6 % |
| Classe B | 325 | 18,5 % |
| Classe C | 573 | 32,6 % |
| Classe D | 189 | 10,8 % |
| Classe E | 117 | 6,7 % |
| Classe F | 30 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 78 |
| Classe B | 53 | 92 |
| Classe C | 328 | 603 |
| Classe D | 243 | 115 |
| Classe E | 126 | 40 |
| Classe F | 33 | 8 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (177 kWh/m²/an), les appartements C (127) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 243 |
| T3 | 379 |
| T4 | 242 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-Tolosane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Villeneuve-Tolosane totalise 5 174 logements dont 93,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (66,2 %), le collectif assurant 33,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Villeneuve-Tolosane est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Villeneuve-Tolosane: 58,7 % contre 39,9 % de locataires. Le segment social représente 15,6 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Villeneuve-Tolosane affiche 20,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 30,2 % des logements de Villeneuve-Tolosane ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Villeneuve-Tolosane: classe C en tête et consommation moyenne (150 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc immobilier de Villeneuve-Tolosane s'est étoffé rapidement, de +17,7 % entre 2017 et 2023. 42,8 % des ménages de Villeneuve-Tolosane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villeneuve-Tolosane est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Villeneuve-Tolosane
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villeneuve-Tolosane
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeneuve-Tolosane s'établit à 2 660 €, sur la base de 132 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve-Tolosane se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-Tolosane Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-Tolosane
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 582 €/m² à 2 660 €/m² (+3,0 %), pour 132 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,5 % de maisons et 26,5 % d'appartements parmi les 132 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,5 % de maisons et 26,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 132 | 97 | 35 |
| Prix médian/m² | 2 660 € | 2 787 € | 2 544 € |
| Prix moyen/m² | 2 765 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 148 | 2 582 € |
| 2022 | 125 | 2 776 € |
| 2023 | 119 | 2 857 € |
| 2024 | 100 | 2 694 € |
| 2025 | 132 | 2 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 578 logements autorisés cumulés, 2 970 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villeneuve-Tolosane
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Villeneuve-Tolosane (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 277 logements autorisés à à Villeneuve-Tolosane, dont 11 en 2025 (-72 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-Tolosane
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-Tolosane
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-Tolosane
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 756 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villeneuve-Tolosane: la classe C domine, 2,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Villeneuve-Tolosane
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S'installer à Villeneuve-Tolosane : cadre de vie et logement
Avec 11 044 habitants concentrés sur 5,08 km² (2 174 hab/km²), Villeneuve-Tolosane affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 352 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeneuve-Tolosane
Villeneuve-Tolosane et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve-Tolosane
Composition du parc immobilier à Villeneuve-Tolosane
5 174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,4 %) et collectif (33,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Villeneuve-Tolosane
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 486 logements).
- Avant 1919 1,1 % 49 logts
- 1919-1945 1,2 % 53 logts
- 1946-1970 15,6 % 699 logts
- 1971-1990 35,0 % 1 568 logts
- 1991-2005 17,0 % 761 logts
- 2006-2020 30,2 % 1 355 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Villeneuve-Tolosane
352 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-Tolosane
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 2 PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-Tolosane
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-Tolosane
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-Tolosane ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-Tolosane est de 2 660 € (données DVF, 132 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Villeneuve-Tolosane se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Villeneuve-Tolosane se classe au 127ᵉ rang sur 562 communes du Haute-Garonne — dans le top 23 % des plus chères.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-Tolosane est de 5,0 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Villeneuve-Tolosane
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Résumé
En 2026, 132 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 660 €/m² à Villeneuve-Tolosane, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-Tolosane a augmenté de +3,0 %. Sur l'ensemble de la période, 624 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Villeneuve-Tolosane: 2 787 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 2 544 €/m² pour les appartements (56 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 250 830 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 277 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 55 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve-Tolosane est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).