Parc en forte croissance (+17,6 %) porté à 4 985 logements.
À Frouzins (3 km, 9 805 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,6 %
Au recensement INSEE 2022, Villeneuve-Tolosane totalise 4 985 logements dont 93,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,2 % de maisons et 33,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Villeneuve-Tolosane est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Villeneuve-Tolosane: 58,7 % contre 39,9 % de locataires. Part du parc social: 15,6 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 21,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 28,3 % des logements de Villeneuve-Tolosane ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Villeneuve-Tolosane se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 153 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 47,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc immobilier de Villeneuve-Tolosane s'est étoffé rapidement, de +17,6 % entre 2016 et 2022. 43,0 % des ménages de Villeneuve-Tolosane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Villeneuve-Tolosane est perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 985 logements dont 4 659 résidences principales, 51 résidences secondaires et 274 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 4 985.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 768 | 4 238 | 4 985 |
| Rés. principales | 3 605 | 4 021 | 4 659 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 51 |
| Vacants | 144 | 198 | 274 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 58,7 % de propriétaires, 39,9 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 46 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 680 logements, le total atteint 4 985 en 2022 (+633 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 364 | 408 | 364 | 380 | 375 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 45 | 43 | 51 | 54 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 470 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (180 kWh/m²/an), les appartements ? (127) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 243 |
| T3 | 379 |
| T4 | 242 |
| T5+ | 45 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0