Logement & immobilier

Le logement à Plaisance-du-Touch

31830 Haute-Garonne 21 079 hab.
Fiche complète

Plaisance-du-Touch dispose d'un parc de 9 052 logements (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 4,8%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

9 052Logements au total
26 %Appartements i
65,4 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
18 %Logements sociaux i
4,8 %Logements vacants i-32% vs dept · -40% vs France
+17,7 %Évolution 2016–2022
335 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 9 052 logements dont 8 569 résidences principales, 49 résidences secondaires et 434 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 9 052 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 29 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 10 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements6 5347 6919 052
Rés. principales6 2567 2568 569
Rés. secondaires494549
Vacants228390434

Balma, commune de taille similaire à 19 km, affiche 51,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,4 % de propriétaires face à 33,4 % de locataires (dont 15 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (41 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans840
2 à 4 ans1 912
5 à 9 ans1 674
10 ans ou plus4 144
Total ménages8 569
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 754
Sous-occupation modérée2 199
Sous-occupation accentuée2 031
Suroccupation modérée256
Suroccupation accentuée47
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

9 052Logements en 2022
+1076 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 770 logements, le total atteint 9 052 en 2022 (+1076 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 522 432 321 400 593 262
Dont vacants > 2 ans 26 26 48 27 45 89

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
140kWh/m²/an en moyenne
1,9 %Passoires (F+G) i
3 062Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
140 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
1 683 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 3 062 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en C, 75 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 150 kWh/m²/an côté maisons, C à 131 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-29 kWh/m²/an
Consommation vs France-63 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,6 pts
Passoires vs France-8,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
19,4 %Taux logements sociaux i
1 690Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,44 €Loyer moyen /m² i
1,9 %Taux de vacance i
248dont PLAI i
134dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T111
T2407
T3646
T4404
T5+89

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

9 052 logements sont décomptés dans le parc de Plaisance-du-Touch au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,7 %), complétée par 26,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 164 m.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,4 %), devant les locataires (33,4 %). Le segment social représente 14,8 % du parc occupé à titre principal. Plaisance-du-Touch est en deçà des obligations SRU — 19,4 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.

Le parc compte 29,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 140 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,4 %).

Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Plaisance-du-Touch a gagné +17,7 % de logements. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Plaisance-du-Touch est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 164 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Plaisance-du-Touch en 2026 ?

Intégrée à la communauté de communes Le Grand Ouest Toulousain, Plaisance-Du-Touch bénéficie d'une croissance démographique robuste (+11,6 % en 5 ans) et d'un tissu économique actif. Cette attractivité territoriale, couplée à une correction récente des prix, pose la question d'une opportunité d'investissement en 2026.

2 866 €/m² prix médian
+0,5 % sur un an
212 transactions 2026

Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % du département et une correction de -11 % en 2024, Plaisance-Du-Touch ouvre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs patients.

Verdict

➤ Investir en locatif annuel sur les appartements est pertinent, à condition d'accepter un horizon moyen terme et de sélectionner rigoureusement le bien.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel sur appartements
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Points clés

  • ✓ Correction de -11 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement brut appartements 6,1 % : correct
  • ✓ Attractivité territoriale élevée : dynamisme confirmé
  • ⚠ Accessibilité faible : prix déconnectés du revenu local
  • ⚠ Marché locatif modéré : pas de tension forte

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Plaisance-Du-Touch affiche un prix médian global de 2 866 €/m², supérieur à la moyenne des communes françaises.
  • Dans la Haute-Garonne, son prix est inférieur de 16 % à celui de Muret mais supérieur de 35 % à celui d'Auch.
  • Son rendement locatif brut de 6,1 % sur les appartements dépasse celui observé dans de nombreuses grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Plaisance-du-Touch

Le marché immobilier de Plaisance-du-Touch affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Plaisance-du-Touch

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobilière élevée : le marché est dynamique, mais la correction récente invite à une négociation serrée.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
74
Années de revenu pour acheter 70 m²
74
% de résidences secondaires
4
Croissance démographique (5 ans)
84
Densité de population
96
4,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat local, ce qui limite la demande des résidents.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
26
% de propriétaires
36
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
2
5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée : un rendement brut correct, mais sans tension locative marquée.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
90
% résidences secondaires (demande saisonnière)
4
Croissance démographique (5 ans)
84
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
26
1,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier, privilégiez la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
4
% de logements vacants
36
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2864,9 — Percentile dept : 74/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 74/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 84/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 780,7 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 26/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 36/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 34,6 — Percentile dept : 90/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 84/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2864,9 — Percentile dept : 26/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 36/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 780,7 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Plaisance-du-Touch : opportunités et risques

L'investissement locatif à Plaisance-Du-Touch trouve son principal intérêt dans les appartements, avec un rendement brut de 6,1 %. Ce chiffre, supérieur à celui des maisons (4,3 %), doit être nuancé par la réalité des charges : une taxe foncière à 59,51 % et des frais de gestion rognent le rendement net, estimé autour de 3,1 %. La faible part de passoires thermiques (1,9 %) limite le risque de rénovation obligatoire à court terme.

La dynamique de construction neuve ralentie (-69 % de logements autorisés) et la croissance démographique soutenue sont deux facteurs structurels favorables à la stabilité, voire à la reprise, des prix à moyen terme. D'après l'INSEE, le taux de chômage local de 7,8 % et un tissu de 1 822 entreprises actives assurent une base économique solide pour la demande locative.

Investir ici suppose donc de viser le moyen terme, en acceptant que la valorisation immédiate puisse stagner. La sélection du bien est cruciale : privilégiez les appartements bien connectés aux pôles d'emplois toulousains pour capter une demande locative régulière.

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➤ Dans les conditions actuelles, un appartement type de 58 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 100 € après loyer perçu, avec un rendement brut de 6,1 %.

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Données du marché immobilier à Plaisance-du-Touch

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a reculé de 11 % en 2024, selon les données DVF, une correction significative après une hausse continue. Ce mouvement ramène les niveaux de valorisation en deçà de ceux de 2022, offrant une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs. La proximité de l'aéroport de Toulouse-Blagnac (9,6 km) et de la gare TGV maintient une pression résidentielle forte, confirmée par un indice de pression immobilière de 6,4/10.

Néanmoins, le marché plaisançois est clairement segmenté. Les maisons, avec un prix médian de 3 111 €/m², représentent l'essentiel des transactions et ciblent une clientèle familiale locale. Les appartements, à 2 625 €/m², présentent un écart de prix notable avec des communes voisines comme Balma, ce qui peut indiquer une marge de progression à long terme si l'attractivité territoriale se maintient.

Cette attractivité, notée 7,4/10, s'appuie sur des équipements nombreux (771 au total) et une couverture fibre de 97 %. Toutefois, avec seulement 0,5 % de résidences secondaires, le marché locatif dépend presque exclusivement de la demande annuelle, limitant les stratégies alternatives.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Plaisance-du-Touch Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2023, les prix médians à Plaisance-Du-Touch ont progressé de près de 16 %, pour atteindre un pic à 3 197 €/m². L'année 2024 marque un net reflux de -11 %, ramenant le mètre carré à 2 866 €. Cette correction, la plus forte sur la période observée, intervient après trois années de hausse continue et un volume de transactions qui se normalise. Concrètement, un acheteur en 2026 bénéficie d'un point d'entrée plus accessible qu'il y a deux ans, mais dans un marché qui pourrait encore chercher son plancher. La comparaison avec les voisines comme Cugnaux (+2 %) ou Muret (-16 %) montre que Plaisance-Du-Touch n'est pas en surchauffe absolue, ce qui peut constituer un atout pour une stratégie d'acquisition.

Évolution du marché immobilier de Plaisance-du-Touch

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 865 €/m² → 2 866 €/m² (+0,0 %), volume annuel actuel 212 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 111 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 148
Appartements
Prix médian 2 625 €/m²
Surface médiane 54 m²
Transactions 64

Indicateurs clés du marché

+0,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,8 %
Rendement locatif apparts ?
4,2 %
Rendement locatif maisons ?
31,6 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

311 100 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~1 804 €/mois (20 ans, 3,5 %)
141 750 €
Appartement 54 m² ?
Mensualité ~822 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Pour acquérir une maison type de 97 m² à 290 030 €, un ménage au revenu médian local devra y consacrer l'équivalent de 11,1 années de salaire. À l'inverse, un appartement de 58 m² à 145 000 € représente 5,5 années de revenu. En location, le loyer médian d'un appartement (12,7 €/m²/mois) génère un rendement brut de 6,1 %. Toutefois, après déduction des charges (taxe foncière à 59,51 %, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 3,1 %. L'effort financier mensuel net, après déduction du loyer perçu de la mensualité de crédit, reste modéré pour les appartements, ce qui rend le montage viable pour un investisseur disposant d'un apport.

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

822 €/mois
Mensualité crédit ?
688 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 134 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,9 ans
Pour une maison ?
5,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,1 - 14,7 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,7 - 13,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 212 transactions ont été enregistrées à Plaisance-Du-Touch, un volume en baisse par rapport aux années record 2022-2023 mais qui témoigne d'une liquidité correcte. Le marché est largement dominé par les maisons individuelles (148 ventes), représentatives du parc local (73,7 % de maisons). Les appartements, moins nombreux, se sont vendus à un prix médian de 2 625 €/m². Le caractère du marché est en transition : après une phase favorable aux vendeurs, la correction de 2024 redonne du pouvoir de négociation aux acheteurs. Le profil typique des biens vendus reste une maison récente (29 % du parc construit après 2006) d'environ 100 m², visant une clientèle de familles.

Répartition des ventes

69,8 % de maisons et 30,2 % d'appartements parmi les 212 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 69,8 % de maisons et 30,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 212 148 64
Prix médian/m² 2 866 € 3 111 € 2 625 €
Prix moyen/m² 3 061 €
Surface médiane – 100 m² 54 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 271 2 865 €
2022 267 3 048 €
2023 222 3 088 €
2024 182 2 851 €
2025 212 2 866 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Plaisance-Du-Touch montre un net ralentissement : seulement 35 logements autorisés en 2024, soit une tendance en baisse de 69 % sur les cinq dernières années. Sur l'ensemble de la période quinquennale, 439 logements ont été autorisés, un chiffre qui traduit un développement modéré au regard d'une croissance démographique soutenue (+11,6 %). Ce faible volume de construction neuve limite les risques de sur-offre à court terme et contribue à soutenir la valeur du parc existant. Les zones en cours d'urbanisation sont donc peu nombreuses, concentrant la pression sur le marché de l'ancien, déjà majoritaire.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 248 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 378 sur 2013 — soit -34,4 %.

Vacance longue durée à Plaisance-du-Touch

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

262 logements vacants au total
89 vacants depuis plus de 2 ans 34,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Plaisance-du-Touch (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Plaisance-du-Touch: 476 logements autorisés sur 5 ans, 124 pour la dernière année (-64 %).

476 logements autorisés sur 5 ans
124 en 2025 dernière année connue
-64 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Plaisance-du-Touch

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,1 €/m²
Médian 12,7 €/m²
Haut 14,7 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,7 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 13,4 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Plaisance-du-Touch

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (54 m²)
~2 457 €/an
soit ~3,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~3 857 €/an
soit ~3,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 59,51 % Moyenne dept : 50,86 % +8,65 pt Moyenne France : 43,01 % +16,50 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,62 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

53,19 % 2021
53,23 % 2022
56,96 % 2023
59,51 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (59,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le passage du rendement brut au net est crucial. À Plaisance-Du-Touch, une taxe foncière sur le bâti à 59,51 % pèse déjà. Pour un appartement, le rendement net moyen de 3,1 % intègre cette fiscalité, les charges de copropriété (estimées à 15-20 % du loyer), la gestion locative (environ 5-8 %) et une provision pour vacance (le taux de logements vacants est de 4,8 %). Sur une maison, la taxe foncière est plus lourde et les travaux d'entretien (toiture, jardin) réduisent davantage la rentabilité.

Performance énergétique du parc à Plaisance-du-Touch

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 062 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Plaisance-du-Touch: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,9 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 1,9 % F + G
Conso moyenne 140 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc est relativement performant, avec une classe énergétique C dominante et seulement 1,9 % de passoires thermiques (F/G). Cette situation, issue de 2851 diagnostics, limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, les logements construits avant 2006 (environ 71 % du parc) devront tous faire l'objet de rénovations d'ici 2034 pour respecter la loi Climat. Un DPE daté reste indispensable pour évaluer le coût des travaux à prévoir.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, notamment les T2 et T3, offrent la meilleure rentabilité brute (6,1 %) et correspondent à la demande des jeunes actifs et couples. Leur surface médiane vendue est de 58 m². Les maisons, plus chères à l'achat, visent un public familial et offrent une stabilité locative, mais avec un rendement net faible (2,2 %). Seuls 1,9 % du parc est classé passoire thermique (DPE F/G), un risque limité face aux nouvelles réglementations.

Quelles zones cibler à Plaisance-du-Touch ?

Le centre-bourg historique, autour des 3 monuments protégés, et les quartiers proches des commodités (377 services recensés) sont les plus demandés. Les secteurs résidentiels récents (29 % du parc construit après 2006) attirent les familles. La proximité des axes routiers vers Toulouse et de la gare de Colomiers (5,5 km) est un critère majeur pour les locataires actifs. Aucune zone en développement massif n'est signalée, la construction neuve étant en net recul.

Calculateur de rendement à Plaisance-du-Touch

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Plaisance-du-Touch

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net. Le taux de logements vacants de la commune (4,8 %) est un indicateur à surveiller. Le parc est globalement économe (classe DPE dominante C), mais la rénovation énergétique des biens anciens peut s'imposer. La dépendance à l'économie toulousaine est un facteur de sensibilité conjoncturelle. Enfin, la baisse récente des prix à la vente peut retarder l'apparition de plus-values.

Erreurs à éviter quand on investit à Plaisance-du-Touch

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 59,51 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner 20 % de charges.
  • Oublier la rénovation énergétique obligatoire des logements anciens.
  • Surestimer le loyer face à une offre locative abondante.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Plaisance-Du-Touch suit le rythme scolaire, avec un pic d'activité de mars à juin. Vendre au printemps maximise la visibilité auprès des familles. L'automne (septembre-octobre) offre une seconde fenêtre, mais l'annonce de la taxe foncière en septembre peut refroidir certains acheteurs. L'hiver est plus calme, propice aux négociations à l'achat. Aucune saison touristique ne vient perturber ce calendrier classique.

Le saviez-vous ?

  • La commune compte 3 monuments historiques protégés.
  • 97 % des foyers sont éligibles à la fibre optique.
  • L'aéroport de Toulouse-Blagnac n'est qu'à 9,6 km.

S'installer à Plaisance-du-Touch : cadre de vie et logement

S'installer à Plaisance-Du-Touch, c'est choisir une ville de l'ouest toulousain où le cadre de vie est marqué par une forte proportion de maisons individuelles et un parc récent (29 % construit après 2006). Les 771 équipements recensés, dont 213 dans la santé, assurent une autonomie quotidienne aux habitants. La commune est cependant soumise à deux plans de prévention des risques (sécheresse et Touch aval), une réalité à vérifier lors de l'acquisition.

Le profil démographique, avec un âge médian de 40,5 ans et 36 % de moins de 30 ans, indique une population active et familiale. Ce dynamisme se lit aussi dans l'évolution démographique : +23,1 % d'habitants en 10 ans. La connectivité exceptionnelle (fibre à 97 %, 5G) en fait un territoire adapté au télétravail, renforçant son attractivité résidentielle.

Carte du marché immobilier à Plaisance-du-Touch

Plaisance-du-Touch et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Plaisance-du-Touch

14,3 °C
Température moyenne ?
2 025 h
Ensoleillement ?
636 mm
Précipitations ?
25 j
Jours de gel/an ?

Avec 14,3 °C de température moyenne et 636 mm de précipitations annuelles, le climat de Plaisance-Du-Touch est doux et relativement sec, typique du Sud-Ouest toulousain. Les hivers sont modérés (peu de jours de gel), les étés chauds. Ce profil, associé à une altitude moyenne de 173 mètres, convient particulièrement aux familles et aux actifs recherchant un ensoleillement généreux sans excès de chaleur caniculaire, tout en limitant les factures de chauffage.

À qui s'adresse Plaisance-du-Touch ?

La commune s'adresse principalement aux familles, attirées par l'espace (73,7 % de maisons) et les services scolaires. Les actifs travaillant à Toulouse ou à l'aéroport y trouvent un compromis prix/qualité de vie/accessibilité. Les primo-accédants peuvent viser les appartements. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine intense ou d'un marché porteur à très court terme pourraient être moins convaincus.

Avantages et limites à Plaisance-du-Touch

✓ Points forts

  • Proximité de Toulouse et de l'aéroport (moins de 10 km).
  • Cadre de vie familial avec une majorité de maisons individuelles.
  • Équipements et services nombreux (771 équipements recensés).
  • Parc immobilier récent (29 % construit après 2006) et énergétiquement correct (DPE C dominant).
  • Démographie dynamique (+23,1 % en 10 ans) et population jeune (36 % de moins de 30 ans).

− À prendre en compte

  • Prix en baisse récente (-11 %), potentiel de moins-value à court terme.
  • Dépendance automobile pour certains déplacements, malgré la desserte existante.
  • Exposition à un risque d'inondation (PPR Touch aval) sur certains secteurs.

Composition du parc immobilier à Plaisance-du-Touch

9 052 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 73,7 % de maisons, 26,3 % d'appartements sur un total de 9 052 logements.

94,7 % Résidences principales 8 569 logements
0,5 % Résidences secondaires 49 logements
4,8 % Logements vacants 434 logements
65,4 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier est très stable, avec 65,4 % de propriétaires occupants et seulement 0,5 % de résidences secondaires. Cette forte proportion de maisons individuelles (73,7 %) et le faible taux de vacance (4,8 %) dessinent un marché ancré, peu spéculatif, idéal pour une installation familiale durable. Le faible pourcentage de logements sociaux (18 %) indique une commune à vocation plutôt résidentielle propriétaire, avec une demande locative concentrée sur le parc privé.

Ancienneté du parc à Plaisance-du-Touch

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 326 logements).

  • Avant 1919 1,8 % 151 logts
  • 1919-1945 0,6 % 54 logts
  • 1946-1970 6,8 % 567 logts
  • 1971-1990 32,0 % 2 667 logts
  • 1991-2005 29,7 % 2 474 logts
  • 2006-2019 29,0 % 2 414 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Plaisance-du-Touch

771 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

88 Commerces
377 Services
213 Santé
40 Sports et loisirs
14 Enseignement
4 Tourisme
35 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Plaisance-du-Touch

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 28 catastrophes naturelles déclarées

La commune est exposée à deux principaux risques naturels actifs, formalisés par des Plans de Prévention des Risques (PPR) : Sécheresse et Inondation (Touch aval). 28 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement. La sismicité est très faible et le radon faible. Consultez systématiquement le cadastre des risques (Géorisques) et le dossier de diagnostic technique (DDT) pour connaître les contraintes constructives et d'assurance sur le bien visé.

Erreurs à éviter quand on achète à Plaisance-du-Touch

  • Oublier de vérifier le zonage des PPR Sécheresse et Inondation.
  • Négocier sans connaître la baisse récente des prix (-11 %).
  • Se fier au DPE sans prévoir le coût des travaux de mise aux normes.
  • Minimiser les frais de notaire (environ 8 % pour l'ancien).

Points clés à retenir à Plaisance-du-Touch

  • Prix médian à 2 866 €/m², en baisse de 11 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 6,1 % pour les appartements.
  • 73,7 % des logements sont des maisons individuelles.
  • Une maison coûte en moyenne 3 111 €/m², un appartement 2 625 €/m².
  • Rendement net moyen estimé à 3,1 % après charges.
  • Climat doux avec une température moyenne de 14,3 °C.
  • 65,4 % de propriétaires occupants, signe de stabilité.
  • Le budget type pour une maison est de 290 030 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Plaisance-du-Touch ?

À Plaisance-Du-Touch, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa localisation interne. La proximité des écoles (11 établissements), des commerces (88 équipements) et de la gare de Colomiers (5,5 km) prime. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général (sachant que 29 % du parc est post-2006) sont décisifs. Pour un appartement, l'étage et la vue comptent moins que la performance énergétique (classe DPE) et la qualité des parties communes. Une rénovation récente peut justifier un prix 10 à 15 % supérieur au médian.

Estimation indicative d'une maison à Plaisance-du-Touch

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

286 600 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation précise évite deux écueils : une surévaluation qui entraîne une vacance commerciale prolongée, et une sous-évaluation qui signifie une perte de capital. Avec un taux de logements vacants de 4,8 % et un marché devenu plus sélectif, le premier prix affiché est déterminant. Seul un calcul croisant les références récentes de vente (DVF), les spécificités du bien (surface, état, exposition) et les dynamiques de quartier permet de se positionner juste. C'est la condition sine qua non pour vendre dans des délais raisonnables.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent local maîtrise les micro-marchés : le prix au m² varie sensiblement entre le centre-ville et les quartiers pavillonnaires plus éloignés. Son expertise intègre l'état réel du bien (finition, vue, exposition) que les algorithmes ignorent. Il connaît aussi le profil des acheteurs actifs sur la commune, majoritairement des familles avec enfants, et peut ainsi valoriser les atouts adaptés (proximité écoles, jardin). Enfin, il négocie avec des acquéreurs pré-qualifiés, accélérant la vente et sécurisant le prix.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur le prix médian au m² sans pondérer par la localisation exacte.
  • Comparer avec des biens neufs sans ajuster pour l'ancienneté.
  • Ignorer l'impact d'un DPE dégradé sur la valorisation.
  • Vendre sans professionnel dans un marché en correction.

Investir à Plaisance-du-Touch : passer à l'action

Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Plaisance-Du-Touch en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.

Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Plaisance-Du-Touch.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaisance-du-Touch

    Quel est le prix immobilier moyen à Plaisance-Du-Touch ?

    Le prix médian global est de 2 866 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 111 €/m² et les appartements à 2 625 €/m², selon les données DVF.

    Est-ce le bon moment pour investir à Plaisance-Du-Touch ?

    La correction de -11 % en 2024 crée un point d'entrée plus accessible. L'investissement locatif sur les appartements, avec un rendement brut de 6,1 %, est pertinent pour un horizon moyen terme.

    Plaisance-Du-Touch est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Son prix est comparable à Cugnaux (+2 %), mais inférieur de 16 % à Muret et surtout de 42 % à Balma. Elle reste bien plus chère que Pamiers (-40 %).

    Quel rendement locatif espérer à Plaisance-Du-Touch ?

    Le rendement brut moyen est de 6,1 % pour les appartements et 4,3 % pour les maisons. Le rendement net, après charges, est d'environ 3,1 % pour les appartements.

    Quels sont les risques naturels à Plaisance-Du-Touch ?

    La commune est concernée par des plans de prévention des risques (PPR) liés à la sécheresse et au Touch aval. La sismicité est très faible et le radon faible.

    Marché immobilier des communes voisines

    Plaisance-Du-Touch affiche un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Balma (+42 %), offrant un potentiel de rattrapage à moyen terme pour l'investisseur orienté plus-value.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plaisance-du-Touch.

    Communes limitrophes de Plaisance-du-Touch

    Plaisance-du-Touch est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 866 €/m² Prix médian à Plaisance-du-Touch
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Plaisance-du-Touch se situe dans la moyenne — prix médian 2 866 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.

    Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (0,0 %). Au total, 1 154 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Les maisons (69,8 % des transactions, 3 111 €/m²) et les appartements (30,2 %, 2 625 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (100 m² à 311 100 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Plaisance-du-Touch (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 476 logements autorisés, soit 95/an en moyenne.

    Le marché immobilier de Plaisance-du-Touch s'interprète dans un contexte plus large — Plaisance-du-Touch est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 164 m) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Plaisance-du-Touch

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    Communes voisines

    Colomiers 31770 40 882 hab. 6,2 km Tournefeuille 31170 30 168 hab. 4,8 km La Salvetat-Saint-Gilles 31880 8 511 hab. 2,3 km Cugnaux 31270 20 662 hab. 5,1 km